Қазақстандық сарапшылар 2024 жылғы жылжымайтын мүлік бағасының болжамын жасады
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығындағы 2024 жылға арналған баға болжамын Halyk Finance инвестициялық банкі ұсынды.
Halyk Finance шолуы 2023 жылы тұрғын үй бағасының өсуінің айтарлықтай төмендеуін атап өтеді, бұл ретте баға соңғы екі жылда шамамен 35%-ға өсті.
Банктің мәліметінше, өткен жылы Қазақстандағы бастапқы нарықтағы бағалар 3,4%-ға, Астанада – 2,3%-ға өсті, ал Алматыда өсім айтарлықтай байқалып, 5,4%-ды құрады. Бағаның жылдам өсуі Қызылорда (+12,6%) және Петропавл (+10,6%) қалаларында да байқалды, бірақ Шымкент (-1%) және Көкшетау (-6,3%) қалаларында баға төмендеді.
Бұрын өсу қарқынын бастан өткерген қайталама нарық қазір бағаның 4%-ға қалыпты төмендеуіне тап болды. Бұл төмендеу бағаның Алматыда 4%-ға, Астанада 8%-ға төмендеуіне байланысты. Осы қалалардың салмағын есепке алғанда жалпы көрсеткіш теріс болып шықты, дегенмен ел қалаларының жартысында қайталама нарықтағы бағалар тіпті өсті, әсіресе Атырауда өсім 8,2%-ды құрады. Осындай түзету нәтижесінде бастапқы және қайталама нарықта бір шаршы метрдің құны теңестіріліп, 494-495 мың теңгені құрады. 2022 жылы қайталама нарықтағы бағалар бастапқы нарықтағы бағадан 10%-дан астам жоғары болды.
2024 жылы инвестициялық банк бастапқы нарықтағы тұрғын үй бағасы 6-8%-ға өседі деп болжап, жылжымайтын мүлікке деген сұраныстың айтарлықтай өсуін болжамайды. Сарапшылардың пайымдауынша, қайталама нарықтағы бағаны төмендету процесі дерлік аяқталды және 2024 жылы ондағы баға 3%-ға өседі.
Halyk Finance тұрғын үй бағасының құлдырауын тоқтату, әсіресе, депозит мөлшерлемесінің төмендеуімен салыстырғанда, тұрғын үй нарығына қызығушылықтың жаңаруына түрткі болуы мүмкін екенін атап өтті.
Ағымдағы нарықты қайта бағалауға байланысты бастапқы тұрғын үйге сұраныс қайталама нарықтағы көшуге дайын тұрғын үй нарығына ішінара ауысады деп күтілуде.
