Жөндеу құпиялары: қателіктерді болдырмау және ақшаны жоғалтпау
Жөндеуге дайындық бірнеше тармаққа түседі: біз не істеу керектігін шешеміз, біз мердігерді шешеміз және материалдарды сатып аламыз. Осы кезеңдердің әрқайсысының жөндеуді тезірек, арзанырақ және жақсырақ жүргізуге көмектесетінін ескере отырып, өзіндік сипаттамалары бар. Алматыдағы Leroy Merlin үйді абаттандыру және көріктендіру тауарлары гипермаркетінің сарапшысы Аппараттық және ағаш бұйымдары бөлімінің меңгерушісі Искакова Айгерім жөндеу жұмыстарына қалай дұрыс дайындалу керектігі туралы кеңестермен бөліседі.
Жобадан бастау
Әрине, жөндеуді бастаған әрбір адам нені алғысы келетіні туралы жалпы түсінікке ие, бірақ сұрақ қалады: бұған қалай қол жеткізуге болады және қол жетімді сомада. Бағасы мен сапасы бойынша оңтайлы материалдар мен технологияларды таңдау, жұмыс көлемін анықтау, шамамен шығындар сметасы және орындаушылар үшін нақты тапсырманы тұжырымдау үшін мамандарға хабарласқан дұрыс.
Жоспарлы бюджетсіз жұмыс басталғаннан кейін, материалдарды, жабдықтарды сатып алуға, тіпті қайта өңдеуге қосымша шығындарды талап ететін күтпеген жағдайлар жиі туындайды, сондықтан дизайнға жұмсалған қаражат әрқашан жөндеу кезінде үнемдеу арқылы ақталады. Сонымен қатар, көптеген жағдайларда жобаны тегін алуға мүмкіндік беретін лайфхак бар. Бұл үйге және жөндеуге арналған тауарлар гипермаркетінде жеке бөлмелерді (мысалы, ванна бөлмесі, ас үй, киім-кешек бөлмелері) жобалау қызметтерін пайдалансаңыз мүмкін болады. Біз жобаны аяқтау үшін жоғары сапалы өлшемдер қажет болатынын қосамыз және оларды өзіңіз жасау өте қиын болуы мүмкін: қабырғалардың геометриясы әдетте идеалды емес. Сондықтан кәсіби өлшеуіштің қызметтеріне тапсырыс беру мағынасы бар.
Біз қайта құруды үйлестіреміз
Қабырғалардың орналасуын өзгертумен, қабырғаға тесілген тесікпен, инженерлік коммуникациялар сызбасын өзгертумен күрделі жөндеу күтілсе, мұндай жөндеу қайта құру болып саналады және «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» заңға сәйкес мемлекеттік органдарда тіркеуді талап етеді. Мақұлдаусыз өзгертулер енгізу ауыр зардаптарға әкелетін қателік болып табылады. Өзгерістерді тіркеусіз жылжымайтын мүлікке қатысты заңды әрекеттерді меншік иесі өз қаражаты есебінен жоспарға сәйкес келтірмейінше қиын немесе мүмкін емес болады. Жылу, электрмен жабдықтау және басқа инженерлік коммуникацияларды пайдалану схемасының өзгеруі сервистік компаниялармен даулы жағдайларға әкелуі мүмкін.
Тұтастай алғанда, іс-шаралар схемасы келесідей: «Халыққа қызмет көрсету орталығына» немесе облыс әкімдігіне тіркеуге өтініш беру, әкімдіктің рұқсатын алғаннан кейін, Мемлекеттік сәулет, қала құрылысы және құрылыс басқармасынан сәулет-жоспарлау тапсырмасын (жобалауға рұқсат) алу және осы құжат негізінде қайта өңдеу жобасын әзірлеу. Әзірленген жоба Сәулет және қала құрылысы басқармасында келісілуде, одан кейін ХҚКО немесе «Жылжымайтын мүлік орталығы» МКҚК жаңа техникалық төлқұжатқа тапсырыс беру. Ал жұмыс аяқталғаннан кейін барлық тартылған мемлекеттік органдардың, жобалаушы мен мердігердің өкілдерінің қатысуымен пайдалануға қабылдау актісіне қол қою қажет болады, содан кейін қол қойылған акт ХҚО арқылы тіркеледі.
Суретшіні таңдау
Өз бетіңізше жөндеу жұмыстарын жүргізу арқылы ақша үнемдеу әрқашан мүмкін емес. Шынында да, бұл жағдайда қымбат жабдықтар мен құралдарды сатып алуға ақша жұмсау керек болады және жөндеуге әлдеқайда көп уақыт кетеді. Сондықтан әдетте кәсіпқойларға жүгіну ыңғайлы.
Құрылыс компаниясын немесе команданы таңдағанда, сіз прейскурантпен алдын ала танысуыңыз керек – әртүрлі компаниялардың бірнеше ұсыныстарын салыстырған дұрыс. Егер бағалар жалпыға қолжетімді болмаса, ұсынылған жұмыс түрлерінің бағасын сұрай аласыз. Компанияда тұтынушылардың пікірлері, аяқталған тапсырыстар портфолиосы бар-жоғына назар аударыңыз. Жабдықты жалға алу үшін күтпеген қосымша шығындарды болдырмау үшін бүкіл жоба бойынша жұмысты орындау үшін қажетті құралдарды мердігерден тексеріңіз. Тағы бір маңызды сәт – жоба бойынша жұмыстарды орындау үшін барлық профильдердің білікті мамандарының командасында болуы – мысалы, электрик және сантехника. Егер осы жұмыс түрлерінің кейбірі үшін «тар» мамандар болмаса, бұл опция ыңғайлы болуы мүмкін: құрылыс гипермаркетінде сантехника немесе электр жабдықтарын сатып алумен қатар, тапсырысқа орнату қызметтерін қосыңыз. Бұл жағдайда сіз құрылғылардың өздері үшін ғана емес, сонымен қатар жұмыс үшін де ұзақ мерзімді кепілдік аласыз. Мұнда қабырғаларды бояуға, плиткаларды төсеуге, пластикалық терезелерді орнатуға және т.б. тапсырыс беруге болады. Яғни, бұл жағдайда сіз кілтті тапсыру қызметін аласыз – дизайннан бастап сатып алу және материалдармен жөндеу жұмыстарына дейін.
Біз келісім жасаймыз
Келісім-шартсыз күрделі жөндеуді бастау – көбінесе ақшаны жоғалтуға әкелетін қателердің бірі. Шартта жұмыстардың тізбесі, құны мен мерзімдері, ақы төлеу схемасы мен тәсілі, тараптардың бірінің объектіге материалдарды сатып алу және жеткізу міндеті туралы мәліметтер болуы тиіс. Шартта тараптардың жауапкершілігі және мердігердің кепілдік міндеттемелері туралы тармақтың болуы маңызды. Кепілдік мерзімі, әдетте, бір немесе екі жыл, мердігердің сенімділігінің көрсеткіші болып табылады. Шарттың барлық тармақтарымен алдын ала танысып, оған соңғы сәтте қол қоймаған дұрыс. Тапсырыс беруші үшін де, мердігер үшін де шарт сотқа жүгінуге заңды негіз беретін құжат болып табылады. Жеке тұлғамен де, заңды тұлғамен де келісім-шарт бойынша жұмыс істеуге мүмкіндік бар.
