Пәтерді сатуға қалай дайындау керек
Риэлторлар арасында кең таралған сөз тіркесі «сат, сатпа». Ал оның басты мақсаты – мүлікті тез және тиімді сату. Нарық ұсыныстарын зерделей келе, әрбір сатушының баспананы қысқа мерзімде сата алмайтыны белгілі болды. Кейбір жарнамалар фотосуреттегі заманауи жөндеуге немесе төмен бағаға қарамастан, бірнеше ай бойы тақталарда ілулі тұрады. Мұндай иелердің қатарына қосылмау үшін пәтерді сатуға дайындау маңызды. Мұны қалай жасауға болады және неге дайындық маңызды, оқыңыз.
Ғарыш
Сатып алушылардың назарын аударатын бірінші нәрсе – пәтердің көлемі. Егер жалпы аумақты барлық тілекпен өзгерту мүмкін болмаса, онда кеңістікті көрнекі түрде кеңейтуге бірнеше әдістер көмектеседі:
Ескі жиһазды алып тастаңыз. Пәтеріңізді сатуға шешім қабылдағандықтан, ескі орындықтарыңыз немесе диваныңыз жаңа жерде пайдалы болуы екіталай. Егер өткеннің бір бөлігін лақтырып тастау өкінішті болса, оны сатуға тырысыңыз, сонда түскен ақша заманауи жиһаз сатып алуға пайдалы болады.
Қажет емес заттарды алып тастаңыз. Шоу кезінде еденге арналған вазалар, сөрелер, киім кептіргіштер немесе үтіктеу тақталары жақсы жасырылады. Бөлме неғұрлым аз болса, соғұрлым кеңірек көрінеді.
Ауыр тоқыма бұйымдарынан арылыңыз. Кілемдер, перделер немесе ламбрекиндер бар перделер шаршы метрді «жейді». Терезелерді ашық қалдыра алмасаңыз, оларды мөлдір тюльмен қоршаңыз немесе жалюзи немесе роликті жалюзи орнатыңыз.
Жеке заттарды жасыру. Үйлену тойына арналған көзілдірік, отбасылық фотосуреттер – бұл тұрғын үйді үйге айналдырады. Қарау кезінде адам санасыз түрде объектіні өзінің үйі ретінде «киіп көреді», ал сіздің заттарыңыз оның жаңа иесінің бейнесіне үйренуіне жол бермейді.
Жарықтандыруды қосыңыз. Бөлме неғұрлым жарық болса, соғұрлым ол үлкенірек көрінеді. Сондықтан жарқын шамдарды бұраңыз (жақсырақ салқын түстер), мүмкіндігінше нүктелік жарықтандыруды қосыңыз.
Егер сіз қайта безендіруді шешсеңіз, ашық түстерді пайдаланыңыз. Түсқағаздар, линолеум, перделерді ақ түстен құмға немесе бежевкаға дейін таңдаған дұрыс. Бірақ дайындыққа соңғы ақшаны салу практикалық емес екенін есте сақтаңыз. Статистикалық мәліметтерге сәйкес, жөндеуге жұмсалған шығындардың 40% -дан аспауы өтеледі.
Меншік және сатып алынған мүлік – ажырасуда не талап ете аласыз
Асхананың жағдайы
Бұл әр отбасы көп уақыт өткізетін бөлме. Болашақ сатып алушы аспаздық шоулардың жанкүйері болмаса да және күрделі тағамдарды дайындауды жоспарламаса да, ас үйде кем дегенде таңертеңгі кофе немесе үйде дайындалған кешкі ас болады. Сондықтан оның әлеуетті иесін тартуы маңызды. Ол үшін ас үйді де дайындау керек.
Бұл тривиальды болып көрінеді, бірақ пештегі кәстрөлдер немесе сөрелердегі қолдан жасалған консервілер әсерді бұзуы мүмкін. Кеңістікті босату үшін шкафтардың ішіндегі барлығын мүмкіндігінше таратыңыз.
Тазалық туралы айтудың қажеті жоқ. Едендерді, плиталарды, аспалы жиһаздарды, терезелерді және радиаторларды жуу керек. Сорғыштарға ерекше назар аударыңыз. Оларды жуу қиын болса, сыртқы торларды ауыстырыңыз. Бұл қымбат емес, бірақ ас үй бірден жаңа көрініске ие болады.
Жуынатын бөлмені дайындау
Жуынатын бөлмені сатудан бұрын жөндеудің қажеті жоқ, өйткені бұл пәтердегі ең қымбат бөлмелердің бірі. Су құбырлары мен кәріз жүйелерінің қалыпты жағдайда екеніне көз жеткізу жеткілікті. Ағып жатқан дәретхана немесе су төгетін шүмек тексеру кезінде бірден байқалады. Сондықтан, нарыққа немесе ең жақын құрылыс дүкеніне жүгіріп, ауыстыру жинағын сатып алған дұрыс. Сары түсті шойын ваннасын акрил бояуымен арзан бояуға болады.
Сондай-ақ айна мен металл беттерге назар аударыңыз. Дақтар, қабырғалардағы шашыраудың іздері, крандағы тот – бұл итермелейтін кішкентай нәрселер.
Балкон – демалыс орны
Адамдардың келуіне балконды дайындауды ұмытпаңыз. Барлық қоқысты сонда тастау қателік болар еді. Болашақ иелерінің кеңестік дәуірден қалған жәдігерлері бар «барахолка» сияқты нәрсені көргісі келетіні екіталай. Егер мұраңызды қоятын жеріңіз болмаса, барлық мазмұнды сақтайтын қораптарды сатып алыңыз.
Лоджияларда гүлдер немесе жиналмалы бақша жиһаздары бар гүл құмыралары үйлесімді көрінеді. Бұл әсіресе көрініс балкондарына қатысты.
Иіс
Үйіңізді сатуға дайындаудың тағы бір маңызды сәті. Фотосуреттер ешқандай проблемаларды көрсетпейді, бірақ иістерді тұзақтар анықтайды: газдың ағуы, кәріз жүйесіндегі проблемалар, жертөледегі ылғалдылық, шатырдан.
Көрер алдында пісірмеуге тырысыңыз. Қосымша хош иістер мен түтіндер сатып алушыны үйден тезірек кетуге итермелейді. Үй жануарларының болуының іздері ұқсас әсерді тудыруы мүмкін.
Сіздің келуіңізді күту кезінде бөлмелерді желдетіңіз, ауа тазартқышты қолданыңыз және жұмсақ жиһазды өңдеңіз. «Тәтті түтіннің» көзі желі ақауларында болса, оны техникті шақыру арқылы жөндетіңіз.
Кіруді дайындау
Пәтер қаншалықты таза және ұқыпты болса да, кіреберістің жағдайы нашар болса, адамдар оған қызыға қоймас. Әрине, жалпы аумақтарды жөндеуді қолға алудың қажеті жоқ. Бірақ жанып кеткен шамды бұрау, темекі тұқылын тастау, вестибюльдегі қоқысты тазалау немесе көңілді төсеніш дайындау қиын емес. Қабырғаларда су басу немесе ылғалдылық белгілері болса, оларды алып тастау жақсы. Жазулармен немесе сызбалармен де солай істеу керек. Кіре берістегі қатты сықырлаған есікті (әсіресе бірінші қабатта пәтер сататын болсаңыз) майлауға болады.
Фотосуреттер
Барлығын орындағаныңызға сенімді болғаннан кейін, суретке түсіруді бастаңыз. Мұнда сәтті фотосуреттер үшін бірнеше кеңестер берілген:
Бөлмелерді алдыңғы есіктен жалға алыңыз.
Линзаны көз деңгейінде емес, кеуде деңгейінде ұстаңыз.
Жақсы жарықта суретке түсіріңіз.
7-8 фотосуретті таңдаңыз. Бұл қонақ бөлмелері, ас үй, дәліз, ванна бөлмесі. Фасадты суретке түсіру кезінде бүкіл үйді жақтауға қосудың қажеті жоқ, кіреберіс пен терезелер жеткілікті.
Құжаттарды дайындау
Бұл блок бірінші орында тұруы мүмкін, өйткені пәтерді құжатсыз сату мүмкін емес. Ал қолында ақшасы бар сатып алушының сіз барлық сертификаттар мен мәлімдемелерді жинағанша күтуді қаламауы екіталай (әсіресе сіздің ұсынысыңыз нарықта эксклюзивті болмаса). Үй сатушысы мыналарды дайындауы керек:
Жеке куәлік.
Пәтерге құқық белгілейтін құжаттар.
Техникалық паспорт.
Жұбайының келісімі (ерлі-зайыптылар үшін).
Қамқоршылық органдарының рұқсаты (егер кәмелетке толмаған балалар болса).
Тұрғын үйді меншік иесі емес сатқан жағдайда сенімхат.
Ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама.
Қосымша құжаттар ретінде сізге қайта құру актілері, коммуналдық қызметтерден қарыздардың жоқтығы туралы анықтамалар, сатушының денсаулық жағдайы туралы құжаттар қажет болуы мүмкін.
Қайталама тұрғын үй нарығында бәсекелестік жоғары, әсіресе қыс мезгілінде пәтер алуға ниеттілер аз. Тұрғын үйді жауапкершілікпен дайындау, жоғары сапалы фотосуреттер сату уақытын қысқартады және мүлікті сәтті сатуға мүмкіндік береді.
Жалға алынған пәтерді жөндеусіз қалай ыңғайлы және көрнекті етуге болады
