Қайта сатылатын мүлікті сатып алу кезіндегі 10 қателік

Қайталама нарықта пәтер таңдаудың және құзыретті риэлтордың көмегіне жүгінудің қыр-сырын мұқият зерттеп, сатып алушы өзін сенімді сезіне алады. Соңғы қадам қалады – мәселемен «кері жағынан» танысу, яғни қайталама мүлікті сатып алу кезінде қателеспеу және қаржылық пайданы жіберіп алмау үшін не істеу керек екенін есте сақтаңыз.

Сонымен, қайталама нарықта пәтер сатып алу кезінде аулақ болу керек қателіктер:

1. Сатып алушы саудаласуға тырыспайды. Бірак сатушы баспананың құнын аңықтаған кезде, ең болмағанда, шагын жеңілдік жасау мұмкіндігінде ақылды төрде еске алды. Бағаны сал төмендетүге тырысыңыз – бұл мұмкин болу мүмкин. Ерекшелік – бұл патер шұғыл төрде сатытын жане бағасы өте қарапайым. Сондай-ақ, риэлторлар қобінесе өздерінен белгі бір соманы “лақтыруға” қарсы емес екен, есте сақтаңыз, сондықтан сатушымен тікелсіз саудаласыңыз.

2. Сатып алуы транзакциялық тазалығын тексеруде немқұрайлылық танытады. Мумкин сатушы немес риэлтор әдейі асығатын шығар? Қайта сататын патердi сатып алғанда, аралар қарапайым қадамдарды орындау маңызды. Бiрiншiден, сатушының жеке басын тексеру, екiншiден, аралар түрғын үй кенiстiгiне қатысты тиркеу әрекеттерiн тарих көтеру. Тіркеу жане тіркеу тарихымен, ауыртпалықтармен танысу, меншік құқығын растайтын құжаттарды зерделеу. Сатушы шынымен де пәтердiң иесi екенiне және оны сату бойынша мәмiле жасаүға уәкiлеттi екенiне көз жетiзуiз керек.

3. Асыққан сатып алушы барлық құжаттарды қарап отырмай-ақ дерлік патер сатып алуға дайын. Шамамен 10% женилдикпен шұғыл сату – был сызге қосымша сақтандыру, құжаттарды тексеру үшін тәуелсiз заңгердi тарту қажет болған жағдайда. Мүмкин, жеделдік жақын арада үшыншы тұлғалардың баспанаға құқықтарын ұсынумен байланысты шығар. Патердi меншик иесiн өкiлi сатуы, йәгер сызге баспана алудың барлық құжаттары ұсынмаса, аландату керек.

4. Сатып алуы коммуналдық төлемдерді тексеруді ұмытады. Нәтижесінде сіз мерзімі өткен Төлемдердің тұтас шоғырын күте аласыз.

5. Сатып алушы транзакция маусымын елемейді. Иә, жазда тұрғын үй бағасы төмен болады. Бірақ аптап ыстықта ұйқышыл және тыныш көрінетін аймақ күзде кенеттен шуылға айналуы мүмкін екенін және оның қозғалысы өте тығыз болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз. Бұл сұрақты ашық дереккөздерді пайдаланып зерттеңіз.
6. Сатып алушы ғимараттың өзіне емес, пәтерге көңіл бөледі. Бұл арада оның жасы мен жағдайы өте маңызды. Бағалаушыны шақырып, құбырлар мен едендердің жағдайы қандай екенін, қабырғаларда жарықтар бар-жоғын және т.б.

7. Сатып алуы стандартты емес орналасудан ұялмайды. Дегенмен, патердi сатқан кезде, иә қайта жоқпарлау келiсiлгенi туралы БТИ-ден аңықтама ұйқас керек.

8. Сатып алуы үйді қоршап тұрған нәрсеге ман бермейді. Жаңа ғылымдардың айналасында «тосынсылар» сiрек кездеседi, бiрақ егiр сен екiншi кезеңде тұрғын үйге қараған болсаң, күнiн әртүрлi уақытында үйге бiрнеше рет келуге. Жайын Жерде Сынас қдылдау Парагисе Немешее кауипти ендiрис Болуя мұмкин немес сер Болашақ рыжадин Астында Айналада Барлык Аулалардан ith seerende zhrgen zhrgen

9. Сатып алуы барлық элементтер мен жүйелердің функционалдың тексермейді. Ажыратқыштарды, сантехниктер, розеткаларды, есiктер мен терезелердi ашып-жабуды тектерiңiз.

10. Шарт сатушының жане басқа жалға алушылардың әкесінен шығып, талаптарын білмейді.

Бұған қоса, тәуелсіз заңгерге оның агенттік келісімінің көшірмесін көрсету арқылы риэлторыңыздың сенімділігін тексеруді ұсынамыз.

Homsters.kz ұсынады:

1. TK эксклюзивті резиденциялары – Алматы қаласындағы арнай тұрғын үй кеші, мұнда кешеннің кез келген деңгейіне шығу мұмкіндігіне шекті адамдар үшін жабдықталған.
2. Highvill Astana – болашақта елорданың жас ауданынан алыс емес жерде «қала ішіндегі қалаға» айналатын Астанадағы элиталық тұрғын үй кеші.
3. Apple Town T.K – Алматыдағы көп функционалды тұрғын үй кешен, онда пәтерлері жөнделген, кіріктірілген тұрмыстық техника, жиһазы жане қосылған смарт үй жүйесі бар.