Екінші баспана: артықшылықтары мен кемшіліктері
Көбінесе жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға жаңа ғимараттан пәтер сатып алу немесе қайталама нарықтағы ұсыныстарды таңдау қиынға соғады. Таңдау шынымен қиын, өйткені әр нұсқаның артықшылықтары бар. Үй иесінен үй сатып алудың артықшылықтарын және мәмілемен бірге қандай кемшіліктер бар екенін қарастырайық.
Екінші баспана дегеніміз не?
Адамдар «екінші нарықтағы жылжымайтын мүлік» деген сөзді естігенде, көп жағдайда Хрущев дәуіріндегі ғимараттағы пәтерді немесе 70-ші жылдары салынған ескі үйді елестетеді. Бірақ бұл әрдайым бола бермейді. Ағымдағы жылдың өзінде пайдалануға берілген нысандарды «екінші реттік» деп атауға болады. Негізгі айырмашылық құрылыс мерзімінде емес, иесінің қатысуымен. Яғни, қайталама жылжымайтын мүлік – меншік құқығы тіркелген объект. Бұл жаңа тұрғын үй кешеніндегі өрескел әрлеуі бар пәтер немесе кеңестік дәуірдегі ғимараттардағы тұрғын үй болуы мүмкін.
Меншік иесінен тұрғын үй кеңістігінің артықшылықтары
Жалға алынған үйдегі мүлікті тікелей иесінен сатып алу сатып алушы үшін артықшылықтарға ие:
Бағалардың кең ауқымы. Жылжымайтын мүлік әртүрлі себептермен және әртүрлі жағдайларда сатылғандықтан, сіз кез келген бюджетке баспана таба аласыз.
Қалыптасқан инфрақұрылым. Дүкендердің, спорт кешендерінің, кафелердің пайда болуын күтудің қажеті жоқ. Балабақша, мектеп немесе қоғамдық көлік аялдамасы қаншалықты жақын орналасқаны туралы нақты түсінік бар.
Коммуналдық төлемдерді төлеу шығындарын түсіну. Тарифтер, шамамен тұтыну және қосымша қызметтер қазірдің өзінде белгілі.
Тұрғындар санын бағалауға, көршілеріңізбен үстірт танысуға мүмкіндік.
Қажет болса, келісім-шартқа қол қойғаннан кейін бірден көшуге болады. Қайталама нарықтағы ұсыныстардың көпшілігі қазірдің өзінде жөндеумен сатылған.
Көбірек тыныштық пен тазалық. Әдетте, жөндеу жұмыстары аяқталды, яғни балғалы бұрғылардың шуы, құрылыс қоқысы немесе баспалдақтағы цемент шаңы сізді алаңдатпайды.
Екінші нарықта үй сатып алудың кемшіліктері
Монетаның екі жағы бар, сондықтан сатып алудың артықшылықтарымен қатар кемшіліктері де бар:
Бір шаршы метрдің құны. Егер соңғы 5-10 жылдағы тұрғын үй қорын қарастыратын болсақ, онда құрылыс салушының прейскурантымен салыстырғанда шаршы метрге шаққандағы айырмашылық 30%-дан 100%-ға дейін болуы мүмкін.
Мұқият заңдық тексеру қажет. Объект кепілге берілуі немесе басқа да ауыртпалықтары болуы мүмкін. Тіпті мәміле жасалғаннан кейін де адамдар тұрғын үйге немесе оның бір бөлігіне иелік етуді талап ететіндей көрінуі мүмкін. Алаяқтарға түсіп қалу қаупі жоғары.
Үшінші тарап мамандарының шығындары. Әдетте, қайталама нарықтағы мәмілелер риэлторларды, заңгерлерді, бағалаушыларды тарта отырып жүзеге асырылады және бұл шығындарды арттырады.
Шектеулі төлем әдістері. Көбінесе сатушы барлық соманы бір қолма-қол төлеммен алғысы келеді. Әзірлеушіден сатып алу үлкен өзгермелілікті қамтиды: пайызсыз бөліп төлеу, сауда-саттық, мемлекеттік бағдарламалар.
Жөндеу. Кейбіреулер үшін тұсқағаздар мен линолеумның болуы ақшаны үнемдеуге мүмкіндік береді, ал басқалары үшін бұл бөлшектеуге қосымша шығындарды білдіреді. Егер сіз өзіңіздің талғамыңызға сай дизайн жасағыңыз келсе, «жалаңаш» қабырғаларды сатып алған дұрыс.
Психологиялық аспект. Сіз өзіңізге дейін ешкім тұрмаған жаңа пәтерде ғана өзіңізді жаңа тұрғын ретінде сезіне аласыз.
Пәтердің тарихы. Бұрынғы иелердің энергиясы мен аурасына мән бермесеңіз де, сізден бұрын иелердің болуы көптеген қолайсыздықтар тудыруы мүмкін. Мысалы, тұрғындардың біреуінің қарызы бар немесе қиын таныстары болды – бейтаныс адамдардың күтпеген келулеріне дайын болыңыз.
Сонымен, дұрыс шешім қабылдау үшін сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді, көшу уақытын (бірден көшу керек пе, әлде жөндеу жұмыстарын жүргізуге уақытыңыз бар ма) бағалаған жөн, заңды тәуекелдер мен көшуден күтетін нәрселерді өлшеп алғаныңыз жөн. . Егер таңдау иесінің тұрғын үйіне түссе, сарапшылар транзакцияда өзіңізді қорғау және алаяқтардың айлаларына түспеу үшін мамандарға хабарласуды ұсынады.
