Пәтер бағасы көтеріледі деп күтілуде - сарапшы

Қазақстанда 2023 жыл тұрғын үй құнының өзгеруімен ерекшеленеді. Биыл сарапшылар бағаның өсуін болжайды, бірақ инфляция аясында ғана.

– Жылжымайтын мүлік, кез келген өнім сияқты, ағымдағы инфляция аясында шынымен де қымбаттайды. «Бастапқы» құрылыс материалдарының инфляциясына сәйкес қымбаттайды және оның артында әдеттегідей «екінші» келеді. Сондықтан секірулер болмайды. Үлкен өзгерістерді күтуге болмайды», – дейді Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті Александр Пак.

Бағаның көтерілуі құрылыс материалдарына да байланысты дейді мамандар. Қазақстанда үй салу қымбаттап кетті. Бір жыл ішінде қажетті материалдардың құны 6 пайызға өсті. Қиыршық тас, құм, саз, минералды өнімдер және тағы басқалардың бағасы 7%-дан астамға өсті. Бірақ кейбір құрылыс материалдары, керісінше, арзандады: қаңылтыр шыны, бояулар мен лактар, суық тартылған сым және паркет.

Аймақтар бойынша бағаның өзгеру динамикасын қарастыратын болсақ, елордада, Шымкент, Павлодар, Ұлытау және Жетісу облыстарында құрылыс қымбаттаған.

Тұрғын үй нарығындағы бағаның өзгеруі

Биыл Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, бастапқы нарықтағы тұрғын үй бағасы ең көп Ақтөбе мен Қызылордада – тиісінше 9 пайызға дерлік және 7 пайыздан астам қымбаттады. Қайталама нарыққа келетін болсақ, бағаның өсуі Талдықорған мен Атырауда байқалды.

Жалға берілетін тұрғын үй нарығында баға Жезқазған, Қарағанды ​​және Атырауда айтарлықтай өсті – 20%-дан астам.

Ағымдағы жылдың қаңтар-ақпан айларында елімізде жаңа тұрғын үй бағасы 0,4%-ға, қайталама тұрғын үй бағасы 1,7%-ға өсті. Бірақ жайлы тұрғын үйді жалға алу ақпан айында қаңтармен салыстырғанда 1%-дан астамға төмендеді. Ал, сарапшылар Алматыда баспана бағасы өседі деп болжап отыр.

– Құзырлы органдар орналасатын жер мен рұқсат беретін құжаттарды таңдауға, яғни сейсмикалық төзімділік технологиясы бар компанияларды тексеруге мұқият қарай бастаса, бұл Алматыда тұрғын үйлерді пайдалануға берудің азаюына әкеледі. Егер пайдалануға берілген тұрғын үй көлемі белгілі бір пайызға төмендесе, онда ол тұрғын үйді пайдалануға берудің азаюының тура жартысына қымбаттады», – деп түсіндірді Александр Пак.

Ал, сарапшының айтуынша, Қазақстанда 7 миллион шаршы метрге жуық баспана жетіспейді. Мұндай тапшылық кезінде бағаның төмендеуі мүмкін емес, деп сендірді сарапшы. Сатып алу-сату операцияларына келетін болсақ, ақпан айында олардың саны республика бойынша 30,5 мыңды құрады. Көшбасшылар, сол бюроның мәліметі бойынша, Алматы, астана және Қарағанды ​​облысы болып қала береді. Ақпан айында ең көп мәмілелерді Павлодар, Шығыс Қазақстан және Шымкент қалаларының тұрғындары жасады. Бірақ бір айдағы ең үлкен құлдырау, оның көшбасшылығына қарамастан, Алматыда болды. Онда бұл көрсеткіш 22 пайызға төмендеген. Одан кейін Ұлытау және Абай өңірлері келеді.

Ипотекалық бағдарламалар сұранысты тудырады

Мамандар мемлекет бастамашы болатын ипотекалық бағдарламалар сұранысқа оң ықпалын тигізері сөзсіз деп есептейді.

Осылайша, әзірлеушілер 2024 жылы жұмыс істейтін бағалар қазіргі мәндер шегінде плюс немесе минус болып қалуы мүмкін.

Дереккөз: 24.kz