Қаладағы қандай өзгерістер жылжымайтын мүлік бағасы мен сұранысқа әсер етуі мүмкін?
Қазақстан қалалары соңғы онжылдықтарда елеулі өзгерістерге ұшырап, өсіп, өзіндік тарихы мен болашағы бар заманауи урбанистік орталықтарға айналды. Қалалық инфрақұрылымның дамуы мұндағы адамдардың өмір сүруге, жұмыс істеуге, өздері мен балалары үшін табысты, тұрақты болашақ құруға деген ұмтылысын анықтайды. Ол сондай-ақ жылжымайтын мүлікке сұранысты анықтайды және бағаны белгілейді.
Инфрақұрылымдық өзгерістердің тұрғын үй таңдауға әсері
Жаңа шағын аудандардың құрылысы, тұрғын үй қорын жаңарту, көлік желілерін кеңейту қаланың келбетін қалыптастырып, инвесторлар мен жаңа тұрғындарды тартуда. Көгалдандыру, саябақтар құру, аймақтарды абаттандыру жергілікті халықты туған жерінде қалуға ынталандырады. Қалалық инфрақұрылымның элементтері жайлылық деңгейін анықтайды және, әрине, тұрғын үйді таңдауда рөл атқарады. Азаматтар үшін басым объектілер:
Дамыған көлік желісі. Қоғамдық көлік аялдамаларының немесе метро станцияларының жақындығы, маршруттардың саны, олардың бағыттары, жол жамылғысының жағдайы және велосипед жолдарының болуы қозғалыстың ыңғайлылығын және күнделікті мәселелерді шешуге қажетті уақытты анықтайды. Бұл сатып алушылар баспананы таңдайтын құнынан кейінгі екінші критерий.
Жоғары оқу орындарының, білім беру және мектепке дейінгі мекемелердің болуы. Балабақшалардың, мектептердің және беделді университеттердің жақын орналасуы балалы отбасылар үшін басты факторлардың бірі болып табылады.
Медициналық инфрақұрылым. Дәріханалар, емханалар, ауруханалар, диагностикалық орталықтар және жедел жәрдем бөлмелері сізге қажет кезде тез арада ем алуға мүмкіндік береді.
Мәдени-демалыс кластері. Мейрамханалар, кафелер, сауда және ойын-сауық орталықтары, спорт кешендері немесе көрме галереялары қала тұрғындарының бос уақытының сапасын жақсартады.
Жасыл аймақтар. Саябақтардың, алаңдардың, ормандардың және су қоймаларының болуы үйлесімді атмосфераны қалыптастырады және тұрғындардың белсенді салауатты өмір салтын сақтауға көмектеседі.
Яғни, тұрғын үй алаңын таңдаған кезде сатып алушы объектінің техникалық параметрлеріне ғана емес, сонымен қатар қалалық ортаны қалыптастыратын инфрақұрылымдық ландшафтқа да назар аударады. Өз кезегінде оның дамуы халық тығыздығының артуына ықпал етеді, бұл сұранысқа да әсер етеді. Аудандарды түрлендіру, ғимараттарды жаңарту және қосымша қызметтерді құру тұрғын үй жылжымайтын мүліктің өтімділігін сөзсіз арттырады және тиімді инвестицияға айналады. Мұндай нысандардың бағасы арзандамай, керісінше жыл сайын өсіп келеді.
Инфрақұрылымның шаршы метр құнына әсері
Жолдардың белсенді құрылысы, әлеуметтік маңызы бар нысандардың пайда болуы, коммуникация желісін кеңейту және қала құрылысына басқа да инвестициялар тұрғын үй құнының өсуін ынталандыруда.
Беделді аудандардағы тұрғын үйлердің қала шетіндегіден қымбат екені жылжымайтын мүлік бағасына қызығушылық танытқандардың барлығына белгілі. Ал бұл «бедел» негізінен халық үшін маңызды инфрақұрылымдық нысандардың болуымен анықталады. Пәтер құнының айырмашылығы аумақты игеру есебінен ғана 50 пайызға жетуі мүмкін. Мәселен, Өскеменде КШТ ауданындағы үй иесінің бір бөлмелі пәтері 14,5 млн. Стрелкадағы ұқсас параметрлері бар пәтер үшін иелері қазірдің өзінде 23 миллион сұрап жатыр.
Алғашқы нарықта баға дисперсиясы онша айқын емес. Мысалы, Стрелкадағы комфорт класындағы жаңа ғимараттың шаршы метрі 400 000 теңгеден сатылуда. КШТ бойынша салынып жатқан ғимараттағы техникалық параметрлері ұқсас пәтер 320 000 теңге/м2 тұрады. Яғни, айырмашылық 20% құрайды. Мұндай жағдай мысал ретінде алынған Өскеменде ғана емес, Қазақстан Республикасының басқа қалаларында да байқалады. Өйткені, тұрғын үй құрылысының қарқынды қарқыны құрылыс салушылар үшін қатаң бәсекелестік жағдайын жасайды. Әзірлеушілер сатып алушыларды тартуға және тұрғындарға барынша жайлылық жасауға тырысады. Тұрғын үй кешендерінің ішкі инфрақұрылымы әдепкі бойынша спорт алаңдарын, ойын алаңдарын, серуендеу аллеяларын және автокөліктерге арналған орындарды қамтиды. Жасыл кеңістіктер мен ландшафттық дизайн эстетикалық рөл атқарып қана қоймайды, сонымен қатар қоршаған ортаны сақтауға және экологиялық жағдайды жақсартуға ықпал етеді.
Бизнес немесе элиталық санаттағы тұрғын үй кешендері туралы айтатын болсақ, аумақта көбінесе жеке бутиктер, мейрамханалар, балалар орталықтары немесе медициналық кеңселер бар. Тұрғын үй кешендері – өмір сүруге, жұмыс істеуге және демалуға қолайлы ортасы бар үлкен ауылдар.
Егер біз метро бар қалаларды алатын болсақ, онда вокзалға дейін жаяу жүру оның негізгі немесе «қосалқы» объектісіне қарамастан, жылжымайтын мүлік бағасын әрқашан арттырады. Мұндай пәтерлерге сұраныс жоғары. Әзірлеушілер бұл факторды ескереді және оны бағаға қосады. Бірақ монетаның екінші жағы бар – шу, көп адамдар ағыны. Мысалы, элиталық тұрғын үй кешені үшін бұл артықшылықтан гөрі кемшілік, өйткені сатып алушы үшін басымдық болып табылатын үнсіздік, экология және құпиялылық «зардап шегеді».
Демек, жаңа сауда кешендерінің ашылуы немесе жолдардың салынуы тұрғын үйге деген қызығушылықты арттыруы мүмкін. Бірақ кейде бұл сатушы үшін жақсы жарнамалық айла ретінде қызмет ететінін түсіну керек. Сатып алушы ойдан шығарылған артықшылықтар үшін артық төлем жасамау үшін жағдайды әртүрлі көзқарастардан бағалауы керек.
