Қазақстанда жеке тұрғын үй құрылысы үшін коттеджді қалай ұйымдастыруға болады
Әр адамның түсінігінде саяжай үйінің өзіндік мәні бар. Кейбіреулер үшін бұл бау-бақша құралдарын сақтауға арналған шағын ғимарат, басқалары үшін – табиғат қойнауындағы жазғы демалысқа арналған үй. Бірақ саяжайды саяжай үйі деп түсінетін адамдар санаты бар, тұруға рұқсаты бар тұрақты тұруға арналған. Бұл опция бірқатар талаптар орындалған және тиісті рұқсат алынған жағдайда ғана мүмкін болады. Қазақстанда саяжай кооперативіндегі ғимаратты толыққанды тұрғын үйге қалай айналдыруға болады? Біз қадамдық нұсқауларды ұсынамыз.
Заңды негіздер
ЖЖЖ (жеке тұрғын үй құрылысы) Қазақстан Республикасының 213 Заңымен заңмен бекітілген жер учаскелеріне республика азаматтарының тұрғын үйлер салуы ретінде айқындалған. Меншік иесі белгіленген құрылысты, санитарлық, техникалық нормаларды бұзбайтын жоба бойынша тұрғын үй салуға құқылы. Салынған жылжымайтын мүлікке құқық құрылыс аяқталған кезден бастап туындайды және меншік иесі оны өз қалауы бойынша иеленіп, пайдалана алады және оған билік ете алады.
Көбінесе беру процедурасы тек тіркеу қажеттілігінен ғана емес, сонымен қатар объектінің құнын арттыруға ұмтылудан туындайды. Әрине, мұндай тұрғын үйді қажет болған жағдайда басқа бағамен сатуға болады. Рас, бұл барлық аймақтарда рұқсат етілмейді. Саяжайды жеке тұрғын үй құрылысына беру үшін шарттар, оның ішінде орналасқан жері, коммуникациялардың болуы, техникалық және инженерлік мүмкіндіктер сақталуы керек. Мұның барлығын алдағы уақытта әкімдік анықтайтын болады.
Ғимараттың мақсатын өзгерту
Саяжайды жеке тұрғын үй құрылысына көшіру процесі өте күрделі, сондықтан біз оны келесі кезеңдер түрінде ұсынамыз:
Объектінің орналасқан жері бойынша өтініш беру. Мұны «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясының филиалында немесе egov.kz электронды порталында онлайн режимінде қызметке тапсырыс беру арқылы жасауға болады. Өтінім беру үшін сізге сайт туралы ақпаратты (кадастрлық нөмірі, ауданы, мақсаты, мекенжайы, бағалау актісі), құқық белгілейтін құжаттарды (сатып алу-сату шарты, сыйға тарту, айырбастау, мүліктік құқықтарды тіркеу), төлқұжат пен сәйкестендіру нөмірін дайындау қажет. өтініш беруші. Кейде мақсатты пайдалануды өзгерту қажеттілігін растау үшін қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін.
Өтінішті бекіту. Бұл кезеңде мемлекеттік ақпараттық жүйелерді пайдалана отырып, Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 43-бабының 2-тармағында көзделген рәсімді жүргізу мүмкіндіктері бағаланады. Бұл кезең өтініш берушінің қатысуынсыз өтеді. Оң нәтижемен арнайы комиссияның қорытындысы шығарылады.
Жер кадастрлық учаскесін жасау (елді мекендерде орналасқан құрылысқа арналған саяжайлар үшін).
Әкімдіктің учаскенің белгілеуін өзгерту туралы шешім қабылдау. Рұқсат немесе бас тарту жеке жағдайларды, елді мекенді дамытудың бас жоспарын, коммуналдық және инженерлік қамтамасыз ету көздерінің болуын, ұсынылатын құрылыс алаңының параметрлерін және т.б. ескере отырып қабылданады. Осыдан кейін өтініш беруші шешім қабылданған күні көрсетілген нәтиже туралы хабарлама алады.
Өзгерістерді мемлекеттік органдармен келісу. Алынған құжат техникалық, санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау органдарына, сәулет органдарына бару үшін негіз болады. Тиісті белгілермен барлық анықтамаларды өтініш беруші сайтқа жаңа актінің жобасымен әкімдікке береді.
Әкімдіктің қаулысы. Мемлекеттік орган нысанның нысаналы мәні өзгертілген жаңа акт бойынша меншік иесіне мемлекеттік тіркеу туралы куәлік алуға құқық беретін қаулы шығарады.
Мақсатты уақтылы өзгертпеу Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінде белгіленген айыппұл салуға әкеп соғады. Сонымен қатар, құрылымды кейіннен мәжбүрлеп бұзу немесе тәркілеу арқылы рұқсат етілмеген деп танылуы мүмкін. Сондықтан сертификаттарды беруді кейінге қалдырудың қажеті жоқ. Процедураға алдын ала дайындалып, жеке тұрғын үй құрылысын шығарған дұрыс, содан кейін ғана құрылыс жұмыстарына кірісіңіз.
