Біріккен Араб Әмірліктерінде жылжымайтын мүлік сатып алу: шетелдіктерге арналған нұсқаулық

2006 жылы Біріккен Араб Әмірліктерінің азаматы емес адамдар осы мемлекеттің бүкіл аумағында мүлікті сатып алу және жалға алу құқығын алды. Дегенмен, пәтерді немесе үйді сатып алу тек «еркін аймақтарда» мүмкін немесе Freehold – соңғысы Әмірліктердің барлық аудандарында қол жетімді емес. Егер жылжымайтын мүлік осы аймақтардан тыс жерде болса, оны тек ұзақ мерзімге (99 жылдан аспайтын) жалға алуға болады.

Дубайдың қолданыстағы заңдары талап еткендей, Freehold аймағындағы жылжымайтын мүліктің иесі болған шетелдіктер оны ел тұрғындарымен бірдей пайдалану құқығына ие болады. Сонымен қатар, пәтер, үй немесе коммерциялық үй-жай сатып алу резиденттік визаны ұзарту құқығын береді (әр 3 жыл сайын).

Бүгінде Әмірліктерде жылжымайтын мүлкі бар әрбір шетелдікке тұрғын үйді жалға беруге, қайта сатуға, сыйға тартуға және осы мүлікті өз мақсаттары үшін басқа жолмен пайдалануға заңды құқығы берілген. Freehold шекарасында жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы резидент емес оның тұрақты иесі болады. Егер ол нысанды қайта сатса, сатып алушы елдің Жер департаментіне тіркеу жарнасын (мәміле құнының 2%) төлеуге міндетті болады. Әмірліктерде жылжымайтын мүлікпен мәмілелердің заңдылығы мен ашықтығы үшін тән мемлекет жауапты. Сондай-ақ жаңа үйлерді салу мерзімінің сақталуына кепілдік береді.

Қолданыстағы № 19 заңда Әмірліктер азаматтары Абу-Дабидің кез келген аймағында мүлікке ие бола алатынын айтады. Резидент еместер, сондай-ақ Парсы шығанағы Араб мемлекеттері үшін Ынтымақтастық Кеңесінің уәкілетті өкілдері Freehold аумағында орналасқан тұрғын үйге меншік құқығын талап ете алады. Сонымен қатар, шетелдіктер сатып алынған мүлік орналасқан жерге меншік иесі бола алмайды. Олар үшін жер құқығын ресімдеудің жалғыз жолы – мұндай рұқсаттарды беретін орган болып табылатын Абу-Даби атқарушы кеңесіне жүгіну.

Бүгін Абу-Даби жер департаменті Аль-Рим аралы мен Аль-Раха жағажайын «еркін аймақтар» тізіміне қосты. Жақын арада Саадият аралы мен Лулу аралы қосылады деп күтілуде.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу процедурасы нені қамтиды?

БАӘ заңнамасында былай делінген: тек лицензиясы бар кәсіпорындар мемлекет ішінде жер телімдерін, коммерциялық, тұрғын үйлерді сата алады. Бұл нені білдіреді? Мемлекеттік органдар таңдалған аумақтағы жер учаскелерін нақты компанияларға береді, сонымен қатар олар осы жер учаскесінде жылжымайтын мүлікті қайта сатуға немесе салуға құқық береді. Екінші жағдайда, компаниялар сәулет-техникалық жобаны келісу талап етіледі.

Осылайша, Әмірліктерде баспана сатып алатын шетелдіктер алдымен кәсіпорыннан мұндай лицензияны талап етуі керек. Егер бұл туралы болса қайталама нарықта үй сатып алу немесе сатып алу рәсіміне бірнеше делдалдық фирмалар тартылса, объектінің шығу тегін тексеріңіз! Келісімшартқа қол қою кезінде оған тұрғын үйдің бастапқы құны, сондай-ақ сатушы компанияның деректері енгізілгеніне көз жеткізіңіз.

Қандай құжаттарды дайындау керек?

Әмірліктердегі жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілені жасау үшін резидент емес белгілі бір құжаттар жинағын жинауы керек. Сондықтан жеке тұлғалар жеке басын куәландыратын құжатты ұсынуы керек. Заңды тұлғаларға ұйымды құру туралы куәлік, кәсіпорын манифесі, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ниетін растайтын директорлар кеңесінің шешімі, сонымен қатар компанияның сенімгерлік басқарушысының жеке басын куәландыратын құжаттар қажет болады.

Мүлікті сататын компания шартты ұсынады (сатып алушы тараптың құқықтық мәртебесіне қарамастан). Онда сату объектісінің ауданы, оның нақты бағасы мен орналасқан жері, келісімнің басқа да ерекшеліктері туралы ақпарат болуы керек. Құжатта көрсетілген деректер негізінде сатып алушы мүлікпен кез келген операцияларды жүргізуге барлық құқықтарды алады, оның ішінде банктік депозит.

Сатып алушы мүлікті толығымен төлеген кезде ол растайтын сертификат алады меншік құқығы . Жылжымайтын мүлікпен мәмілені растайтын келісім сотта тіркелуі керек – бұл сатушы тараптың жауапкершілігі. Көбінесе құжат айналымы бірінші жарнаны төлеп, келісімшартты тіркегеннен кейін 7-10 күнге созылады.

Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін несие алуға болады ма?

Жергілікті заңдар резидент еместерге жылжымайтын мүлікті несиеге сатып алуға мүмкіндік береді. Бір қызығы, несиелеу мөлшерлемелері айтарлықтай қолжетімді – жылына шамамен 5,5-6%. Кепіл ретінде сіз сатып алынған жылжымайтын мүліктің өзін немесе тұрақты жарнаны бере аласыз.

Несие алу үшін сатып алушы төлқұжатын көрсетіп, ай сайынғы тұрақты кірісті растауы керек (талаптарды несие беруші банк белгілейді). Сонымен қатар, несие алуға өтініш білдірген адамның жасы 1 жастан асқан болуы керек. БАӘ азаматтары үшін несие нысан құнының 80% дейін, азаматтығы жоқтар үшін 60% жабуға болады.

Көбінесе шетелдік сатып алушылар несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алады, жалпы құнының 40% дейін бастапқы жарна береді, содан кейін келесі 6 айда мүлікті қайта сатып, тұрғын үй құнының 20-25% пайда алады. . Мұндайды ұстану стратегиялар, тәжірибелі инвесторлар 12 ай ішінде өз инвестициясын екі есе көбейте алады.

Статистикалық мәліметтерге сүйенсек, несие алуға өтініш 4-6 айға қаралады. Несие мекемесі, әдетте, максималды ақпарат алу үшін қарыз алушы туралы бірнеше сұрау салады. Несиенің нақты шарттарын, мөлшерлемелерін, мерзімдерін несиені беретін компания белгілейді.

Өкінішке орай, әлемдік қаржы нарығындағы жағымсыз үрдістерге байланысты БАӘ банктік ұйымдарының көпшілігі қазіргі уақытта резидент еместерге жылжымайтын мүлік сатып алуға несие беруден бас тартуда. Жылжымайтын мүлікті сатып алу бойынша тиімді бөліп төлеу ұсыныстарының барлығы дерлік әзірлеушілерден келеді және тек бастапқы нарықта жарамды. Себебі, мұндай кәсіпорындар тартуға тырысады сатып алушыларды құрылысқа жаңа инвесторлар ретінде, яғни біз бірнеше төлем опцияларымен ең қолайлы шарттарды ұсынуға дайынбыз. Айтпақшы, сатып алушыларға салынған (немесе құрылыстың аяқталу сатысында тұрған) ғимараттарды сатып алу үшін пайызсыз несиені жиі ұсынатын құрылыс салушылар.

БАӘ салық жүйесі

Әмірліктер арнайы салық аймағы болып табылады. Бұл күйде болуына байланысты қалыптасты төлем қажет емес сияқты салық түрлері:

• сату салығы;
• жерді және жылжымайтын мүлікті сатып алу салығы;
• мүлік салығы;
• жылжымалы мүлік салығы;
• қосымша құн салығы;
• сату салығы;
• мұрагерлік салық;
• тұрғын үй салығы.

БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алу тәртібі: қадамдық нұсқаулық

Шындық мынада, көбінесе Әмірліктерде пәтер немесе үй сатып алу үшін құжаттарды рәсімдеуде қиындықтар болмайды. Дегенмен, кейбір ерекшеліктерді қарастырған жөн. Сонымен, көбінесе жылжымайтын мүлікті сатып алу процедурасы бірнеше кезеңнен тұрады.

1. Шетелдік азамат нарықты зерттеп, пәтер (коммерциялық үй-жай) таңдаумен айналысады.
2. Егер тұрғын үй құрылыс салушыдан сатып алынса, шетелдік азамат сатушы компаниядан лицензия сұрауы керек. Ол шетелдіктерге жылжымайтын мүлікті сату құқығын растауы керек.
3. Келесі кезең – сатып алу-сату шартына тікелей қол қою. Бұл мәселеге толық жауапкершілікпен келіңіз, өйткені келісім-шартта транзакцияның барлық мәліметтері мен мүмкіндіктері көрсетіледі. Әдетте, бұл құжатқа 3 жұмыс күнінен кешіктірмей қол қойылады.
4. Келісімшартқа түпкілікті қол қою кезінде әлеуетті жылжымайтын мүлік иесі депозит төлеуі керек. Әдетте, бұл жылжымайтын мүліктің жалпы құнының 10% құрайды. Ол үшін шетелдік азамат тек төлқұжат ұсынуы керек.
5. Тұрғын үйді сатып алу шартына қол қойып, салымды енгізгеннен кейін сатып алушы сатып алынған нысанды өз атына тіркеуге кірісе алады – бұл қызметті жер қатынастары бөлімі көрсетеді. Егер қайталама нарықта пәтер немесе үй сатып алу туралы айтатын болсақ, сатып алушы объектіні өзі үшін тіркеу үшін қосымша соманы төлеуі керек. Шығындар аз болады – көрсетілген жылжымайтын мүлік құнының 2%.
6. Резидент еместер БАӘ-нің белгілі бір аймақтарында ғана жылжымайтын мүлікті сатып ала алатынын ұмытпаңыз! Мысалы, Шарджа мен Абу-Дабиде тұрғын үйді немесе коммерциялық үй-жайларды ұзақ мерзімге (25-99 жыл) ғана жалға ала аласыз.
7. Сіз жылжымайтын мүлік сатып алу үшін несие ала аласыз. Бұл жағдайда несие беруші ұйымның таңдауы мәміле шарттарына әсер етеді. Дегенмен, шетелдік қарыз алушыларға бір жалпы талап бар. Ол таңдалған тұрғын үйді сақтандырудан тұрады. Пәтерді, үйді немесе басқа да жылжымайтын мүлікті сатып алу ұзақ мерзімді және күрделі рәсім екенін білуіңіз керек. Егер сатып алушы ипотеканы таңдаса, құжаттаманы дайындау және толтыру үшін кемінде 10 күн қажет.

БАӘ-де жылжымайтын мүлік сатып алудың қандай артықшылықтары бар?

• Мемлекеттің тамаша географиялық орналасуы
• Өте адал салық заңнамасы және жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты шығындар жоқ
• Қауіпсіздіктің жоғары деңгейі – шетелдіктер БАӘ-де өздерін өте жайлы сезінеді
• Аймақтың экономикалық тұрақтылығы және ұзақ мерзімді перспективаға оң болжамдар
• Потенциалды жалға алушылардың массасы
• Жылжымайтын мүліктің салыстырмалы түрде төмен бағасы
• Мүлікті сатып алу құны оны жалға алу құнымен дерлік бірдей.
• Ыңғайлы төлем жүйесі
• Төмен пайыздық баланспен ипотека алу мүмкіндігі
• Мемлекет беретін кепілдік міндеттемелер
• Жылжымайтын мүлік нарығында мәмілелерді жасау кезіндегі ресми көмек
• Меншік иесіне және оның жақын туыстарына тұру визасын беру

Бұған қоса, Әмірліктердегі жылжымайтын мүлік заманауи тұрмыстық техникамен және кіріктірілген жиһаздармен бірге сатылып жатқанын ескеру қажет. Бөлмелерді өз қалауыңыз бойынша жабдықтап, кіріңіз!

Әмірліктердің жылжымайтын мүлік нарығында қандай үрдістер күтілуде?

Алдағы жылдары жеке инвесторлар елдегі жылжымайтын мүлік құрылысына 50 миллиард доллардан астам инвестиция құйады деп күтілуде. Бір ғана Дубайдың өзінде бірден бірнеше ауқымды кешен салынды, бұл әлемдік қауымдастықтың назарын аударары сөзсіз. Тәуелсіз сарапшылардың пікірінше, Әмірліктердегі жылжымайтын мүлік бағасы өседі.

Қорытынды

Біріккен Араб Әмірліктері ірі бизнес құруға ең қолайлы елдердің бірі деп аталады. Қолайлы салық жүйесі, арнайы экономикалық аймақтар, экономикалық дамудың әсерлі деңгейі – осы және т.б. іскер адамдар үшін өте қолайлы атмосфераны қамтамасыз етеді.

Бүгінгі таңда Біріккен Араб Әмірліктеріндегі жылжымайтын мүлікке инвестиция салу бизнестің перспективалы бағыты болып табылады. Егер сіз осы нарықтың мүшесі болғыңыз келсе және болғыңыз келсе, байлығыңызды арттыру үшін өз мүмкіндігіңізді пайдаланыңыз!

Сәттілік тілейміз!