Жалға берілетін тұрғын үй нарығы: баға да, жалға алушыларға қойылатын талаптар да өсті
Қазақстанда 2023 жылы жалға беру бағасының маусымдық өсуі әдеттегіден ерте басталды. Шілде айының өзінде жалға берілетін пәтерлер бағасының өсу қарқыны осы айда әдеттегіден екі есе жоғары болды. Тағы бір күшейген тенденция – жалға алушыларға қойылатын талаптардың жоғарылауы.Қазір Астана мен Алматыда баспананы қандай жағдайда жалға алуға болатынын kz.kursiv.media айтып берді.
Жаздың соңында қалаларда жалға алу бағасының маусымдық өсуі студенттердің оқуға келуімен байланысты дәстүрлі құбылыс болып табылады. Бірақ егер бұрын жалға берілетін тұрғын үй бағасы тамыз айында айтарлықтай көтеріле бастаса, 2023 жылы бағаның көтерілуі шілдеде басталды. Ұлттық статистика басқармасының (БНС) мәліметінше, шілде айында жалдамалы баспана құны ел бойынша орта есеппен 1,9%-ға қымбаттады. Бұл кем дегенде сегіз жыл рекордтардағы шілде айындағы ең жоғары өсім. Тамыз айында жалға берілетін тұрғын үй бағасы тағы 2,3%-ға өсті.
Жалдау бағасының ағымдағы өсуі соңғы жылдардағы ең маңыздылардың бірі болып табылады. Егер 2022 жылы ресейліктердің қоныс аударуынан туындаған бағаның көтерілуін алып тастасақ, 2015–2021 жылдары шілде және тамыз айларында бағаның ай сайынғы өсуі 1%-дан аспады.
Ерте маусым
«Биыл студенттерге пәтер жалдау және сатып алу туралы өтініштер әдеттегіден ерте басталды. Шілденің өзінде алғашқы өтініштерді қабылдай бастадық. Кейбір пәтер иелері сұраныстың артқанын көріп, бір және екі бөлмелі пәтерлердің бағасын көтере бастады», – дейді Nelina.kz жылжымайтын мүлік жөніндегі жетекші маманы Александр Бикетов.
Ең көп университеттер шоғырланған Алматы ұлттық фонмен ерекшеленеді. Шілде-тамыз айларында оңтүстік мегаполисте жалға алудың өсу динамикасы республикалық орташа көрсеткіштен 1,6 есе жоғары болды. Шілдеде Алматыда жалға берілетін баспана 3,1%-ға қымбаттаса, тамызда тағы 3,6%-ға қымбаттады, деп хабарлайды Ұлттық статистика бюросы.
Kursiv Research социологиялық зерттеу орталығы сауалнама жүргізген жалға алушылардың 40 пайызы жаздың соңғы екі айында пәтер иелері бағаны көтергенін айтты. Сауалнамаға қатысқандардың тағы 20%-ы пәтер иелері бағаның жақында көтерілетінін ескерткенін айтты.
Астанада жалға беру маусымы әдеттегідей тамыз айында басталды, дейді елордалық риэлторлар. Бірақ шілдеде Астанада тәуелсіз риэлтор Арман Әбденовтың айтуынша, бір және екі бөлмелі пәтерлерге сұраныс күрт өсті, соның ішінде студенттердің арқасында.
«Шілде-тамыз айларында студенттер үшін бір және екі бөлмелі пәтерлер жиі сатып алынды. Сонымен қатар, жас отбасылар баспана сатып алды, көптеген стажерлар мен жас қызметкерлер басқа қалалардан келді. Ауыл шаруашылығымен айналысатын фермерлер мен кәсіпкерлердің тұрғын үй сатып алуға сұранысы аз, бірақ айтарлықтай өсті. Олар енді егіннен ақша алып, ақшаны жалға берілетін жылжымайтын мүлікке салады», – дейді Әбденов.
Риэлтордың деректері статистикамен расталады. Шілдеде Астанада тұрғын үйді сатып алу-сату операцияларының саны 1,5 есеге, тамызда тағы 4,6%-ға өсті. Шілде-тамыз айларында 6,68–6,98 мың транзакция көрсеткішімен елорда транзакциялар саны бойынша дәстүрлі көшбасшы – Алматыны да айналып өте алды. Ең көп сұраныс бір бөлмелі (барлық транзакциялардың 45%) және екі бөлмелі (барлық транзакциялардың 34%) пәтерлерге болды.
BNS статистикасы шілдеде де, тамызда да Астанада жалға алу бағасының өскенін тіркеген жоқ. Дәл осындай мәліметтерді Kursiv Research елордалық жалға берушілер арасында жүргізген сауалнамада алды – тек тоғыздың біреуі ғана соңғы екі айда баспана бағасын көтергенін хабарлады.
Бірақ Астанада баспананы жалға алғандардың ішінде әрбір үшінші адам шілде-тамыз айларында бағаның көтерілуіне шағымданған. Респонденттердің тағы бір үштен бір бөлігі (29%) үй иелері бағаның жақын арада көтерілетінін ескертті.
Моноқалалардың жаңғыруы: қазақстандықтар үшін жаңа перспективалар
Жабдықтың тапшылығы
Krisha.kz сайтындағы сұраныстың артуы аясында бюджеттік пәтерлерді жалға алу туралы жарнамалардың үлесі (дәлірек айтқанда, студенттер әдетте осыны іздейді) айтарлықтай төмендеді. Тамыздың соңғы екі аптасында Алматыда құны 250 мың теңгеге дейін жалға берілетін тұрғын үйді жеткізу 40 пайызға, Астанада 15 пайызға төмендеген.
«Қазір жалға берілетін қалыпты баспана табу өте қиын. Жиһаздары мен тұрмыстық техникасы бар жаңа пәтерлер қымбат болса да дереу бөлшектенеді. Тұрғын үйдің жартысынан астамы өте нашар жағдайда – ескі жөндеу жұмыстарымен, тозған жиһаздармен және тұрмыстық техникамен жалға берілген», – дейді Арман Әбденов астана нарығындағы жағдай туралы.
Риэлтордың айтуынша, енді елордада бір бөлмелі пәтерді айына 170-180 мың теңге, екі бөлмелі пәтерді шаршы метріне қарай 250-300 мың теңге және одан да жоғары бағамен жалға алуға болады. орналасуы, жиһаздар мен жабдықтардың болуы.
Алматыда да жағдай осындай.
«Орта және жоғарғы баға сегментінде таңдауда қиындықтар жоқ («жалға берілетін пәтерлер – «курсив»), бірақ экономика сегментінде тапшылықты байқаймыз, әсіресе студенттердің Алматыға келуін ескере отырып», – деді Александр Бикетов. оңтүстік мегаполистегі жағдайды сипаттайды.
Алматыдағы жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Визит Лариса Степаненконың айтуынша, қазір Алматыда жақсы жөндеуден өткен тұрғын үйлер айына 250-300 мың теңге, жаңадан салынған үйлер айына 400 мың теңге тұрады. Егер арзанырақ ұсыныс пайда болса, ол 24 сағат ішінде жоғалады.
«Қоңыраулар өте көп, бірақ адамдар әрқашан иелерінің талаптарын орындай бермейді», – дейді сарапшы өз бақылауымен.
Жалға алушы көрсетеді
Лариса Степаненко: «Бүгінде үй иелері өздерінің болашақ жалға алушысының суретіне бұрынғыдан да көбірек назар аударады», – деп атап өтті. – Ал мұнда студенттердің жағдайы өте қиын: көп жағдайда пәтер иелері ондай жалға алушыларға келіспейді. Бұрын тым болмағанда қыздарды орналастырса, енді олардан да бас тартылады. Себептердің қатарында өмірлік тәжірибесі жоқ, үй шаруашылығын жүргізу дағдысы жоқ жас, немқұрайлы адамдар, көршілермен қиындық тудыратын шулы тойларды өткізеді. Сонымен қатар, келісім-шартқа жиі 1-3 адам қол қояды, ал пәтерде одан да көп адам тұрады», – деп тізімдейді Визит Ғылым академиясының басшысы.
Kursiv Research сауалнамасының нәтижелеріне сүйенсек, еліміздің әртүрлі қалаларындағы пәтер иелерінің 38,1 пайызы студенттерге баспананы жалға беруге дайын емес. Сонымен қатар, Астанада сұралған жалдауға жарамды тұрғын үй иелерінің жартысынан көбі (60%) студенттерден бас тартады, ал Алматыда әрбір төртінші (24,2%).
Риэлторлар жалға алушылар үй жануарлары немесе балалары бар үй иелеріне қатаң шектеулер қоятынын қосады. «Балалар, әсіресе мектеп жасына дейінгі балалар көбінесе мүлікті бүлдіреді – олар тұсқағазды бояйды, жабдықты сындырады. Сондықтан, олар балаларымен бірге тұрса да, иесі мүлікке зиян келтіргені үшін қомақты – 100 мың теңгеден бастап кепіл талап етеді», – дейді базар қатысушылары.
Арман Әбденов, басқалармен қатар, жалға берушілердің Азия елдерінен – Үндістан, Пәкістан, Ауғанстан, Тәжікстан, Түркіменстаннан келетін әлеуетті клиенттерге деген теріс көзқарасын атап өтті.
«Олар шетелдік студенттер мен келушілерге тұрғын үйді жалға беруден үзілді-кесілді бас тартады. Мұндай жалға алушылар өмір сүргеннен кейін пәтер белгілі бір иістерге қаныққан болады, бұл кейіннен оның нарықтық құнына айтарлықтай әсер етеді. Кейін мұндай тұрғын үйді жалға беру немесе сату өте қиын болады», – деп түсіндірді Әбденов және былай деп қосты: «Пәтер иесі келіссөздер кезінде адамға ұқыпты және өзін дұрыс ұстау үшін қарайды. Ұнаса, ондайлардың арасына қонады».
Риэлторлар Қазақстандағы жалдамалы тұрғын үй нарығындағы ыстық маусым қазан айының соңына дейін, студенттердің барлығы шаңырақ көтергенше жалғасады деп есептейді. «Енді негізгі ағын реттеледі (әдеттегідей, қыркүйек-қазан айлары қажет). Қыркүйек-қазан айларында әсіресе бір және екі бөлмелі пәтерлердің бағасы жоғары болады. Қарашаға қарай жалға беру бағасы тынышталады», – деп болжайды Лариса Степаненко.
«Қыркүйек-қазан айларының шыңы студенттер көшкен кезде. Содан қараша айынан бастап сұраныс төмендей бастайды. Қыста Астанада аз адам көшеді – суық. Тек иесі пәтерді сатқан жағдайда ғана. Сондықтан қыста баға бұрынғы деңгейіне дейін төмендейді, содан кейін көктемнің соңында қайтадан баяу көтеріліп, шілдеден қазанға дейін шарықтау шегіне жетеді», – деп сипаттайды Арман Әбденов маусымдық динамика.
«Қазір біз инфляция деңгейінің 5-10% шамалы өсуін болжап отырмыз», – деп толықтырды Александр Бикетов.
Дереккөз: kz.kursiv.media
