Можно ли отменить договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости – процедура передачи не только имущества, но и прав собственности на нее. Этот процесс в Казахстане регулируется Гражданскими Кодексом. В статьях Закона четко прописано понятие «дарственной», условий ее осуществления, а также отмены при определенных ситуациях. Рассмотрим основные положения в материале далее.

Определение терминов

Договор дарения – нотариально заверенный документ, подтверждающий факт передачи имущества и прав собственности от одного лица другому (или обещание передачи). В случае обещания, оно должно быть четко сформулировано с указанием объекта дарения и непосредственно получателя. При оформлении дарственной на недвижимость нужно указать адрес жилья, точную площадь, ФИО сторон. В сделке участвует две стороны. Даритель – лицо, передающее недвижимость и права на нее. Одариваемый – получатель дара.

Для совершения сделки понадобится стандартный пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Техпаспорт.
• Справка об отсутствии обременений.
• Согласие участников совместной собственности.
• Удостоверения личности участников процедуры.

Можно ли аннулировать договор дарения

Договор дарения может быть расторгнут в ряде случаев:

• По соглашению сторон.
• По заявлению одаряемого.
• По воле дарителя.

В первом случае аннулировать договор можно в любое время, если обе стороны изъявили такое желание.

Если же получатель дара отказывается его принимать, он может оформить письменное заявление. Обычно это ситуации, когда у передаваемой в дар недвижимости есть существенные недостатки, и даже изначально невидимые. Например, одариваемый переехал в новый дом, а там обвалилась крыша. В этом случае кроме отмены сделки можно еще требовать компенсации ущерба. Когда дарственная уже зарегистрирована, можно так же зарегистрировать и отказ через нотариуса. При этом одариваемый может потребовать компенсацию своих расходов на оформление бумаг.

Если же даритель решил изменить свое решение, одного желания мало. Этим договор дарения отличается от завещания. Должны быть основания принятого решения, которые мы рассмотрим отдельным пунктом.

Отказ от дарения по воле дарителя

Существует несколько условий, когда сделка может быть расторгнута:

• Резкое ухудшение материального положения дарителя. Основанием могут стать внезапная болезнь, смерть кормильца, развод с супругом.
• Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого. Это может быть не только нанесение телесных повреждений, но и доказанный факт угроз и намерений.
• Неподобающее отношение одариваемого к полученному имуществу. Например, получив в дар старинный дом, новый собственник решил сделать перепланировку и изменить дизайн. Или не ухаживает за садом, доводя участок до заброшенного состояния.
• Даритель физически живет дольше, чем одариваемый. Указав это в договоре, можно вернуть подаренную недвижимость.

Важно знать, что сделку по инициативе дарителя могут отменить и его родственники. Особенно если даритель пожилой человек, руководствующийся необъективными аргументами при принятии решения или, например, страдающий алкоголизмом (даже если на практике он дееспособный). То есть, как и любые другие сделки, они должны заключаться между лицами дееспособными, в ясном уме и без какого-либо давления. Иначе в будущем это также может стать основанием для расторжения договора дарения.