Қазақстанда зейнетақы жинақтарын тұрғын үйге пайдалану ережелері өзгерді
Енді жақын туыстары және/немесе ерлі-зайыптылар арасында тұрғын үй құрылыс жинақтарына салым салуға рұқсат етілді.
Қазақстанда тұрғын үй жағдайын жақсарту мақсатында Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қорынан (БЖЗҚ) мақсатты жинақ төлемдерін пайдалану ережелері өзгерді. Бұл туралы бұйрыққа Қазақстан Республикасының Индустрия және құрылыс министрі Қанат Шарлапаев қол қойды, деп хабарлайды Uchet.kz.
Заңның 10-2-бабының 10-31) тармақшасына сәйкес Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес тұрғын үй жағдайын жақсарту мақсатында Бірыңғай зейнетақы қорынан түсетін мақсатты жинақ төлемдерін пайдалану қағидалары әзірленді және бекітілді. Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы».
Құжат жалпы ережелерді, төлемдерді пайдалану тәртібі мен мақсаттарын, өтінішті қарау тәртібін анықтайды.
Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін мақсатты жинақ төлемдерін пайдалану тәртібі:
Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін нысаналы жинақ ақшасынан төлемдерді пайдалану үшін нысаналы жинақ алушы немесе оның заңды өкілі (атаулы жинақты алушы әрекетке қабілетсіз (әрекетке қабілеттілігі шектеулі) жағдайда) БЖЗҚ-дан нысаналы жинақ сомасы туралы ақпаратты дербес алады. мақсатты жинақтарды алушы, оның ішінде БЖЗҚ интернет-ресурсы арқылы.
Мақсатты жинақты алушы немесе оның заңды өкілі уәкілетті оператордың интернет-ресурсына немесе мобильді қосымшасына кіріп, өзінің жеке кабинетін ашады, онда тұрғын үй жағдайын жақсарту мақсатында мақсатты жинақты төлеуге электрондық өтінімді толтырады (бұдан әрі – 2007 ж. электрондық цифрлық қолтаңба немесе динамикалық сәйкестендіру арқылы АҚШ долларындағы банк шотының нөмірін (бұдан әрі – АҚШ доллары), мақсатты жинақ төлемінің сомасын және пайдалану мақсатын көрсете отырып, төлем өтінімі деп аталады.
Қазақстан Республикасының аумағында тұрғын үй жағдайын жақсарту мақсатында нысаналы жинақ төлемдерін Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес пайдалануға мынадай мақсаттарда жол беріледі:
1) тұрғын үйді немесе жер учаскесін (жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке қосалқы шаруашылық нысаналы мақсаты бойынша) сатып алу-сату, айырбастау (айырбастау) шарттары бойынша меншік құқығын сатып алуға байланысты азаматтық-құқықтық мәмілелер бойынша түпкілікті есеп айырысу (тұрғын үй ипотекалық қарызын бермей) , тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамаға сәйкес кепілдік болған жағдайда немесе тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамаға сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үлесті беру актісін жасау кезінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу;
2) бір банктік заем шарты бойынша жөндеу жұмыстары жүргізілетін тұрғын үйді және (немесе) тұрғын үйді сатып алуға ипотекалық тұрғын үй қарызын алу үшін бастапқы жарнаны енгізу, тұрғын үй сатып алуға тұрғын үй ипотекалық қарызы бойынша берешекті ішінара немесе толық өтеу және (немесе) ипотекалық тұрғын үй қарызын қайта қаржыландыратын бір банктік қарыз шарты бойынша жөндеу жұмыстары жүргізілген тұрғын үй;
3) тұрғын үй сатып алуға (оның iшiнде бiр банктiк заем шарты бойынша жөндеу жұмыстарын жүргiзуге) немесе жеке тұрғын үй салуға (қайта қаржыландыру) ипотекалық қарыз алу (қайта қаржыландыру) мақсатында тұрғын үй құрылыс жинақ ақша салымын (оның iшiнде одан әрi жинақтау үшiн) толықтыру ( оның ішінде нысаналы мақсаты бар жер учаскесін сатып алу – жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке қосалқы учаске).
Осы тармақшада көрсетілген мақсатты таңдау кезінде нысаналы жинақ алушының тұрғын үй құрылыс жинақтарына жарна қаражатын оның жақын туыстарының және (немесе) жұбайының (зайыбының) тұрғын үй құрылыс жинақтарына қолданыстағы салымдарды жатқызу арқылы толықтыруға жол беріледі;
4) тұрғын үй сатып алуға (оның ішінде бір банктік қарыз шарты бойынша жөндеу жұмыстарын жүргізуге) немесе жеке тұрғын үй салуға (оның ішінде нысаналы мақсаты бойынша жер учаскесін сатып алуға) ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша берешекті ішінара немесе толық өтеу – жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке қосалқы шаруашылық) тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі арқылы алынған;
5) ислам банкінің қаржыландыру шеңберінде тұрғын үй сатып алуы, ислам банкінің тұрғын үйді сатып алу бойынша мәмілені қаржыландыру бөлігі ретінде қарызды ішінара, толық өтеу;
6) тұрғын үй құрылысы немесе дағдарысқа қарсы бағдарламалар, жекешелендіру, бөліп төлеу арқылы сатып алу-сату шеңберінде берілген сатып алу құқығымен тұрғын үйді ұзақ мерзімді жалдау шарттары бойынша төлемдер;
7) жеке тұрғын үй құрылысы (мақсатты мақсаты бар жер учаскесі болған жағдайда – жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке қосалқы шаруашылық).
Мақсатты жинақ ақшасын алушының меншігінде тұрғын үйдің болуы мақсатты жинақтардан төлемдерді алудан және пайдаланудан бас тарту үшін негіз болып табылмайды.
Мақсатты жинақ ақшасын алушының жұбайынан және олардың жақын туыстарынан, сондай-ақ атаулы жинақты алушының жұбайының (зайыбының) жақын туыстарынан тұрғын үй сатып алу үшін нысаналы жинақ қаражатынан төлемдерді пайдалануға жол берілмейді.
Бұл ретте, сатып алынған (сатып алынған) тұрғын үй нысаналы жинақ алушының меншiгi болған жағдайда, ипотекалық кредит бойынша мiндеттемелер бойынша нысаналы жинақ төлемдерiн пайдалануға жол берiледi.
Уәкілетті оператор төлемге өтінімді және нысаналы жинақ алушы немесе оның заңды өкілі ұсынған құжаттарды қарап, мақұлдаған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні ішінде уәкілетті оператор тіркеген төлем туралы өтініш туралы БЖЗҚ-ға электрондық хабарлама жібереді. .
БЖЗҚ уәкілетті оператордан электрондық хабарламаны алған күннен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде уәкілетті операторға төлемге өтінімде көрсетілген мақсатты жинақ төлемінің сомасын кейіннен банк шотына есептеу үшін аударады. уәкілетті оператор ашқан мақсатты жинақты алушының АҚШ долларында.
Мақсатты жинақ алушы немесе оның заңды өкілі банк шотына АҚШ долларында нысаналы жинақ төлемінің сомасы түскен күннен бастап 45 (қырық бес) жұмыс күні ішінде уәкілетті операторға мақсатын растайтын құжаттарды ұсынады; Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2024 жылғы 18 қаңтардағы № 5 қаулысымен бекітілген Нысаналы талаптарды, нысаналы жинақтарды және нысаналы жинақ төлемдерін қалыптастыру және есепке алу, сондай-ақ нысаналы талаптарды есептеу қағидаларының 28-тармағына сәйкес жүзеге асырылады. 16 (бұдан әрі – Үкімет қаулысы).
Уәкілетті оператор Үкімет қаулысының 28-тармағына сәйкес нысаналы жинақ ақшасын алушы мақсатын растайтын құжаттарды ұсынған күннен бастап 10 (он) жұмыс күні ішінде оларды тексереді және нысаналы жинақ төлемдерін нысаналы мақсаты бойынша аударады.
Нысаналы жинақтарды алушы немесе оның заңды өкілі осы Қағидалардың 10-тармағында белгіленген мерзімде Үкімет қаулысының 28-тармағына сәйкес мақсатын растайтын құжаттарды ұсынбаған жағдайда, уәкілетті органның ұстауындағы нысаналы жинақ төлемінің сомасы көрсетіледі. оператор БЖЗҚ-ға қайтарылуға жатады.
Тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт тоқтатылған кезде, тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт бойынша құқықтарды басқаға беру, қайтыс болу, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартты бұзу, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша құқықтарды басқаға беру жағдайларын қоспағанда заңды күшіне енген сот шешімдері бойынша мақсатты жинақ сомасы көрсетілген негіздер пайда болған кезден бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде БЖЗҚ шотына қайтарылуға жатады.
Уәкілетті оператор Үкімет қаулысында белгіленген тәртіппен БЖЗҚ-ға мақсатты жинақ төлемдерін қайтарады.
Бұйрық Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2024 жылғы 26 ақпандағы No 76 бұйрық Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2024 жылы 27 ақпанда No 34058 болып тіркелді және алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.
Бұдан бұрын хабарланғандай, Индустрия және құрылыс министрлігі «Отбасы банкі» депозиттері бойынша зейнетақы төлемдерін жинақтау мерзімін 3 жылдан 8 жылға дейін ұлғайтуды ұсынып отыр.
