ПТұрғын үйді несиелендіру бағдарламалары: Қазақстанда қымбат шаршы метрлерді қалай алуға болады
- Көптеген қазақстандықтар үшін жеке баспана сатып алу олардың басымдықтарының бірі болып табылады. Дегенмен, сарапшылардың айтуынша, азаматтардың 70 пайызынан аспайтын қаржы жинақтары бар. Адамдардың одан да аз бөлігінің жылжымайтын мүлік сатып алуға жеткілікті жинақтары бар. Сондықтан ипотекалық несиелеу бірден-бір баламаға айналады. Қазақстанда мемлекеттік бағдарламаларға немесе екінші деңгейлі банктерге қатысу арқылы тұрғын үй несиесін алуға болады. Бірақ бірінші нәрсе.
Несиелік қызметтер нарығындағы жағдай
Жыл сайын Қазақстанда тұрғын үйді сатып алумен байланысты шамамен 360 000-400 000 транзакциялар аяқталады. «Отбасы банкі» өкілдерінің айтуынша, соңғы бір жылда ипотека саны азайған.
Экономист М.Абдурахманов мұның басты себебі – GESC тарифтері, жалақы деңгейі және инфляция деңгейі деп есептейді. Ипотека өнімдері шектеулі санаттағы адамдарға арналған, ал екі миллионнан астам азамат баспанаға мұқтаж. Банк секторының активтеріндегі табыстылық үлесі 3%-дан сәл аз. Тағы бір себеп – әлеуметтік стандарттар бойынша тұрғын үй сатып алу үшін жинақтың жоқтығы.
Экономикалық тұрғыдан алғанда несиелендіру саласында белгілі дәрежеде кәсібилік жетіспейді. 1995 жылдан бастап Ұлттық банк қолма-қол және қолма-қол ақшасыз қорлардың лимитін, салалардағы тәуекелдерді, қаржы секторының шекті пайдасын есепке алуды тоқтатты. Республикада монетарлық стагфляция байқалады. Сондықтан қазақстандықтардың тұрғын үй несиесінің шарттарын жақсарту мәселелерін қайта қарау керек.
«Отбасы Банкінің» ипотекалық бағдарламалары
Алайда, қазіргі жағдайға қарамастан, адамдар негізінен тұрғын үй сатып алуға қолжетімділікті ынталандыру бағдарламаларының арқасында несие алуда. Үкімет «Отбасы Банкімен» бірлесіп, шаршы метрді қаржыландырудың жеңілдікті бастамалары мен инновациялық әдістерін әзірлеп, табысты жүзеге асыруда. Депозиттік жинақтардың арқасында банк салымшылары кейбір жағдайларда екінші деңгейлі банктердің сыйақысынан 4-5 есе төмен болуы мүмкін төмендетілген мөлшерлеме бойынша несиелеуге қол жеткізеді. Тұрғын үй құрылыс жинақтарының бүкіл жүйесі жинақ шотында ақшаны жинақтауға және шарт талаптарын орындауға негізделген. Негізгі несиелерден басқа, банк клиенттің қажеттіліктері мен мүмкіндіктерін ескере отырып, алдын ала және аралық несиелік қызметтерді ұсынады.
Бірқатар аймақтық бағдарламалар әзірленді, соның ішінде:
Дипломмен – ауылға. Ауылдық аймақтарда дайын тұрғын үй салуға немесе сатып алуға несие.
Жасыл ипотека. Экологиялық стандарттарға сәйкес келетін және растайтын сертификаттары бар үйден тұрғын үй сатып алуға несие.
Корпоративтік өнім. Қатысушы компаниялардың қызметкерлеріне бастапқы және қайталама нарықта жылжымайтын мүлік сатып алу үшін 5% несие.
ЦентрКредит банкінде несие беру
Олардың ішінде банктік несие өнімдері:
Ипотека. Банктің сыйақысы 14%-дан басталады, несиені өтеу мерзімі мүліктің жалпы құнының 20% бастапқы жарнамен 15 жылға дейін.
Ипотека плюс. 14% -20,25%, несие мерзімі 15 жылға дейін. Бастапқы жарна 30% төлеген кезде 20% кем емес, мүліктің құнына шектеулер алынып тасталады.
Салынып жатқан үйде шаршы метрді сатып алу үшін DDU ипотекасы. Үздік мөлшерлеме 17%-дан, несие мерзімі 180 айға дейін, алғашқы төлем мүліктің жалпы құнынан 20%-дан кем емес.
7-20-25. Сыйақы мөлшерлемесі 25 жылға несие беріп, 20% бастапқы төлем жасағанда 7%-дан басталады. Банктің ресми сайтында онлайн кезекке тұруға болатын бөлім бар.
Қазақстан Халық банкінен ипотека
Қаржы институты республиканың жетекші құрылыс салушыларымен ынтымақтасады және клиенттерге «БАЗИС-А» компаниясы салынып жатқан тұрғын үй кешендерінде тұрғын үй сатып алуға несие ұсынады (құнның 20% төлеген кезде 20 жылға 17% ставка) және BI GROUP-тың дайын мүліктері (несие беру үшін 0% комиссия, 12 айдан 240 айға дейінгі мерзімге 20% бірінші жарна).
Басқа бағдарламалар да клиенттерге қолжетімді:
Банк тізімі бойынша объектілерді (банк мүлкі, кепілзат, аукциондар) сатып алу үшін Halyk Sale 12% 20% төлеумен 20 жылға дейін.
Халық ипотекасы. 0% жарна, мөлшерлеме 17,5%-дан, өтеу мерзімі 20 жылға дейін.
Құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алу үшін 7-20-25. 25 жылға дейінгі мерзімге жылжымайтын мүлік құнының 20% депозитке салу кезінде мөлшерлеме 7% құрайды.
Банктің несие беру туралы шешімін 5 минут ішінде онлайн білуге болады.
Плохая кредитная история: можно ли исправить и получить ипотеку?
Фридом Финанс Қазақстан банкінен тұрғын үй сатып алуға несие
Клиенттерге бастапқы және қайталама нарықтарда объектілерді сатып алу үшін тұрғын үй несиесін алу мүмкіндігі беріледі:
3 жылдан 20 жылға дейін өтеумен 17%-25% мөлшерлемемен серіктестерден 70 млн теңгеге дейінгі жаңа ғимараттағы пәтер.
Кез келген көппәтерлі үйлердегі қосымша тұрғын үй. Жылдық мөлшерлеме 17%-дан 3 жылдан 25 жылға дейінгі мерзімге. Несие лимиті 70 млн теңге.
Каскад. Банк серіктестерінен 3-20 жыл мерзімге 7% мөлшерлемемен жылжымайтын мүлікті сатып алу. Сома лимиті – 35 млн теңге.
7-20-25 бастапқы мүлікті бағалау құнының 20% төлеген кезде 7%-бен сатып алу үшін. Несие 3-25 жылға беріледі.
Цифрлық ипотека арқылы несие туралы шешімді орта есеппен 2 минутта алуға болады. Ал құжаттарды тапсырудан бастап өтінімді мақұлдауға дейінгі бүкіл процесс шамамен 8 күнді алады (сайтта рекордтық жылдамдық 2 күндік деңгейде жарияланған).
Осылайша, жүйенің жетілмегендігіне қарамастан, несие беру қызметтері азаматтар арасында сұранысқа ие болып қала береді және әркім өзінің қызмет түріне, тұрғылықты жеріне, әлеуметтік жағдайына және отбасының кіріс деңгейіне қарай оңтайлы бағдарламаны таңдай алады.
