Экономикалық сегментте қолжетімді баспананы қалай таңдауға болады
Статистикалық мәліметтерге сүйенсек, Қазақстандағы транзакциялардың ең көп саны IV және III санаттағы тұрғын үйге қатысты. Сатып алушы үшін бастапқы нарықтағы шаршы метрдің құны 230 000 теңгеден басталады. Экономикалық сегменттегі тұрғын үй өмір сүру және бизнес үшін сатып алынады. Сәтті мәміле жасау және жақсы пәтерді қол жетімді бағамен қалай сатып алуға болады, ол уақыт өте келе тек қымбаттайды, материалды оқыңыз.
Эконом класстағы жылжымайтын мүлік: ерекшеліктері
Эконом-класс пәтерлерінің өзі құнына байланысты қазірдің өзінде өте тартымды. Әдетте, мұндай нысандар үлкен бөлмелермен немесе бірнеше ванна бөлмесінің болуымен ерекшеленбейді, бұл жалпы «шаршы өлшемде» көрінеді. Аудан неғұрлым аз болса, пәтерді ұстау құны соғұрлым төмен болады – бұл IV сыныпты тұрғын үй сатып алушылар үшін негізгі дәлелдердің бірі.
Құрылыстың ауқымдылығы және республика бойынша экономикалық санаттағы тұрғын үй кешендерінің болуы мұндай үйлерді сатып алушылар үшін қолжетімді етеді. Тұрғын үй сатып алу транзакцияларының шамамен 70% ипотеканы қамтитынын ескерген жөн. Алынған қаражаттың лимиті шектеулі, бұл да тиісті баға санатындағы объектіні таңдауды анықтайды.
Пәтердің өтімділігіне не әсер етеді?
Егер жаңа ғимараттағы пәтер инвестициялық мақсатта сатып алынса, оның өтімділігі басты рөл атқарады. Нысанға сұраныс неғұрлым жоғары болса, инвестиция соғұрлым тезірек өтеледі және инвестордың пайдасы соғұрлым жоғары болады.
Тұрғын жылжымайтын мүліктің өтімділігіне әсер ететін негізгі факторлар:
Тұрғын үй түрі. Жаңа ғимараттар құрылыс технологиялары, ғимараттың және инженерлік коммуникациялардың тозуының жоқтығына, тұрғын үй-жайлар мен жалпы аумақтарды ұйымдастыруға байланысты үлкен сұранысқа ие.
Көлік алмасу. Сатып алушылар көбіне қоғамдық көлік аялдамаларының, метро станцияларының жақындығына, жолдардың жағдайы мен кептелістеріне назар аударып, қала орталығына дейінгі уақытты бағалайды.
Инфрақұрылымды дамыту. Меншіктің тартымдылығын жақын маңдағы супермаркеттер, медициналық орталықтар, оқу орындары, кафелер мен спорт кешендері арттырады.
Аумақты абаттандыру және үй тұрғындарының саны. Тұрғын үй таңдауда адамдар көбінесе жақсы ұсталған аулаларға, ойын алаңдарына, демалыс орындарына немесе көлік тұрақтарына назар аударады. Адамдар да болашақта жайлылық дәрежесін бағалау үшін көршілестікке қызығушылық танытады.
Жасыл аймақтарға жақындығы. Жақын жерде саябақтың немесе қоғамдық бақтың болуы тұрғын үйге деген сұранысты ғана емес, оның құнын да арттырады.
Сұйық нысанды қалай таңдауға болады?
Болашақты ойлайтын сатып алушылар әрқашан оқиғаларды дамытудың бірнеше нұсқасын алдын ала болжауға тырысады. Мысалы, егер сіз көшіп кетсеңіз және үйіңізді сатқыңыз келсе, мұны қаншалықты тез орындауға болады?
Риэлторлар эконом-кластағы тұрғын үйлердің арасында орта қабаттардағы жылжымайтын мүлік әлі де үлкен сұранысқа ие екенін, бірақ бірінші және соңғы қабаттағы шаршы метр жиі бағадан төмен екенін атап өтеді. Адамдар бұрыштық пәтерлерді немесе коммуналдық бөлмелерге немесе лифт шахталарына іргелес қабырғалары бар пәтерлерді көруге келіспейді.
Пәтердің құнына қабырғаларды оқшаулау, терезелердің өлшемі (басымдылық панорамалық MPO, максималды табиғи жарықпен қамтамасыз ету), пәтердің орналасуы және жалпы алаңның пайдалы аумаққа қатынасы әсер етеді. Ұтымды қоймалар немесе киім-кешек бөлмелері ерекше бағаланады, олар көп орын алмайды, бірақ сонымен бірге заттарды сақтауға арналған сөрелері, сөрелері немесе тартпалары бар ойластырылған интерьер мазмұны бар. Тар дәліздер, ұзын бөлмелер немесе тар ванна бөлмелері, керісінше, пәтердің тартымдылығын төмендетеді.
Сатып алу мақсатына қарамастан, пәтерді сатып алу кезінде жоғарыда аталған критерийлерді ескеру қажет. Содан кейін, дәл сол инвестиция үшін сіз жақсырақ ұсыныс аласыз және мәмілеге қанағаттанасыз.
