Соңғы жылдары Қазақстанда ипотека алу жылжымайтын мүлікке инвестиция салғысы келетін немесе үй сатып алғысы келетін адамдар үшін барған сайын тартымды нұсқаға айналды. Табыстылықты арттырудың және ипотекалық несиелерді жабуды жеделдетудің стратегиялық тәсілі туралы – ҚазАқпарат агенттігінің тілшісінің материалында.
Тараздық қаржыгер Азамат Айзахметов бүгінде Қазақстанда қолайлы пайыздық мөлшерлемелер мен өсіп келе жатқан жылжымайтын мүлік нарығында ипотека алу жеке тұлғалар үшін тиімді мүмкіндік деп санайды.
«Сонымен қатар, тұрғын үй иелеріне пайыздық төлемдерді үнемдеуге және қаржылық еркіндікке тез қол жеткізуге мүмкіндік беретін ипотеканы тиімді өтеудің стратегиялары бар», — деді ол Қазақстанда ипотека алудың артықшылықтары туралы ҚазАқпарат тілшісімен сұхбатында. — Біз ипотекалық несиелер бойынша бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелерді ұсынамыз, бұл жылжымайтын мүлікті сатып алуды қолжетімді етеді. Төмен пайыздық мөлшерлемелер қарыз алушыларға несие мерзімі ішінде жалпы пайыздық төлемдерден айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді. Біздің елдегі жылжымайтын мүлік нарығы жылжымайтын мүлік құнын арттыру әлеуетін қамтамасыз ете отырып, тұрақты өсуді көрсетуде. Бұл үрдіс уақыт өте келе капиталды құруға және жылжымайтын мүлік құнын арттырудан пайда алуға мүмкіндік береді.
– Ипотеканың әртүрлі нұсқалары бар ма?
– Иә, Қазақстанның қаржы институттары әртүрлі қажеттіліктерге бейімделген түрлі ипотекалық өнімдерді ұсынады. Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотека немесе реттелетін ставкасы бар ипотека сияқты опциялармен қарыз алушылар өздерінің қаржылық мақсаттары мен мүмкіндіктеріне сәйкес келетін жоспарды таңдай алады.
– Елімізде ипотека бойынша салық жеңілдіктері бар ма?
— Сөзсіз. Қазақстандағы ипотека бойынша пайыздық төлемдер тұрғын үйді иелену үшін қосымша қаржылық ынталандыруды қамтамасыз ете отырып, салық шегерімдері үшін жарамды болуы мүмкін. Сондай-ақ ипотеканы жабуды тездетудің әртүрлі стратегиялары бар.
— Бұл туралы толығырақ.
– Ең алдымен, қосымша төлемдер жасалуы керек. Негізгі қарызға қосымша төлемдер жасау мүмкіндігін қарастырыңыз. Тіпті шағын қосымша төлемдер төленген пайыздың жалпы сомасын айтарлықтай азайтып, несие мерзімін қысқартуы мүмкін. Бұған екі апта сайынғы төлемдер кіреді. Бұл төлем кестесіне ауысу — ай сайын емес, екі апта сайын — жылына қосымша төлемге әкелуі мүмкін, бұл төлем мерзімін жылдамдатады. Бұл да стратегиялық қайта қаржыландыру. Нарық жағдайлары рұқсат етілгенде, пайыздық шығындарды азайта отырып, төмен пайыздық мөлшерлемені алу немесе қысқа несие мерзіміне ауысу үшін ипотеканы қайта қаржыландыруды қарастырыңыз. Сіз сондай-ақ ипотекалық төлемдерге күтпеген кірісті бөле аласыз. Бұл әрекетті орындау үшін, негізгі қарызға біржолғы төлемдерді жүзеге асыру үшін кез келген күтпеген пайданы, салықты қайтаруды немесе алған мұраны пайдаланыңыз. Бұл несие мерзімін қысқартады және төленетін пайызды азайтады.
— Алдын ала төлеу үшін қандай айыппұлдар бар екенін айтып беріңізші.
— Қосымша төлемдерді жасамас бұрын, ипотекаға қатысты алдын ала төлеу бойынша айыппұлдардың бар-жоғын тексеріңіз. Олай болса, пайданың шығындардан асып түсетінін бағалаңыз. Сіз сондай-ақ пайыздық мөлшерлемелерді қадағалауыңыз керек. Пайыздық мөлшерлеменің ауытқуынан хабардар болыңыз. Тарифтер төмендеген кезде, төмен мөлшерлемемен қайта қаржыландыру мүмкіндігін зерттеңіз. Бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізді төмендетуі немесе несие мерзімін қысқартуы мүмкін. Өйткені, ипотеканы жылдам өтеу тек пайыздық ақшаны үнемдеп қана қоймайды, сонымен қатар сізді ай сайынғы төлемдерден босатады, қаржылық икемділік пен қауіпсіздікті қамтамасыз етеді.Қазақстанда ипотека алу ақылды қаржылық қадам бола алатынын атап өткім келеді. Бұл ретте жеке тұлғаларға жылжымайтын мүлікке инвестиция салу және сол арқылы өз болашағын қамтамасыз ету мүмкіндігі ұсынылады. Ипотекалық несиені жабуды тездету үшін осындай стратегиялық тәсілдерді қолдана отырып, қарыз алушылар пайыздық төлемдерге айтарлықтай ақша үнемдей алады және қарызсыз үйді тезірек сатып алады.
Ипотеканы алмас бұрын қаржылық мақсаттарыңыз бен жағдайларыңызға сәйкес өтеу стратегиясын әзірлеу үшін қаржылық кеңесшілермен немесе ипотекалық мамандармен кеңескеніңіз маңызды. Проактивті қаржылық жоспарлау және саналы шешім қабылдау арқылы Қазақстандағы жеке тұлғалар ипотекалық несиесінің табыстылығын барынша арттырып, қарызсыз үйге ие болу процесін жылдамдата алады.
— Құнды кеңесіңізге рахмет!
Дереккөз: Kazinform.
