«9-20-25»: сенсациялық ипотекалық несиелеу бағдарламасы егжей-тегжейлі
Әлеуметтік ипотекалық несиелендіру бағдарламалары, атап айтқанда, қазақстандықтар жақсы көретін 7-20-25, халықтың баспанаға қолжетімділігі мәселесін шешуге көмектеседі. Өкінішке орай, оның жылдық шегі шексіз емес, жеңілдікпен баспана алғысы келетіндердің бір бөлігі ғана мүмкіндік алады. Келіп түскен қаражат санаулы сағатта «шашады», ал қалған өтініш берушілер жаңа түбіртектерді күтеді. Бұл жағдай мақалада талқыланатын басқа бағдарламаны іске қосуға түрткі болды.
«Отбасы Банкі» жаңа «Табысты» бағдарламасын іске қосты, ол 8,5%-бен ипотека алуға мүмкіндік береді.
«9-20-25»: бұл не?
«Отбасы Банкінің» ипотекалық несиелеудің жаңа бағдарламасы мемлекеттік қызметте жоқ және көп балалы емес жас отбасыларға арналған. Яғни, бастама жастардың тұрғын үйге деген қажеттіліктерін қанағаттандыру мақсатында жасалды (әсіресе соңғы уақыттан бері республика тұрғындарының саны 20 миллионнан асты). Бағдарлама депозиті бар банк клиенттеріне бастапқы жарна ретінде пайдаланылатын жеке баспана сатып алуға мүмкіндік береді.
Азаматтардың қай санаттары ипотекаға жарамды, бағдарламаға қандай құрылыс нысандары қатысатыны туралы нақты ақпарат әлі жоқ – жауаптан гөрі сұрақтар көп. Жоба әлі пысықталуда, ал банк сарапшылары барлық факторларды зерделеуде. Бірақ несиенің негізгі шарттары қазірдің өзінде белгілі:
Несиелеу мөлшерлемесі 9% құрайды, ал бағдарламаға қаражат тарту «нарықтан», болжам бойынша облигациялар арқылы жоспарланған. Банктің жоғары несиелік рейтингі ВВВ болғандықтан, болжам оң.
Ең төменгі бастапқы жарна, оның алдындағы сияқты, тұрғын үй құнының 20 пайызына тең болады.
Несиенің максималды мерзімі – 25 жыл. Қарызды мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі қарастырылған.
Несие лимиті, ең алдымен, өзгеріссіз қалады. Қазақстан Республикасында соңғы жылдары тұрғын үй құны айтарлықтай өсті, сондықтан шекті деңгейдің төмендеуі екіталай. Әрине, ол көтеріледі деген болжамдар бар, бірақ бұл онсыз да жоғары тұрғын үй бағасының өсуіне әкеледі.
Қазақстандықтар ипотеканы алудың шарттары мен төлем тетіктері туралы алдағы 2024 жылы жоба түпкілікті мақұлданған кезде білетін болады.
Қазақстандық аналар қандай көмекке сене алады: ипотека және тұрғын үй бағдарламалары
Бағдарламаның іске қосылуы нарыққа қалай әсер етеді?
Жаңа әлеуметтік бағдарламаның енгізілуі бағаның төмендеуіне әкеле ме? Сарапшылар күрт төмендейді деп болжамайды. Өйткені, тіпті танымал «7-20-25» көмегімен жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелер ипотекалық мәмілелердің жалпы санының 3% -дан аспайтын. Керісінше, кейбір риэлторлар белсенді тұтынушылық сұраныстың жоқтығынан және пайдалануға берілген шаршы метрлердің азаюынан сату көлемінің төмендеуін күтуге бейім.
Шындығында не болатынын сенімді түрде болжау қиын, өйткені жылжымайтын мүлік нарығы көптеген айнымалыларға тәуелді икемді жүйе. Қазақстандықтар тек оқиғалардың қарқынын қадағалап, жаңа ипотекалық бағдарламаның егжей-тегжейлерін күтіп, бастапқы жарна үшін үнемдеуді жалғастыра алады. Жеткілікті депозит сізге жаңа бағдарламаға алғашқылардың бірі болып қатысуға мүмкіндік береді.
CAP 2024 жылдан бастап жойылады: жалға берушілер салықты қалай төлей алады
Кішкентай асүйді қалай ыңғайлы және кең етуге болады: лайфхактар
