Как не стать обманутым дольщиком
Долевое строительство – один из возможных способов покупки жилья в Казахстане. В основном дольщиками становятся граждане, не имеющие всей суммы для мгновенной покупки квартиры и не желающие брать ипотеку. Но как показывает статистика сделок, почти половина таких продаж реализуется «полузаконным» путем. В случае невыполнения застройщиком обязательств перед покупателями, дольщики рискуют остаться без жилья и потерять уже вложенные деньги. Что надо знать при покупке жилья по ДДУ и какие факты не стоит игнорировать — расскажем в статье.
Главные принципы долевого строительства
Отношения между сторонами, связанные с приобретением жилья по принципу долевого участия, права и гарантии регулируются Законом РК о долевом участии в жилищном строительстве от 2016 года (с правками 2019, 2020, 2023 гг). Первое, что нужно знать будущему дольщику, что привлечение средств для возведения дома может осуществляться при наличии гарантии Казахстанской Жилищной Компании или по разрешению акимата (Закон о долевом участии, ст.6). Также ст.7 допускает организацию участия в долевом строительстве при участии банка второго уровня или по факту возведения каркаса дома (несущей системы с перекрытиями и покрытием). Каждое из этих условий выдвигает к строительной компании серьезные требования: от опыта на рынке до активов и соответствия проектно-сметной документации.
Застройщик должен предоставить подтверждение выполнения одного из условий дольщику до подписания каких-либо документов о взаимодействии. Если таких документов нет, не рискуйте своими деньгами и ищите другого застройщика.
Проверить информацию об исполнителе можно на официальном портале АО «КЖК». По вкладке «Объекты долевого строительства» в открытом доступе находятся сведения об объектах долевого строительства, их статусе, способе привлечения средств, сроках стройки. Здесь же можно проверить кадастровый номер участка, разрешения, дату выдачи и контакты организаций, осуществляющих технический, авторский надзор. Став дольщиком, свежую информацию можно получать в личном кабинете. Будущий владелец жилья может отслеживать этапы строительства, контролировать процесс возведения дома.
Какой договор считается законным?
Удостоверившись, что девелопер имеет право на продажу объектов в возводимом ЖК, уточните, на основании какого документа происходит передача жилья покупателю.
Продажа объектов недвижимости разрешена только по типовому договору, что указано в ст.5 вышеупомянутого законодательного акта. Если сотрудник отдела продаж предлагает заключить предварительный договор бронирования, инвестирования или цессии, не соглашайтесь. Такие схемы продаж предусматривают максимум «лазеек» для застройщика в случае невыполнения обязательств, но никак не защищают дольщика. Риск двойных продаж, недостроя, заморозки строительства, и в итоге потеря денег и отсутствие жилья – вот что может ожидать покупателя в этих случаях.
Только типовой ДДУ может обеспечить стабильность и эффективность гарантий, защитить права и интересы дольщика при наступлении гарантийного случая.
Тревожные «звоночки»
Отметим несколько моментов, которые должны насторожить будущего дольщика:
- Слишком низкая цена. Поинтересуйтесь средней стоимостью похожих объектов в вашем городе заранее.
- Отсутствие информации о компании. Застройщик, которому нечего скрывать, публикует информацию на своем сайте, порталах партнеров, в СМИ и на рекламных баннерах.
- Нехватка документов. Если отсутствуют документы на землю, разрешение на строительство или привлечение денег дольщиков – значит и продавать квартиры по ДДУ девелопер не имеет права.
Будьте внимательны, не спешите подписывать бумаги, не проверив досконально информацию. Ваше будущее в ваших руках, поэтому доверяйте только проверенным застройщикам.
