Экологичное жилье: какие материалы и архитектурные решения можно использовать, чтобы снизить риск неблагоприятного воздействия на окружающую среду

Одной из главных задач государства является забота о здоровье населения. И это не только прямая ответственность сферы здравоохранения и медицины, но и всех отраслей, которые так или иначе влияют на жизнь человека. Еще в 2016 году в Казахстане начались разработки нового подхода к жилому строительству.

Современные технологии позволяют модернизировать процесс возведения домов, не нанося вреда окружающей среде, сохраняя ресурсы, чтобы обеспечить достойную качественную жизнь будущим поколениям.

Строительство как инструмент развития Казахстана и повышения качества жизни граждан

Принципы экологичного строительства

Дословно «экология» обозначает науку о доме, от греческого «экос» — жилище и «логос» — наука. То есть, решение экологических проблем  напрямую связано с тем, в каких условиях нам предстоит жить. Ответственное строительство имеет несколько векторов:

• Минимизация расходов электроэнергии. Ведь ее производство, доставка и использование наносит масштабный ущерб окружающей среде.
• Ответственное использование ресурсов в процессе строительства и эксплуатации зданий.
• Снижение зависимости от невозобновляемых природных ресурсов.
• Использование экологически чистых материалов.
• Уменьшение, сортировка и утилизация производимых отходов.
• Снижение расходов на техническое обслуживание.
• Возведение долговечных зданий путем использования устойчивых стройматериалов.

Такой подход несколько увеличивает затраты строительства (по данным ПРООН для Казахстана прирост составил 10%), однако заметно снижает средства за полный цикл эксплуатации здания (47%).

Сдача недвижимости в аренду: подготовка, поиск арендатора, юридические аспекты, оптимизация дохода

Решение экологических проблем в Казахстане

Учитывая, что территория страны располагается в южной части умеренного пояса, все сезоны четко выражены. Суровая зима и жаркое лето характерны большинству регионов. За исключением юга республики преобладает резко-континентальный климат. Количество солнечных дней в году 260-330, и даже на севере – 120. Это служит отличной возможностью к использованию возобновляемых источников энергии (ВИЭ). Они способны обеспечить освещение, отопление, подачу горячей воды. В идеале – достижение нулевого потребления электрической энергии объектом.

Географические особенности учитывают и в разработке архитектурных проектов. Естественная соляризация жилого пространства снижает теплопотери здания в холодные месяцы. Поэтому планировка квартир, размер окон, проектировка естественной вентиляции способствует обеспечению оптимального микроклимата помещения и снижает затраты на отопление, освещение. Это в свою очередь сказывается на размерах коммунальных платежей.

Использование энергоэффективных материалов, например, изоляционных бетонных форм, конструкционных панелей окон с низким показателем излучения, также успешно реализуется ответственными застройщиками.

При возведении и в отделке домов используют так называемые биопозитивные материалы, которые рассматриваются не только под углом воздействия на здоровье человека, но и способностью к возобновлению в природе, объемах затрат при их добыче, обработке. К таким относят камень, песок, дерево, клей, каучук и олифа. Безопасными материалами также являются кирпич, черепица, плитка из глины. Они долговечны и полностью рециклируемы.

Все более ценным ресурсом становится вода, поэтому экономное ее использование – одна из главных задач еще на этапе проекта. Клапаны понижения давления, качественные инженерные системы, регулярное тестирование сетей на выявление протечек значительно экономят расход.

Не игнорируется «зелеными» застройщиками и вопрос количества отходов, их утилизации и дальнейшей переработки. Здесь важную роль играет эргономичное планирование цикла строительства от точности расчетов и поставки материалов до вывоза строймусора и возможностей дальнейшего его использования. Что касается последующей эксплуатации здания жильцами, устанавливаются контейнеры для сортировки мусора с последующей его отправкой на переработку.

Сегодня на Казахстанском рынке недвижимости уже есть успешно реализованные проекты по зеленым стандартам, среди них «Grand Victoria», «Багыстан», «Яссауи» в Астане, «Аккент», «Green City» в Алматы, «Modern City» в Шымкенте. Природное строительство развивается не только в мегаполисах. Дома, отвечающие внутренним эко-стандартам «ӨМІР» есть и в Усть-Каменогорске, Актобе. Это объекты, созданные для людей, с уважением к жителям и природе, где учитывается:

• Энергия.
• Вода.
• Материалы.
• Инновации.
• Участок.
• Транспорт.
• Управление.
• Здоровье.
• Загрязнение.
• Отходы.

Государство в свою очередь поощряет и стимулирует эко-девелопмент, покупку такого жилья гражданами, вводя особые условия (например, «Зеленая ипотека» от Отбасы банка). В 2024 году казахстанцам доступны к покупке квартиры в 10 жилых комплексах, отвечающих экологическим стандартам  и имеющим сертификат соответствия LEED, BREAM (международные стандарты), национальному ӨМІР или российскому ГОСТ.

Мировой опыт показывает, что все процессы жизнедеятельности тесно связаны с собой. И невозможно решить проблему с предоставлением жилья, не затронув вопросы природного баланса.

Популяризация зеленого строительства способна кардинально снизить нагрузку на окружающую среду от всего ЖКХ и сбалансировать экологическую обстановку в городах.