Үй салу: учаскені таңдаудың 5 критерийі

Жеке үй салу – қымбат және техникалық қиын процесс. Бірақ түсіну сайтты таңдау кезеңінде тапсырманы жеңілдететін сәттер бар. Бұл мақалада талқыланады.

Сайтты таңдаудың негізгі критерийлері

Асырып айтпай-ақ айтамыз: процесс те, нәтиже де құрылыс орнын таңдауға байланысты. Құрылысқа қанша ақша мен уақыт жұмсайсыз, үй қанша тұрады, ондағы өмір қаншалықты жайлы болады – мұның бәрі орналасқан жермен анықталады.

Болашаққа қарап, құрылыс алаңын таңдаудағы 5 негізгі факторды атап өтеміз:

Жер құжаттары.
Топырақтың бедері мен ерекшеліктері.
Коммуникациялық және технологиялық мүмкіндіктер.
Елді мекеннің инфрақұрылымы.
Көршілестік.

Жердің құқықтық тазалығы

Егер сіз жай ғана жер учаскесін сатып алуды жоспарласаңыз, мынаны нақтылау маңызды:

Жердің мақсаты.
Кадастрлық нөмірі.
Нақты орналасқан жері, мекенжайы.
Нақты аумақ және оның құжатталған сандарға сәйкестігі.

Егер жер қазірдің өзінде бар болса, онда ғимараттар салуға болатынын біліңіз. Ақпаратты қала құрылысы органдарынан немесе мамандандырылған жеке агенттіктерге хабарласу арқылы алуға болады. Заңнамалық базамен танысу артық болмайды. Қазақстанда жеке құрылыс «Сәулет және қала құрылысы туралы» 242 Заңымен, «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» 213 Заңымен, 715 «Лицензиялау рәсімдерінің тәртібі туралы» Заңымен реттеледі.

Құрылыс алаңының рельефі

Құрылыс үшін ең жақсы жер – төбедегі тегіс жер. Деңгейдегі айырмашылықтар іргетас салу кезінде қиындықтарды болдырмайды. Үйдің биіктікте орналасуы үй мен ауланы су басуынан сақтайды.

Топырақтың түрін көрсетіңіз, жер асты сулары қандай тереңдікте. Бұл сәулетшіге болашақ ғимаратты дұрыс жобалауға көмектеседі. Гидрогеологиялық жағдайды зерттеу үшін мамандарды тартқан жөн. Құрылыс үшін оңтайлы топырақ ретінде ірі-классикалық (тас, қиыршық тас, қиыршық тас) танылады, бірақ сазды және сазды жыныстар ең аз қолайлы болып саналады. Іргетас салу кезінде топырақтың қату деңгейі де маңызды. Салыстыру үшін, Алматы облысында топырақтың қату тереңдігі орташа 46-65 см, Қостанай облысында 109-155 см, ал Павлодар облысында, Шарбақтыда 227 см. Геологиялық зерттеулердегі үнемдеу үйді бұзуға дейін апатты салдарға әкелуі мүмкін, сондықтан процедураны елемеуге болмайды.

Коммуникациялар

Үй салуға арналған алаңды қарастыратын болсақ, коммуникация мәселесі өзекті емес. Электр желісінің қаншалықты жақын екенін, орталық кәріз жүйесі мен сумен жабдықтау желісіне қосылым бар-жоғын немесе судың құдықтан берілетінін біліңіз. Жарық пен су құрылыс кезеңінде, яғни қозғалмас бұрын қажет болатын бірінші нәрсе екенін есте сақтаңыз.

Елді мекеннің инфрақұрылымы

Ұзақ мерзімді тұру үшін үй салуды жоспарлағанда, ауданның инфрақұрылымымен танысыңыз. Жақын жерде сіздің отбасыңыз үшін маңызды дүкендер, дәріханалар, медициналық орталықтар, пошта бөлімшелері және басқа да нысандар бар ма. Көлік коммуникациясының ерекшеліктерін, жыл мезгіліндегі жолдардың жағдайын, олардың тәулік ішінде кептелу дәрежесін көрсетіңіз.

Маңайдағы заттарға назар аударыңыз. Мысалы, фермалар мен ангарлар қосымша шу мен иістерге кепілдік береді. Жақын жерде зираттардың болуы, тіпті ырымшыл емес адамдар үшін де, жердегі, судағы және мәдени өсімдіктердегі токсиндердің көп болуымен қауіп төндіреді. Гараждық кооперативтер ауаны айтарлықтай ластайды.

Көршілестік

Құрылыс кезінде бұл фактор жиі назардан тыс қалады. Расында да жер бар, жұмысты бастауға мүмкіндік бар, жоспарларды жүзеге асыруға не кедергі болуы мүмкін? Дегенмен, жұмыс істемейтін көршілер өмірді бұзады, сондықтан құрылысты аяқтау қуанышы елеусіз қалады. Көршілердің сайтқа қаншалықты жиі келетінін, олар сонда тұрақты түрде тұратын-тұрмайтынын алдын ала сұраңыз. Мүмкіндігінше жақын адамдармен танысыңыз, достық қарым-қатынас орнатыңыз. «Проблемалық» көршілер учаскені сатуға елеулі себеп бола алатынын бәрі естігені сөзсіз.

Жұмысқа алдын ала дайындық, жерді таңдауға жауапкершілікпен қарау – сәтті құрылыс пен жаңа үйде бақытты өмірдің кепілі!