Тұрғын үй құрылысының кепілдігі ҚЖК: маңызды туралы қысқаша Тұрғын үй құрылысының кепілдігі ҚЖК: маңызды туралы қысқаша
Жеке баспанаға ие болуды армандаған сатып алушы абаттандырылған аумақтары мен тұрғындарға арналған қызметтері бар заманауи, қауіпсіз тұрғын үй кешеніндегі әдемі пәтерді елестетеді. Құрылыс сатысында объектілерді қарастыратын болсаңыз, мақсатыңызға жету оңайырақ екені ешкімге құпия емес. Жоспарыңыз бас ауруға айналмас үшін және ақшаны жоғалтпау үшін сенімді әзірлеушіні таңдап, Заң аясында әрекет ету маңызды. Бұл мақалада үлескерлер нені білуі керек екенін айтамыз.
KZK кепілдігі
Тұрғын үй құрылысының кепілдігі – «Бірыңғай оператор «ҚЖК» АҚ мен құрылыс салушы арасындағы келісім, ол үлескерлердің тәуекелдерін азайтады және жаңа ғимараттардың сапасын бақылайды. 04.07.2016 жылғы «Үлестік қатысу туралы» Заңымен реттеледі. Мысалы, құрылыс салушы банкрот деп танылған жағдайда инвестор аяқталмаған құрылыстан, 9 айдан астам «кідіріс» болған жағдайда пайдалануға беруді кешіктіруден, ақшаны мақсатсыз пайдаланудан және т.б.
Бірыңғай оператор кепілдігін алу оңай емес. Кәсіпорын сот ісін жүргізудің, салық шегерімдерінің, қаржыландыру көздерінің бар-жоғына, баға саясатын қалыптастыруға мұқият тексеруден өтеді. Әзірлеуші сонымен қатар талаптарға сай болуы керек, соның ішінде:
Аймаққа байланысты 9000 м2-ден 18000 м2-ге дейінгі құрылыс жобаларын жүзеге асыруда кемінде 3 жыл табысты жұмыс тәжірибесі.
Меншікті және қарызға алынған материалдық ресурстардың арақатынасы 7-ге дейін.
Соңғы 2 жылдағы оң капитал және оны жүзеге асыру үшін жоба құнының «тегін» 10%-15% (жер құқығының түріне байланысты).
Меншіктегі немесе жалға алынған жердің болуы.
Сараптамамен бекітілген жобалық-сметалық құжаттары бар портфолио.
Кепілдік салымды енгізу және комиссияларды төлеу үшін қаражаттың болуы.
Осы критерийлер негізінде ҚЖК ұпайларды белгілейді және қажетті көрсеткішке қол жеткізгеннен кейін кепілдік шартын жасайды. Алынған кепілдіктер тізілімі үнемі жаңартылып отырады, ал нәтижелері ай сайын khc.kz сайтында жарияланады.Инвесторлар кепілдікті алған әзірлеушілер тізімімен дербес таныса алады. Тізілімде аяқталған объектілер де, қазір салынып жатқан нысандар да бар. Сондай-ақ әзірлеушіден қаражат тартуға рұқсат сұрауға немесе оны әкімдік сайтында зерделеуге болады.
Құрылыс салушының кепілдігінің болуы акционерге компанияның сенімділігі мен тұрақтылығына сенімділік береді және оларға үлестік қатысу шартын жасасуға мүмкіндік береді. Келісімнің нысанын ҚР Ұлттық экономика министрлігі бекітті. Қол қойылғаннан кейін құжат Қазрестерде тіркелуі керек.
Kazrester дегеніміз не?
Бұл келісім-шарттарды тіркеу платформасы және үлестік қатысу туралы деректерді жинау, талдау және сақтау құралы ретінде әрекет ететін автоматтандырылған ақпараттық жүйе. Ол құрылыс сатысында жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің заңдылығын бақылауға, тексеруге және тіркелмеген шарттар жасасу арқылы бұрмалану қаупін азайтуға арналған. Меншік иесі – Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті.Жүйе сонымен қатар әзірлеушілер, нысандар және алынған рұқсаттар туралы деректерді қамтиды.
Келісім дерекқорға енгізілгеннен кейін акционерге үзінді көшірме беріледі. Бұл төлем жасау үшін негіз болады.
Интернетте қажетті ақпаратты қалай табуға болады?
homeportal.kz сайтында кепілдігі бар нысандарды көру үшін «Ортақ құрылыс нысандары» қойындысын таңдап, қызығушылық танытқан аймақты басу керек – сонда жүйе бірден нәтижені көрсетеді. Сондай-ақ, мұнда жоба туралы ақпаратты таба аласыз: құрылыстың басталуы және жеткізу мерзімі, учаскенің кадастрлық нөмірі, құрылыс салушы және уәкілетті компания, кепілдік нөмірі және берілген күні. Сипаттама объектінің техникалық параметрлерін, абаттандыру ерекшеліктерін және т.б. Акционер порталда «Физикалық» бөлімінде тіркеле алады. тұлғалар» және жеке кабинет арқылы қажетті қызметтерге жылдам қол жеткізу.
Салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алмас бұрын, үлескерлердің құқықтары мен міндеттері, сондай-ақ мәміле жасау ережелері белгіленген «Үлестік қатысу туралы» Заңды зерделеу маңызды. Сандық қызметтерді пайдалану дұрыс шешім қабылдау үшін қажетті ақпаратты алуға көмектеседі.
