Ипотеканы кейінге қалдыруды қалай алуға болады

Кейде ипотекасы бар пәтер қарыз алушы үшін төзгісіз ауыртпалыққа айналады. Мұның себебі: жұмыстан босату, төлеушінің денсаулығының нашарлауы немесе кенеттен жаңа шығындардың пайда болуы болуы мүмкін. Бірақ мұндай жағдайдан шығудың жолы бар.

Төлеу уақыты келді, бірақ ақша жоқ

Несие бойынша берешекті болдырмау мүмкін болмайтынын түсінсеңіз, келісім-шарт жасасқан банкке хабарласыңыз. Қызметкерге төлемді уақытында төлеуге кедергі болатын жағдайларды түсіндіріңіз. Сөзіңізді растау үшін өзіңізбен бірге құжаттар (дәрігерлік қорытынды, жұмыстан босату/басқа қызметке ауыстыру туралы белгісі бар еңбек кітапшасы немесе басқа да анықтамалар, төлем қабілеттілігіңіздің төмендегенін дәлелдейтін актілер) болуы керек.

Несие берушінің өкілдері сізге қоңырау шала бастағанша күтпеңіз. Шешімдерді неғұрлым тезірек іздей бастасаңыз, комиссиясыз қаржылық қиындықтардан аман қалу мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады.

Ипотекалық мерекелер және басқа шешімдер

Борышкерлерге қатысты әрбір банк өзінің ішкі несие саясатын басшылыққа алады. Шарттар банктен банкке қарай өзгеруі мүмкін. Сондықтан келісім-шарттың ережелерін мұқият оқып шығыңыз. Несиелік демалыстардың не екенін және олардың әрекет ету механизмін жалпы түрде қарастырайық.

Мерекелер банк белгілеген мерзімге төлемдерді кейінге қалдыруды білдіреді. Яғни, қарыз алушы біраз уақыт төлем жасамайды, бірақ кейін бұл соманы өтейді. Көбінесе пайыздар жинала береді.

Кейінге қалдыруды алу үшін банкке ағымдағы жағдайды сипаттайтын хат жіберу керек. Бұл кешіктірілген күннен бастап 30 күннен кешіктірмей жасалуы керек (неғұрлым тезірек болса, соғұрлым жақсы). 15 күн ішінде банк келісім немесе дәлелді бас тарту туралы жауап береді. Бірақ бас тартуды алғаннан кейін де клиент сотқа жүгіну арқылы кейінге қалдыруды алуға тырысуы мүмкін.

Банктер басқа да құралдарды пайдалана алады, соның ішінде:

Несие шарттарын өзгерту.
Тарифтің төмендеуі.
Банк сыйақысын есептеуді тоқтата тұру немесе жою.
Айыппұлдың күшін жою немесе оның мөлшерін азайту.

Банктердің өздері проблемалық несиелерге қызығушылық танытпайды, сондықтан олар қарыз алушының қаржылық ауыртпалығын жеңілдету үшін жеке нұсқаларды ұсына алады. Олардың кейбіреулері мәселенің шешімін сайттан бейне қоңырау арқылы да ұсынады.

Әскери қызметкерлер үшін кейінге қалдыру

Несиені төлей алмау әскери қызметке шақырумен байланысты болса, қарыз алушы банкке тиісті анықтаманы ұсынуы керек. Оны әскери бөлімге келген соң командирден алуға болады. Қорғаныс министрлігі мен Қаржы нарығын реттеу агенттігінің меморандумына сәйкес, әскери қызмет өткеретін тұлғалар үшін кейінге қалдыру күтілуде.

Егер қарыз алушы құжатты банкке өз бетімен апара алмаса, оның туыстары мұны сенімхат арқылы жасай алады.

Кейінге қалдырудың екі жағы

Банкпен байланысуды кешіктіру, одан да әдейі хабарласпау және қызметкерлерден жасыру – қауіпті шешім. Мәселені шешуге құлықсыздықты қарыздық міндеттемелерден жалтару деп санауға болады. Ал тұрақты төлемеушілерге банк үйді сату түріндегі төтенше шараларды қолдана алады, өйткені несие өтелгенге дейін кепілге иелік ететін банк.

Сонымен қатар, несие бойынша кейінге қалдыру ақыр соңында жалпы соманы көбейте алатынын есте ұстаған жөн. Артық төлемнің мөлшері кейінге қалдыру мерзіміне және оны ұсыну шарттарына байланысты болады. Несиені қайтару бұдан да қиындап кетуі мүмкін. Мұндай сценарийді болдырмау үшін форс-мажор жағдайында бірнеше төлемге тең соманы бөліп қойыңыз.