Kazreestr жүйесі: жаңа технологиялар акционерлерді қалай қорғайды
Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, азаматтар үлестік қатысу мүмкіндігін көбірек қарастыруда. Заманауи тұрғын үй кешендеріндегі жайлы пәтерлер құрылыс кезеңінде 30%-ға дейін арзанырақ. Және бұл негізгі аргумент. Алайда, қазақстандық тұрғын үй компаниясының зерттеуі бойынша үлескерлердің қаражатына салынған үйлердің 68 пайызының бұған құқығы жоқ, ал құрылыс салушылар қазақстандықтардың ақшасын заңсыз пайдаланады. Бұл мәселені шешу үшін цифрлық есепке алу және бақылау қызметтері әзірленуде.
Акционер нені білуі керек?
«Шұңқыр» сатысында тұрғын үй сатып алғанда, жасалатын келісімшарт түріне назар аудару керек. Бұл үлестік қатысу келісімі болуы керек. Тек ол (тапсырма шарты емес, алдын ала брондау шарты және т.б.) қажет болған жағдайда акционерді қорғай алады. Құрылыс салушы бұл құжатты тұрғын үй кешенінің кепілдігімен, екінші деңгейлі банктердің қатысуымен немесе үй қаңқасының өзі тұрғызғаннан кейін жасай алады. Қазақстанда басқа әдістерге тыйым салынған.
Келесі маңызды сәт: KZHK кепілдігі нақты үйге беріледі. Яғни, құрылыс салушының он үйге он кепілі болуы мүмкін, бірақ жаңа, он біріншіге жеке құжат қажет. Бұл бір тұрғын үй кешенінің бірнеше желілеріне немесе блоктарына қатысты.
Ақпараттық жүйелердің жаңа нұсқалары
Ағымдағы жағдайды ескере отырып, Қазақстандық тұрғын үй компаниясы үлестік құрылыстың ашықтығын қамтамасыз ету үшін бір мезгілде бірнеше бағытта жұмыс істеуде. Мамандар «Қазреестр» және «Тұрғын үй порталы» homeportal.kz жүйелерін жаңартып, құрылыс ұйымдары үшін material.kz агрегаторын әзірледі. Олар қазақстандықтардың үлестік құрылыстағы тәуекелдерін барынша азайтып қана қоймайды, сонымен қатар құрылыс салушылар мен аяқталған нысандар туралы ақпаратты нақтылауға көмектеседі. Интернет ресурстары құрылыс компаниялары үшін де пайдалы болмақ. Мәселен, әзірлеушілер отандық өндірушіден қажетті құрылыс материалдарын онлайн платформаларда жылдам іздеу арқылы жұмыс құнын төмендете алады. Ал егер соңғысы акционерлерді тікелей қызықтырмаса, онда алғашқы екі қызмет азаматтардың уақытын айтарлықтай үнемдеуге және оларды жосықсыз әзірлеушілерден қорғауға көмектеседі.
Kazreestr
«Қазреестр» – тұрғын үй құрылысына ортақ қатысу туралы ақпаратты қамтитын бірыңғай жүйе. Мұнда республиканың 10 өңірінде жасалған келісім-шарттардың барлығы тіркелген. Жаңартылған нұсқа электрондық цифрлық қолтаңбаны немесе eGov Mobile қосымшасында QR-кодты пайдалана отырып, ДПП-ны жасауға мүмкіндік береді. Бұл тәсіл келісімдерді бұрмалау мүмкіндігін, қосарланған сату тәуекелін болдырмайды, қызмет алу мерзімін қысқартады. Кәдімгі форматта келісім жасау 3 күнді, цифрлық форматта бірнеше сағатты алады.
Мұнда әзірлеушілер мүмкін болатын толықтыруларды, өзгерістерді тіркейді және талаптарды беру туралы келісімдер жасайды. Ресурсты пайдаланушылар салынып жатқан нысандар туралы толық ақпаратты таба алады, олардың жай-күйін және бекіту мерзімдерін қадағалай алады.
«Kazreestr» eGov.kz ресурсымен біріктірілгені маңызды. Осылайша, әкімдік қызметкерлері ДДҰ-ны, оның белгіленген нысанға сәйкестігін, тұрғын үй кешенінде құқықтарымен тіркелген тұлғаларды тексере алады.
Бірыңғай оператормен шарт жасасқан әзірлеушілер бірегей код алады. Әлеуетті акционерлер өз кезегінде оны сканерлеп, ҚЖҚ ресми сайтындағы барлық ақпараттың шынайылығын тексере алады. Бұл тәсіл қасақана алаяқтық әрекеттердің алдын алады және сатып алушыларды күмәнді жобаларға инвестиция салудан қорғайды.
Тұрғын үй порталы
Жоғарыда айтылғандай, құрылыс салушылар акционерлердің қаражатын әкімдіктің рұқсатын алғаннан кейін немесе «ҚЖК» АҚ кепілдігі болғаннан кейін ғана пайдалана алады. «Тұрғын үй порталы» қызметі үлескерлердің қаражатын тарту кезінде құрылыстың аяқталуына кепілдік алу үшін өтінімді, тұрғын үй құрылысын субсидиялауға өтінімді онлайн беруге мүмкіндік береді. Ал салынып жатқан үйден баспана алғысы келетіндер нысандардың заңдылығы мен рұқсат құжаттарының бар-жоғын тексере алады.
Жұмыс мұнымен бітпейді. Әзірлеушілер қызметтерді одан әрі жетілдіруді, ашықтықты қамтамасыз ету үшін басқа мемлекеттік жүйелермен интеграциялауды және салынып жатқан үйлер бойынша түпкілікті талдау жүргізуді жоспарлап отыр.
