Пәтерді қалай тез сатуға болады
Тұрғын үйді жедел сату – «жұлдызшамен» тапсырма. Тіпті тәжірибесі бар мамандар үшін де әрқашан мүмкін емес, әсіресе өтімсіз объект жаңа иесін іздесе. Пәтерді тез сату үшін Интернетте хабарландыруды орналастыру жеткіліксіз. Сату процесінде жүретін барлық құқықтық және ұйымдастырушылық мәселелерді шешу, пәтерді дайындау, шоулар ұйымдастыру маңызды. Біз олар туралы мақалада айтатын боламыз.
Үйді өздігінен сату: қадамдық нұсқаулар
Бұл жол олар тұрғын үйді ең жақсы бағамен сатқысы келгенде таңдалады. Өйткені, үшінші тарап мамандарын тартудың қажеті жоқ, демек, олардың қызметіне ақша жұмсау керек. Міне, әрекеттер алгоритмі:
Бағаны анықтау. Пәтер құны екі айнымалыдан тұрады: қажетті сома және ұқсас параметрлері бар аудандағы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа нарықтық бағасы. Үйіңізді сатуға асықсаңыз да, бірден төмен баға қоймаңыз. Біріншіден, объект сатып алушы үшін шынымен қызықты болуы мүмкін, екіншіден, тым төмен баға қорқыныш тудыруы мүмкін, ал керісінше, тұтынушыларды қорқытуы мүмкін.
Жарнаманы жасаңыз және орналастырыңыз. Нысанның техникалық сипаттамаларын, пәтердің артықшылықтарын сипаттаңыз, жоғары сапалы фотосуреттер түсіріңіз. Ұзын мәтіндерден аулақ болыңыз. Ақпаратты бұрмаламаңыз, сатып алушылармен адал болыңыз (егер пәтерде «проблемалық» нүктелер болса, олар туралы хабарландыруда емес, жеке хабарлау жақсы). Сіз ақпаратты арнайы порталдарда, әлеуметтік желілердегі топтарда, баспа басылымдарында және тіпті хабарландыру тақталарында жариялай аласыз. Неғұрлым көп мүмкіндіктерді пайдалансаңыз, соғұрлым сіздің жарнамаңыздың байқалуы ықтимал.
Пәтерді қарауға дайындау. Көрсетілімдер кезінде пәтердің тәртіпте екеніне көз жеткізіңіз. Кеңістікті қоқыс тастайтын ескі заттарды алып тастау жақсы. Сондай-ақ жеке заттарды алып тастау ұсынылады: фотосуреттер, балалар суреттері – мұның бәрі пәтердің иесі бар екенін және жаңасын қажет етпейтінін көрсетеді. Мүмкін болса, кішігірім ақауларды жойыңыз: өртенген шамды ауыстырыңыз, сықырлаған есікті майлаңыз, қабырғадағы сызатты сәнді декормен жасырыңыз.
Құжаттар жинағы. Дайындалған қағаздарсыз жылдам сату мүмкін емес. Сатып алушының коммуналдық қарыздың жоқтығы, пәтерге ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтамаларды жинағанша, барлық жалға алушыларды жазып алғанша күткісі келмеуі екіталай. Сондықтан, алдын ала құқық белгілейтін құжатты, жұбайының немесе басқа иелердің келісімін, коммуналдық қызметтерге «нөлді», барлық тіркелген тұлғаларды тіркеуден шығару туралы анықтаманы дайындаңыз.
Көрмелерді ұйымдастыру. Сатып алуға мүдделі адамды пәтерде емес, көшеде, үйден алыс емес, қолайлы жерде кездестірген дұрыс. Сондықтан ол жақсы жерді және сіздің оған деген құрметіңізді бағалай алады. Пәтеріңізді ең жақсы бөлмелермен бастаңыз және аяқтаңыз. Кез келген кемшіліктерді әңгімелесудің ортасында, артықшылықтарды сипаттау арасында хабарлаңыз. Көрсету уақыты да рөл атқарады. Терезелерден көркем көрініс болса, күн жағы – күндіз кездескен дұрыс. Кешкі қала көрінісімен таң қалдырғыңыз келсе, шоуларды кейінірек жоспарлаңыз. Сіздің міндетіңіз – объектінің барлық артықшылықтарын көрсету, өйткені иесі өз пәтерін жақсы жағынан қалай білсе де.
Үшінші тұлғаларды тарту
Кейде бүкіл сату процесін ұйымдастыруға уақыт жеткіліксіз. Бұл жағдайда сіз пайыздан «бас тарта аласыз» және барлық сату арналарын қосатын риэлторға жүгіне аласыз, сәтті транзакция мүмкіндігін арттыру үшін әлеуетті сатып алушымен қалай әрекет ету керектігін айтады.
Егер сізге бірнеше күн ішінде пәтер сату қажет болса, кейбір коммерциялық ұйымдар ұқсас қызметтерді ұсынады. Тұрғын үйді тартымды келбетке келтірудің, жарнамаларды жариялаудың, қараудың, құжаттарды дайындаудың қажеті жоқ. Кәсіпорын нысанды «кілтке» тапсыра отырып, барлық қиындықтарды шешеді. Әрине, бұл жағдайда кіріс аз болады. Бірақ уақыт ақша болған кезде, бұл опция да құтқарылуы мүмкін.
Көріп отырғаныңыздай, дұрыс ұйымдастырылған тәсілмен сіз пәтерді өз бетіңізше де, жылжымайтын мүлік мамандарының көмегімен де сата аласыз. Қай нұсқа жақсырақ – таңдау сіздікі!
