Қайта жоспарлауды заңдастыру үшін қандай құжаттар қажет?
Үй-жайларды қайта құру құрылыс нормалары мен ережелерімен (SNiPs) реттеледі – бұл жобалау және құрылыс процестерін реттейтін құқықтық, техникалық, экономикалық нормалардың жиынтығы.
«Қайта құру» термині нені білдіреді?
Қайта жоспарлау мынаны білдіреді:
- қалқалар мен қабырғаларды, есік ойықтарын бұзу/беру;
- қосымша ванна бөлмесін немесе асүйді орналастыру;
- балконды немесе оған басқа қосалқы үй-жайларды бекіту арқылы үй-жайдың ауданын кеңейту.
Қайта құру болып саналмайды және рұқсат қажет емес:
- қайта безендіру;
- кіріктірілген шкафтарды, мезониндерді, жиһаздарды бөлшектеу немесе орнату;
- жылу жүйесін, сантехниканы, едендерді ауыстыру;
- инженерлік жабдықты қайта орнатпай, соған ұқсасымен ауыстыру.
Қайта құру кезінде ҚНжЕ не тыйым салады?
Тізім өте үлкен, біз ең жиі бұзылатын тыйымдарды ғана береміз. Сондықтан сіз істей алмайсыз:
- «дымқыл дақтарды» басқа бөліктерге ауыстырыңыз Патерлер;
- жүк көтергіш құрылымдардың тұрақтылығын бұзу;
- астана қабырғаларын бұзу;
- пәтер дәліздерін баспалдақ торларымен біріктіру;
- құбырларды көтергіштердің арасына төсеу.
Қайта өңдеу процесі қалай жұмыс істейді?
Процесс реттеледі «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңы , оған сәйкес қайта құру тек иесінің келісімімен ғана мүмкін болады. Ол жобаны талап етеді, оның құрастырушысы оның ҚНжЕ сәйкестігіне жауап береді. Бұл сәйкестікті құрылыс және сәулет мәселелерімен айналысатын мемлекеттік органдар растауы керек.
Жоба мақұлданғаннан кейін тиісті үй-жайға техникалық төлқұжат және қайта жоспарлауға рұқсат алу және оны жүзеге асырғаннан кейін нысанды пайдалануға беру талап етіледі.
Мұның бәрі қайта құру басталғанға дейін жасалуы керек (бұл аз тұрады және проблемаларды болдырмауға көмектеседі). Қайта құруды заңдастыруға болады және шын мәнінде, бірақ сіз көбірек органдарға жүгініп, айыппұл төлеуге тура келеді. Егер қайта құру кезінде ҚНжЕ бұзушылықтар жасалса, заңдастыру мүмкін емес.
Қайта өңдеуге дайындық: даналар мен құжаттар
- Қайта жоқпарлауды келісу үшін алдымен әкімдікке құжаттарды тапсыру кәжет:
- тапсырыс берушінің деректері (аты-жөні, мекенжайы, телефоны, ЖСН), объектінің мекенжайы және қайта жоспарлау себептері көрсетілген анықтама;
- объектінің меншік құқығын айқындайтын құжаттар (түпнұсқаларды көрсете отырып көшірмелер);
- тұрғын үйге тіркеу туралы куәлік.
- жобалық жобалау, техникалық жобалау және сәулет-жоспарлау тапсырмасы (АПЗ) – егер қайта жоспарлау кезінде үй-жайдың функционалдық мақсаты өзгерсе.
Егер қайта құру көршілердің мүдделеріне әсер етсе, олар нотариалды куәландырылған келісімін талап ете алады.
- Бір айдың ішінде әкімдік қайта жоспарлауға рұқсат береді. Осыдан кейін жобаны жасау үшін Сәулет және қала құрылысы бөліміне хабарласу керек. Бір-екі күн кетеді. Қажетті құжаттар: пәтерге тіркеу туралы куәлік және құқық белгілейтін құжаттар.
- Жобаны келісу (сәулет және қала құрылысы бөлімімен берілген). Қайта жоспарлау жобасы үш данада және тіркеу туралы куәлік (түпнұсқаны ұсына отырып көшірме) ұсынылады.
- Жаңа тіркеу куәлігін алу (бес күн немесе одан да көп). РГКП шығарған. Құқық белгілейтін құжаттарды, жобаның көшірмесін, жеке куәлікті және нысанның ескі техникалық төлқұжатын ұсыну қажет.
- ХҚО-да өзгерістерді тіркеу. Сізге жаңа тіркеу куәлігі, нысанға құқық белгілейтін құжаттар, қайта жоспарлау жобасы, жеке куәлік қажет.
Қандай жағдайларда макет орындалмауы мүмкін?
Әкімдік қайта құруды:
- коммуникациялардың, инженерлік желілердің, өртке қарсы құрылғылардың жұмысын бұзуға;
- объектінің сейсмикалық төзімділігін төмендету;
- ғимараттың тірек құрылымын зақымдау;
- көршілерінің мүдделеріне нұқсан келтіру;
- қасбеттің сыртқы түрін нашарлатады.
Сондай-ақ, үш жыл ішінде бұзуға арналған ғимараттарға (қайта жоспарлау тұрғындардың қауіпсіздігін қамтамасыз етуге бағытталған жағдайларды қоспағанда) және әрбір кәмелетке толған меншік иелері мен жалға алушылардың қайта жоспарлауға келісімі болмаса, қайта жоспарлауға рұқсат берілмейді. пәтер.
Жылжымайтын мүлікке қатысты кез келген заңды әрекеттер (кепілге беру, сыйға тарту, сату және т.б.) барлық аяқталған қайта құруды заңдастыру арқылы ғана мүмкін болады.
Homsters.kz ұсынады:
TK Айгерім – Астананың тарихи орталығындағы жайлы тұрғын үй кешені. Барлық пәтерлер жақсы безендірілген және коммуникациялары қосылған – кіруге дайын.
TK Asyl Tau – Амлаты қаласындағы BI Group компаниясының жобасы (Бастандық ауданы). Бұл тұрғын үй кешенін қолжетімді бағалар, ойластырылған макеттер және жақсы ішкі инфрақұрылым арқасында сатып алуға болады.
TK маусымдары – «Қала ішіндегі қала» Астана. Сатып алушыларға дұрыс пішіндегі, әртүрлі өлшемдегі, өрескел және әдемі әрлеумен әртүрлі макеттер ұсынылады.
