Как делить ипотеку при разводе
Процесс развода – сложный и стрессовый период, особенно если он сопровождается разделом имущества, в частности, недвижимости. А если жилье приобретено в ипотеку, хлопот бывшим супругам прибавится. Как разделить долговые обязательства и не стать врагами на всю жизнь? Вся информация в материале.
Особенности раздела ипотеки
Любое имущество, приобретенное в браке, Законом о супружестве определяется как совместно нажитое. В случае развода каждая сторона имеет право на равноценный раздел. Это касается и квартиры в ипотеку. И вот здесь главный момент: право на свою половину имеет каждый, а долговые обязательства остаются на том из них, кто указан в договоре с банком (за исключением, когда второй супруг выступает созаемщиком). То есть по факту, суд делит имущество согласно семейного Кодекса, а что дальше с ним будет – это дело отдельного иска.
Договориться самостоятельно бывшей паре часто бывает сложно, к тому же в бракоразводных делах при разделе ипотечного жилья добавляется третья сторона, банк. Любые действия с залоговой недвижимостью возможны лишь с его согласия (поскольку пока не погашен долг, владельцем залога остается залогодатель).
Что же делать заемщику?
Супруг, который выступал по договору заемщиком, должен обратиться в суд с соответствующим иском. Может быть несколько вариантов разрешения ситуации:
- Продажа квартиры. Естественно, что делается это только с согласия банка. Вырученные средства идут на погашение долга, а остаток делится, а равных частях между бывшими мужем и женой.
- Оставить недвижимость за заемщиком с выплатой половины стоимости объекта второй стороне. Супруг, на которого оформлен договор, продолжит выплачивать займ самостоятельно.
- Раздел квартиры и долга пополам. Для этого нужно обратиться в банк для заключения нового договора. С этого момента ответственность по выплате ипотеки с заемщика перейдет обеим сторонам. Но надо сразу уточнить, что долевая ответственность не приветствуется банками, поскольку процесс истребования средств заметно усложнится для залогодателя. На такие решения банки идут крайне редко.
- Деление объекта недвижимости на два самостоятельных. Еще более сложный вариант, который кроме согласия банка потребует разрешения в градостроительных органах на перепланировку. Так каждый из бывших супругов будет иметь свое жилье и платить за него свою часть.
Как не уйти в просрочку по ипотеке, и что делать, если просрочки избежать не удалось
Советы супругам, которые приняли решение о разводе
Если еще пара не успела подать заявление на развод, избежать волокиты с делением долга и жилья поможет брачный контракт. Перед его составлением нужно предупредить третью сторону, то есть банк.
Семья между собой договаривается, за кем остается квартира, кто выплачивает займ, кто имеет право в ней проживать и составляют контракт. Документ должен содержать паспортные данные супругов, статус каждого по отношению к банку, характеристики объекта недвижимости и условия раздела. Юристы советуют прописать в контракте следующие моменты:
- Кто будет владельцем недвижимости после развода или соотношение долей в случае, если право на жилье хотят сохранить оба.
- Кто будет выплачивать кредит.
- Использование квартиры после развода.
- Какую сумму должен компенсировать супруг в случае определенных договоренностей.
Четкое определение прав и обязанностей каждой стороны поможет избежать судебных исков, описанных выше.
