Қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығында жақын болашақта не күтуге болады
Қазақстандағы жылжымайтын мүліктің қымбаттауы жалғасып жатқан көрінеді. Риэлторлық болжамдарға сәйкес, жақын арада тұрғын үй бағасы шамамен 5%-ға өседі. Бұл ұсыныс әлі де сұраныстан асып түсетініне қарамастан. Құрылыс қарқыны жыл сайын артып келеді. Алғашқы нарықта шаршы метрдің бағасы қазір 493 мың теңгені құрап отыр, деп хабарлайды ktk.kz.
Құрылыстың жоғары қарқыны және жоғары баға. Қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай осындай. Бастапқы баспана құны биыл 6 пайызға дерлік өсті. Бұл 2023 жылдың алғашқы сегіз айында 10 миллион шаршы метрге жуық тұрғын үй салынғанына қарамастан. Бұл өткен жылмен салыстырғанда 13 пайызға артық. Сондықтан бұл жерде маңызды мәселе мынада. Неліктен ұсыныстың сұраныстан асып кетуі бағаның төмендеуіне әкелмейді?
Бір шаршы метрдің орташа құны болашақта 500 мың теңгеден асуы мүмкін, деп есептейді экономистер. Бұл баға негізсіз деп саналады. Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік нарығында баға көпіршігі қайнап жатыр. Бірақ бұл қаншалықты парадоксальды көрінсе де, құнның күрт төмендеуін әлі де күтуге болмайды. Биылдың өзінде ол шамамен 6 пайызға өсті.
– Пандемиядан кейін пәтер бағасы екі есе өсті. Бұл бағаның көпіршігі. Өңірлерде пәтерге сұраныс өте аз. Ұзақ уақыт бойы сұраныс болмаса, баға төмендеуі мүмкін. Бірақ өте алыс болашақта. Бірақ, бұл әзірлеушілердің банкротқа ұшырауына әкелуі мүмкін болғандықтан, бұған рұқсат беру екіталай. Мүмкін сол кезде жеңілдетілген бағдарламаларға баса назар аударылатын шығар», – деді экономист Мақсат Халық.
Экономистер: шаршы метрдің бағасы тым қымбат па, жоқ па, оны анықтау қиын дейді. Алдымен сіз құнын білуіңіз керек. Толық суретті алу үшін құрылыс компанияларына есептерін кеңінен қол жетімді түрде жариялау ұсынылады.
– Мемлекет соңғы кездері жеңілдетілген ипотеканы белсенді түрде ілгерілетуде. Субсидиялау және т.б. Бұрын бұл халықтың әлеуметтік осал топтары үшін болатын. Енді барлығына. Олар үкіметтен ақша алатындықтан, есеп беруді ашық ету дұрыс болар еді. Бұл құрылыс салушыларға ашықтық үшін дұрыс құқықтық қысым жасайды деп ойлаймын», – деп қосты экономист Расул Рысмамбетов.
Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы құнының көп шығындарға байланысты екенін түсіндірді. Жер, құрылыс материалдарын сатып алу, кепілдік міндеттемелері. Және бұл толық тізім емес.
– Құны туралы айтатын болсақ, бүгінде баспана құны шамамен бір шаршы метрге 260-290 мың теңгені құрайды. Тағы да, егер сіз сыныптар сызығына, объектінің орналасқан жеріне тереңірек үңілсеңіз, бұл баға өзгереді. Және ол артады. Материалдар қымбаттаған кезде оны төмендету мүмкін емес», – деді Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығының президенті Виктор Микрюков.
Риэлторлар транзакциялар санын қысқарту туралы айтып жатыр. Ұсыныс сұраныстан асып түседі. Ресми статистикаға сәйкес, қайталама нарықтағы бағалар биыл 4 пайызға дерлік төмендеді, бірақ жаңа баспана арзандауға асықпайды.
– Ондай бағаны төмендету жоқ. Сұраныстың төмендеуі байқалады. Алматыдағы транзакциялардың қазіргі санын салыстырсақ, айына 6 мыңның төңірегінде. Бұл сұраныстың 20%-ға төмендеуі. Ал бағасы сол күйінде қалады. Қайталама тұрғын үй нарығына қатысты сұраныс табиғи түрде төмендеді. Құрылысының 74 жылдығына дейінгі ескі қордағы пәтерлер үшін, өйткені олар енді ипотекалық несие беруге жарамсыз», – деп түйіндеді риэлторлық агенттіктің директоры Асхат Базарбаев.
Ескі үйлер бойынша ұсыныстардың азайып бара жатқанына қарамастан, көп жағдайда үй иелері бағаны ұстап отыр. Құрылыс салушылар қауымдастығы жаңа пәтерлердің бағасы да құлдырамайтынын айтады. Құны ағымдағы инфляцияға сәйкес келеді. Оның үстіне ірі қалаларда бағаның тағы бір көтерілуі сөзсіз.
