Қазақстанда қайталама тұрғын үй бағасы төмендеді
ASPIR ҚР Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, ағымдағы жылдың наурыз айының соңында Қазақстанда жаңа пәтерлердің бағасы бір жыл ішінде 1,3%-ға өсті, бірақ қайталама нарықтағы баспана 2,3%-ға арзандады. Мұның немен байланысты екенін inbusiness.kz тілшісі Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненкодан білді.
Нина Лукьяненко атап өткендей, қайталама нарықтағы тұрғын үй бағасының төмендеуі екі факторға байланысты: біріншіден, адамдар отбасыларда қосымша қаражат болмайды деген үмітке қарамастан, пандемия кезінде көбірек шаршы метр сатып ала бастады. Екінші себеп – Алматыда жылжымайтын мүлікке сұраныс, соның ішінде Бірыңғай зейнетақы қоры арқылы қаржылық қолдау және қолжетімді пайыздық мөлшерлеме бойынша жеңілдетілген несиелердің арқасында артты.
Что будет с ценами на жильё, в связи с вводом новых ипотечных программ
«Нарық заңдарына сәйкес, баға сұраныс пен ұсыныстың әсерінен қалыптасады, бұл нарық тек Қазақстанда ғана емес, бүкіл әлемде де байқалып отыр транзакциялардың белгілі бір санын жүзеге асыру, кейінге қалдырылған сұраныс біздің елде қандай да бір себептермен, барлық азаматтардың барлық санаттары үшін жеңілдікті ипотеканы күтуде келесі айларда бағаның ай сайынғы құлдырауының себептері осы», – деп түсіндірді сарапшы.
Finprom сарапшыларының айтуынша, Алматыда қала орталығындағы пәтердің бағасы шаршы метріне орта есеппен 2 мың долларды құрайды. м, орталықтан тыс – 1,4 мың доллар. Астанада сурет мынадай: орталықтағы тұрғын үй – шаршы метрі 1,2 мың доллар. м, орталықтан тыс – 820,8 доллар.
Қазір Қазақстан Республикасындағы жаңа пәтердің орташа бағасы шаршы метріне 486,6 мың теңгені құрайды. м, ал қайталама нарықтағы тұрғын үйдің құны 502,8 мың теңге ш.м. Жаңа пәтерлердегі ең қымбат «шаршы» Астанада – 575,2 мың теңге, ең арзаны – Ақтөбеде 279 мың теңге болды. Қайталама нарықта да ең қымбат «шаршы» Астанада – 613,6 мың теңге, ең арзаны Ақтөбеде – 290,7 мың теңге.
Нина Лукьяненко келтірген өткен жылдардағы көрсеткіштерді талдауға сәйкес, өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда әр айдың айлық баға индексі айына 3,2%-дан 14%-ға дейін өсу шегінде ауытқып отырды, бұл бағаның өсуін көрсетеді. . Қазір бұл көрсеткіш 1,3-3% деңгейінде ауытқиды. Егер біз соңғы 12 айдағы трендті талдайтын болсақ – ай сайын алдыңғысымен салыстырғанда – біз мезгіл-мезгіл минус 0,4% деңгейінде шағын, тіпті теріс мәндерді байқаймыз.
«Жалпы бағаның құлдырауы туралы айту мүлдем дұрыс емес, бірақ бағаның төмендеп жатқаны – бұл жеке жарнамаларды қадағалаңыз – бір жағынан сатушылар бағаны ұстап тұр, екінші жағынан. Сатып алу ұсыныстарының жоқтығы ерте ме, кеш пе біреуді сатушының күткен құнынан әлдеқайда төмен бағаға сіздің опционыңыздан бас тартуға мәжбүр етеді», – деп толықтырды сарапшы.
Соңғы мәліметтерге сәйкес, қайталама нарықтағы пәтер бағасының ең көп төмендеуі Қонаевта байқалды: жылына айтарлықтай 15,2%-ға. Одан әрі Алматы – 6,7%-ға және Көкшетау – 2,7%-ға. Бағаның ең көп өсуі Атырауда – 10,8%, Талдықорғанда – 8,8% және Жезқазғанда – 6,8% тіркелді. Түркістанда мұндай пәтерлердің құны бұрынғы деңгейде қалды.
Жаңа пәтерлер Ақтөбеде – жылына 8,9%-ға, Қызылордада – 7,1%-ға, Ақтауда – 5,7%-ға, Оралда – 5,6%-ға және Талдықорғанда – 5%-ға айтарлықтай өсті. Бірқатар қалаларда – Қарағанды, Атырау, Өскемен, Шымкент және Көкшетауда баға төмендеді.
Сәуірде транзакциялар саны наурызбен салыстырғанда 18,4%-ға өскеніне қарамастан, Нина Лукьяненко бұл транзакциялардың артуы емес, өткен айлардың теріс мәндерінің өтемі деп түсіндіреді. Дегенмен, өткен жылдың 4 айымен салыстырғанда 4 айдағы транзакциялар санының жалпы өсімі 15%-ды құрады.
Депутат предложил ввести ипотеку на доступных условиях для молодежи в Казахстане
«Бастапқы және қайталама тұрғын үй бағасының қалыптасуы әр түрлі бағытта жалғасады. Дәл қазір мен инвесторлардың сұранысы өте жоғары өте үлкен көлемдегі бос қаражат, Олар жылжымайтын мүлік нарығында үлкен әлеуетті көреді Сондықтан, сізде пәтер бар ма, жоқ па, қазір сатып алу уақыты келді, тиімді нұсқаларды іздеңіз – олар бар», – деп кеңес береді сарапшы.
ТМД қалаларына келетін болсақ, пәтерлердің ең жоғары бағасы Мәскеуде күтілуде: шаршы метрі үшін 5,3 мың доллар. м – орталықта және 3 мың доллар – шетте. Орталықтағы ең арзан пәтерлер Бішкекте – 1,1 мың доллар, орталықтан тыс – Харьковте – 713,2 доллар.
