Салушыдан пәтерді қабылдау: не іздеу керек

Жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алдыңыз, жақын арада нысан пайдалануға беріледі. Маңызды процедурадан өту қалады – құрылысшылардың ықтимал кемшіліктерін анықтай отырып, құрылыс салушыдан пәтерді қабылдау. Қабылдау актісіне қол қою алдында неге назар аудару керек?

Пәтердітексеруүшінөзіңізбен бірге не алу керек

1. Тексеру парағы (ол сайтта немесе әзірлеушінің кеңсесінде беріледі).
2. Тұрғын үйдің сипаттамаларымен келісім. Ол пәтердің өлшемдерін, инженерлік-техникалық жүйелерді, жалпы құрылыс жұмыстарының көлемін және т.б. көрсетуі керек. Оның көмегімен сәйкессіздіктерді орнында анықтауға болады.
3. Смартфонның зарядтағышы және қарапайым электр шамы – олардың көмегімен сымдар мен розеткалардың сапасын, сондай-ақ нысанда электр қуатының бар-жоғын тексеруге болады.
4. Фонар.
5. Терезелер мен есіктердің сәйкестігін тексеруге арналған қағаз парағы. Терезені немесе есікті ашыңыз, содан кейін жапырақты белдікпен қысыңыз және оны тартып көріңіз. Қағаз оңай алынып тасталса, болашақта жобаларға қауіп төнеді.
6. Еден мен қабырғалардың қисаюын өлшеу үшін деңгей мен рулетка пайдалы.

Нені және қашан тексеру керек?

Пәтерді тек күндізгі уақытта алуға келісіңіз – кішігірім қателер жақсы жарықтандыру кезінде ғана байқалады. Назар аударыңыз:

• шарт талаптарын сақтау (пәтердің ауданы, бөлмелер саны);
• уәде етілген аяқтауға сәйкестік:
• егер әзірлеуші ​​өрескел әрлеуді уәде етсе, сіз сұр қабырғалары бар «қорапты» таба аласыз, еденге арналған бетон төсемі (әрдайым емес), орнатылған екі қабатты терезелер, есептегіштер, алдыңғы есіктер мен радиаторлар. Мұндай құрылыстар сумен жабдықтау, жылу және кәріз жүйелеріне қосылған, қалқанға электрмен жабдықтау қамтамасыз етіледі;
• алдын ала өңдеу пәтерде сылақ жұмыстарын жүргізуді, розеткаларды және басқа электр құрылғыларын орнатуды, қабырғаларды маяктар бойымен тегістеуді, сондай-ақ жарықтандыру құрылғыларының ішкі бөлімдері мен қосылу нүктелерінің болуын қамтиды;
• әдемі әрлеуі бар пәтерлер толығымен тұруға жарамды. Олардағы қабырғалар боялған немесе тұсқағаздармен қапталған, ламинат немесе басқа едендер бар, ішкі есіктер, есептегіштер және сантехниканың толық жиынтығы орнатылған, плиткалар төселген;
• есіктер, терезелер және балкондар. Оларда жарықтар, дақтар, ылғалдың және саңырауқұлақтардың іздері болмауы керек. Барлық жақтаулар еш қиындықсыз ашылып, тығыз жабылуы керек (рама мен белдік арасында бос орындар немесе бос орындар болмауы керек), әйнекте ешқандай сызаттар болмауы керек. Бір бөлмедегі терезе төсеніштері бір деңгейде орнатылуы керек;
• қабырғалар мен төбелердің тегіс еместігін, ойықтарын, бос жерлерін және зақымдалуын тексеріңіз. Бетіндегі микрожарықтар құрылыс материалдарының үйдің шөгуіне қалыпты реакциясы болып табылады. Бірақ қабырғалардың ауытқу бұрышы түзу емес немесе қабырғада терең жарықшақ бар екенін байқасаңыз, оны шағымдар тізіміне қосыңыз;
• сумен жабдықтау, желдету және электрмен жабдықтау. Кернеуді тексеру үшін зарядтағышты пайдаланыңыз, крандар мен құбырлардың ағып кетуін тексеріңіз. Шамды пәтердегі барлық картридждерге бұраңыз. Желдету саңылауларына жанып тұрған сіріңке әкелуге болады – жалын ауытқуы керек. Егер коммуникациялар тұрғын үйге әлі қосылмаған болса, құрылысшылар болашақта жұмысты адал орындауға уәде берсе де, актіге қол қоймаңыз;
• жылыту құрылғылары. Өшіру клапандарының сапасын, сондай-ақ радиаторларды орнату кезінде көрінетін ақауларды тексеріңіз. Әрбір батарея еденнен кемінде 60 мм биіктікте және терезе төсенішінен 50 мм-ден астам қашықтықта орнатылуы керек. Есептегіштердің орналасқан жерін тексеру зиян тигізбейді – олар болашақта көрсеткіштерді қабылдауда қиындықтар болмайтындай етіп орналастырылуы керек;
• жуынатын бөлме. Құбырлардың қосылыстарының сапасын, құбырларды қабырғаларға бекітетін жерлерді тексеріп, ағып кетудің жоқтығына, раковина мен кір жуғыш машинаға арналған розеткалардың бар екеніне көз жеткізіңіз. Жақсы әрлеу жағдайында сантехникалық қондырғының сапасын, су төгетін және шүмектердің жұмысын тексеріңіз.

Маңызды! Қабылдау пәтер , құрылыс салушы өкілдерінен үйді пайдалануға беру актісін талап ету. Құрылыс компаниясы объектіні үлестік құрылысқа қатысушыларға беруге міндетті мерзімдер пайдалануға берілген күннен бастап 2 айдан аспауы керек.

Сіз әзірлеушіден жақсартуларды талап ете аласыз ба?

Егер тексеру барысында шартта көрсетілген деректерден елеулі ауытқулар анықталса, сіз әзірлеушіге талап қоюға құқылысыз – ең бастысы, қабылдау актісіне қол қоймаңыз. Құрылыс компаниясы сәйкессіздіктерді өз еркімен немесе сот арқылы түзете алады.

Екінші жағдайда облыстық әкімдікке жазбаша өтінішпен жүгіну қажет. Ол «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңының No25 бабына сәйкес ғимараттарды жаңғырту және жөндеу бойынша шешімдер қабылдайды. Сондай-ақ тұрғындардың сотқа (сәйкессіздіктер тізімі және құрылыс салушы компания өкілінің қолы қойылған актіні қоса) немесе Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігіне шағымдануға құқығы бар.

Ең ықтимал жағдайларды қарастырайық.

1. Пәтерді тексергеннен кейін сізге бәрі сәйкес келеді: сіз кілттерді аласыз, қабылдау-тапсыру актісіне қол қоясыз және пәтерге құқықтарды тіркеу рәсіміне өтесіз.
2. Тексеру аяқталғаннан кейін сізде қабылдау-тапсыру актінде көрсетілген шағымдарыңыз бар. Әзірлеуші ​​оларды түзету жұмыстарын жүргізді, содан кейін сіз шағымдардың жоқтығын растайтын басқа актке қол қойдыңыз.
3. Сіз кемшіліктерді таптыңыз, оларды әзірлеушіге хабарладыңыз, бірақ соңғысы оларды түзетуге асықпайды және сіздің талаптарыңызды елемейді. Сотқа хабарласыңыз. Сізден кемшіліктер тізімі бар актіні ұсыну талап етіледі. Бұл үй пайдалануға берілгеннен кейін 3 жыл ішінде жасалуы керек.
4. Сіз кемшіліктер таптыңыз, бірақ әлі де қабылдау актісіне қол қойдыңыз. Түзетуге қол жеткізудің жалғыз мүмкіндігі, егер келісімшартта кепілдік мерзімі қарастырылған болса, әзірлеушіге өтініш беру.

Қалаған пәтердің кілтін алу сәті қуанышты және қызықты. Көбінесе бақытты үй иелері біркелкі емес қабырғалар, терезелердегі жарықтар немесе сапасыз еден төсеніші сияқты «ұсақ нәрселерге» назар аударуды ұмытып кетеді. Болашақта жұмысшылардың қателіктерін өз есебінен түзетпеу үшін біздің ұсыныстарымызды пайдаланыңыз.