Алданған акционер болудан қалай аулақ болуға болады
Үлестік құрылыс – Қазақстандағы тұрғын үй сатып алудың мүмкін жолдарының бірі. Негізінен, үлескерлер – пәтерді бірден сатып алуға толық сомасы жоқ, ипотека алғысы келмейтін азаматтар. Бірақ транзакциялар статистикасы көрсеткендей, мұндай сатылымның жартысына жуығы «жартылай заңды» жолмен жүзеге асырылады. Егер құрылыс салушы сатып алушылар алдындағы міндеттемелерін орындамаса, үлескерлер баспанасыз қалу және салынған ақшадан айырылу қаупі бар. DDU бойынша үй сатып алу кезінде нені білу керек және қандай фактілерді елемеуге болмайды – біз сізге мақалада айтамыз.
Тұрғын үй өтімділігі дегеніміз не және оны қалай анықтауға болады
Ортақ құрылыстың негізгі принциптері
Тараптардың үлестік қатысу, құқықтар мен кепілдіктер қағидаты бойынша тұрғын үйді сатып алуға байланысты қатынастары Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы 2016 жылғы Қазақстан Республикасының Заңымен (2019, 2020, 2023 ж. өзгерістер мен толықтырулар енгізілді) реттеледі. Болашақ үлескер бірінші білуі керек нәрсе – үй салуға қаражат тарту Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігімен немесе әкімдіктің рұқсатымен жүзеге асырылуы мүмкін (Үлестік қатысу туралы заң, 6-бап). Сондай-ақ, 7-бап екінші деңгейлі банктің қатысуымен немесе үй қаңқасын салу кезінде (едендері мен шатыры бар тірек жүйесі) үлестік құрылысқа қатысуды ұйымдастыруға мүмкіндік береді. Бұл шарттардың әрқайсысы құрылыс компаниясына күрделі талаптар қояды: нарық тәжірибесінен бастап активтерге және жобалық-сметалық құжаттарға сәйкестікке дейін.
Әзірлеуші кез келген өзара іс-қимыл құжаттарына қол қоймас бұрын үлескерге шарттардың бірінің орындалғанын растауды ұсынуы керек. Егер мұндай құжаттар болмаса, ақшаңызды тәуекел етпеңіз және басқа әзірлеушіні іздеңіз.
Мердігер туралы ақпаратты «ҚЖК» АҚ ресми порталында тексеруге болады. «Бірлескен құрылыс нысандары» қойындысында ортақ құрылыс объектілері, олардың мәртебесі, қаражатты тарту әдісі және құрылыс мерзімдері туралы ақпарат жалпыға қолжетімді. Мұнда сонымен қатар учаскенің кадастрлық нөмірін, рұқсаттарды, берілген күнін және техникалық қадағалауды жүзеге асыратын ұйымдардың байланыстарын тексеруге болады. Акционер болғаннан кейін сіз өзіңіздің жеке кабинетіңізде соңғы ақпаратты ала аласыз. Болашақ үй иесі құрылыс кезеңдерін қадағалап, үй салу процесін бақылай алады.
Қандай шарт заңды болып саналады?
Құрылыс салушының салынып жатқан тұрғын үй кешеніндегі объектілерді сатуға құқығы бар екеніне көз жеткізгеннен кейін, тұрғын үй сатып алушыға қандай құжаттың негізінде берілетінін нақтылаңыз.
Жылжымайтын мүлікті сатуға жоғарыда аталған заңнамалық актінің 5-бабында көрсетілгендей, тек үлгі шарт бойынша ғана рұқсат етіледі. Сауда өкілі алдын ала брондау, инвестициялау немесе тапсырма беру келісімін жасасуды ұсынса, келіспеңіз. Мұндай сату схемалары міндеттемелерді орындамаған жағдайда әзірлеушіге максималды «бос орындарды» қамтамасыз етеді, бірақ акционерді ешқандай жолмен қорғамайды. Қосарланған сатылым, аяқталмаған құрылыс, құрылыстың қатып қалу қаупі және ақыр соңында ақшаның жоғалуы және баспананың болмауы – бұл жағдайда сатып алушы күтуі мүмкін.
Тек стандартты DDU кепілдіктердің тұрақтылығы мен тиімділігін қамтамасыз ете алады және кепілдік оқиғасы туындаған жағдайда акционердің құқықтары мен мүдделерін қорғай алады.
Дабыл қоңыраулары
Болашақ акционерді ескертетін бірнеше ойды атап өтейік:
Бағасы тым төмен. Сіздің қалаңыздағы ұқсас жылжымайтын мүліктің орташа құнын алдын ала біліңіз.
Компания туралы ақпараттың болмауы. Жасыратын ештеңесі жоқ әзірлеуші ақпаратты өзінің веб-сайтында, серіктес порталдарында, бұқаралық ақпарат құралдарында және жарнамалық баннерлерде жариялайды.
Құжаттардың болмауы. Егер жер учаскесіне құжаттар, құрылысқа рұқсат немесе үлескерлерден ақша тарту болмаса, онда құрылыс салушының DDU бойынша пәтерлерді сатуға құқығы жоқ.
Сақ болыңыз, ақпаратты мұқият тексермей, қағазға қол қоюға асықпаңыз. Сіздің болашағыңыз өз қолыңызда, сондықтан тек сенімді әзірлеушілерге сеніңіз.
