Кто платит за ремонт в квартире арендатор или арендодатель?
Аренда квартиры – популярный и наиболее доступный способ решения проблемы отсутствия собственного жилья. Чтобы проживание в съемной квартире не принесло новых хлопот, важно знать свои права и обязанности. Одним из актуальных вопросов является ремонт в квартире. Кто за что отвечает, за чей счет проводится ремонт? В статье рассмотрим пути решения этих вопросов. Кстати, эта информация будет полезна также наймодателям.
Что гласит закон?
Отношения между арендатором и собственником жилья регулируются статьями Гражданского Кодекса РК. Как владельцу, так и квартиросъемщику важно заранее ознакомиться с содержанием статей 544, 546, 548, 552, 556. Естественно, законодательно предусмотреть все нюансы невозможно. Поэтому риэлторы, юристы всегда напоминают о важности подписания соответствующего документа об аренде. Устные договоренности редко имеют силу, если ситуация дойдет до правоохранительных органов или суда. На руках у каждой из сторон должен быть письменный договор, в котором обозначены все финансовые расчеты, права, обязанности участников. Договор должен быть подписан участниками, содержать полную информацию о них (паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона).
Субсидирование арендного жилья: как оформить и кому доступна данная услуга
Как решается вопрос ремонта на практике?
Перед заселением квартиросъемщик должен убедиться в исправности сантехники, электроприборов, бытовой техники, окон, дверей – да, собственно, всего, чем он будет пользоваться на период действия контракта.
Далее стоит предусмотреть ситуации, когда понадобится ремонт. Согласно 553 статье Гражданского Кодекса Казахстана именно жильцы должны поддерживать имущество, помещение в надлежащем виде, а текущий ремонт, например, техники выполнять за свой счет. То же касается случаев мелкого ремонта в квартире. Например, замена смесителя, оконной фурнитуры или ремонт дверного замка. Но здесь могут быть иные варианты выхода:
- Оплата за счет одной из сторон.
- Деление расходов 50/50.
- Оплата арендатором в счет последующей арендной платы.
В случае капитального ремонта ответственность изначально ложится на собственника помещения. Согласно 552 статье ГК РК, именно наймодатель обязан производить необходимые работы за свой счет. Более того, самовольное изменение внешнего вида квартиры (смена обоев, монтаж натяжного потолка, установка металлопластиковых окон) может стать причиной конфликта. Вместо благодарности за обновленный интерьер жильцы могут получить массу негодований со стороны арендодателя. Хотя здесь есть нюанс: если наймодатель не выполняет свои обязанности по капремонту, жилец в праве выполнить их самостоятельно с последующим вычетом средств с владельца, в счет ежемесячной платы или съехать со съемной квартиры, расторгнув договор (если иное не оговорено и зафиксировано документально).
Как показывает практика, избежать большинства проблем можно, если грамотно, детально составить договор аренды. Именно этот документ обозначит границы «вмешательства» каждой стороны, и позволит понимать план действий в случае необходимости ремонта.
