Өтімді емес пәтерді сату бойынша кеңестер
Ескі үйіңізді сату, ақша қосу және жаңа пәтерге көшу – заманауи тұрғын үй кешендерінде тұрғын үй алаңын сатып алудың кең таралған тәсілі. Бірақ сіздің пәтеріңізді көргісі келетін адамдар болмаса, не істеу керек?
Тіпті риэлторлар да «үмітсіз» жылжымайтын мүлікті алуға құлықсыз. Олар уақыт пен күш-жігерді талап етеді және нәтижелерді бірнеше ай күтуге болады. Бұл мақалада біз сатып алушылар арасында сұранысқа ие емес пәтерді сата алатынымызды біле отырып, құпияларды ашамыз.
Жөндеу жұмыстарының болмауы
Пәтер жөндеуге қатысты қайғылы жағдайда болса, бұл маңызды емес: мүмкіндікті сату. Сатып алушыға сайт жоспары бар техникалық төлқұжатты көрсетіңіз. Егер сіз макеттің визуализациясын, мысалы, тек жүк көтергіш қабырғалармен дайындасаңыз, тамаша болады. Осылайша, сіз пәтердің мүмкіндіктерін, қандай идеяларды жүзеге асыруға болатындығын көрсетесіз.
Егер бәрі соншалықты маңызды болмаса және пәтердің жағдайы тұрғын үй ретінде бағаланса, сіз бөлмені жаңартып, кемшіліктерді декормен жасыра аласыз. Сәнді перделер, айна немесе люстра ескірген жөндеуге жаңа көрініс береді. Түсқағаздардағы сызаттар қабырға сағатымен немесе кескіндемемен жабылуы мүмкін. Бүгінде тұсқағаздарға, плиткаларға және боялған беттерге қолдануға болатын әртүрлі стильдер мен өлшемдердің винил жапсырмаларын табу оңай.
Сыртқы қабаттардағы тұрғын үйлер
Егер нысан бірінші қабатта орналасса, оны жатақханаға, жеке тәжірибелік кеңсеге оңай ауыстыруға болады, яғни алдыңғы кіреберісі бар тұрғын емес ғимаратқа көшіруге болады, бұл кәсіпкерлер үшін өте қызықты болуы мүмкін. Басқа жағдайларда бірінші қабат қарт адамдар, мүгедектер және кішкентай балалары бар отбасылар үшін тартымды болуы мүмкін.
Жоғарғы қабат иелері үшін басқа перспективаларды ашады: шатырды пайдалану, терезеден панорамалық көрініс. Үстіңгі қабаттағы көршілердің болмауы да айтарлықтай плюс, әсіресе үйде тыныштықты бағалайтын адамдар үшін.
Балкон жоқ
Шынында да, кем дегенде кішкентай балконның болуы киімді кептіруден гүл отырғызуға дейін әртүрлі мәселелерді шешуге көмектеседі. Сіз осы пәтерде тұрған адам ретінде балама шешімдеріңізбен бөлісе аласыз.
Егер сатып алушы үшін балкон пәтердің маңызды құрамдас бөлігі болса, онымен француз балкондары мен панорамалық терезелерді орнату бойынша мамандардың байланыстарымен бөлісіңіз. Әрине, телефон нөмірін алдын ала тауып, қызметтердің құнын сұрау керек. Сатып алушыға осы сомаға жеңілдік ұсына аласыз.
Терезеден тыс көрінбейтін көрініс
Егер өзеннің немесе саябақтың қалаған көрінісінің орнына терезелер ескі ғимараттарға, қоқыс жәшіктеріне немесе құрылыс алаңдарына қараса, терезелерге жарық жалюзи немесе роликті жалюзи орнатыңыз. Жақсы нұсқа мозаикалық пленка немесе витраж болады. Бұл дизайн күйіп тұрған күннен қосымша қорғауды қамтамасыз етеді.
Терезенің сыртында құрылыс болса, терезе жақтауларының периметрі бойынша арнайы резеңке төсемдер шуды кетіруге көмектеседі, ал терезелерде дыбыс жұтатын пленка бар (ол шыны үшін қосымша қорғаныс ретінде қызмет етеді). Яғни, ең аз инвестиция тұрғын үйге сұранысты төмендететін тітіркендіргіш пен факторды жоюға көмектеседі.
Нашар «аура»
Әдетте, пәтерде орын алатын жағымсыз жағдайлар сатып алушылардан гөрі сатушыларды қорқытады (олар бұл туралы тіпті білмеуі мүмкін). Егер клиент әлі де теріс энергияға алаңдаса, онымен оның тілінде сөйлесіп, бөлмені тазалауды ұсыныңыз. Ерте жерлеу орындарында салынған элиталық жаңа ғимараттарды да мысалға келтіруге болады. Мүлдем «таза» орынды табу мүмкін емес екенін атап өтіңіз.
Тәжірибе көрсеткендей, пәтердің кемшіліктері үйдің немесе аумақтың артықшылықтарымен өтелуі мүмкін. Жақсы орналасуға, үйдің сапасына, жақсы көршілерге немесе қамқор басқарушы компанияға назар аударыңыз. Ең бастысы, артықшылықтар нақты және сіз сатып алушыны сенімді ақпаратпен қамтамасыз етесіз.
