Сарапшылар баспана бағасына болжам жасады
Қазақстанда жаңа Салық кодексінің жобасын талқылау жалғасуда. Құжат жобасында ұсынылған нормалардың бірі – көпқабатты тұрғын үйлердегі пәтерлерді сату кезінде құрылыс салушылар үшін 12 пайыздық ҚҚС босатуды жою. Ұлттық экономика министрлігінің басшысы Нұрлан Байбазаров құрылыс бизнесінде қазірдің өзінде салық жүктемесі төмен деп есептейді. «Жаңа заңнамалық норма қабылданса, тұрғын үй құнының көтерілуін күтуіміз керек пе?» деген сұраққа министр азаматтардың әлеуметтік осал санаттары пәтер сатып алу кезінде жеңілдікті шарттарды пайдалануға құқылы екендігіне тоқталды.
BaigeNews.kz тілшісі сарапшылардан ұсынылған салық нормаларының тұрғын үй нарығына қалай әсер ететінін білді.
Құрылыс компаниясының коммерциялық директоры Ернұр Қонахбаевтың айтуынша, оның айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығына тікелей қатысты Салық кодексіне бірнеше өзгертулер енгізу талқыланып жатыр.
«Біріншіден, бұл пәтерлер үшін 12% ҚҚС қазіргі уақытта тек тұрғын емес үй-жайларға ҚҚС салынады, қарапайым сөзбен айтқанда, «пайда жоғары болған сайын. салық ставкасы жоғары болады.» Үшінші тармақ – дивиденд салығын саралау, қарапайым сөзбен айтқанда, «табыс неғұрлым жоғары болса, салық пайызы соғұрлым жоғары болады» деп есептейміз бизнес иелері осы шығындардың барлығын немесе бір бөлігін түпкілікті тұтынушыларға, яғни бір шаршы метрге шаққандағы шығындарды көбейтіп, табыстылық пайызын және дивидендтерді жоғалтпау үшін төлейді клиент», – дейді Ернұр Қонахбаев.
Әзірлеушілердің айтуынша, Қазақстандағы даму жобаларының орташа табыстылығы 10-15% құрайды. Олар жердің, құрылыс материалдарының қымбаттауын, жобалау мен құрылысқа қойылатын стандарттар мен талаптарды қатайтуды ескере отырып, салық жеңілдіктерін жою туралы ереже оларды қызылға түспеу үшін жай ғана бағаны өсіруге мәжбүр етеді деп күтеді.
«Біздің есептеулеріміз бойынша, егер Салық кодексіне жоғарыда аталған өзгерістер қабылданса, жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығындағы бағаның өсуі кем дегенде 25-30%-ды құрайды, бұл өз кезегінде еліміздегі тұрғын үй қолжетімділігі индексіне теріс әсер етеді. тиісінше, егер сұраныс төмендесе, тұрғын үйлерді пайдалануға беру көлемі азаяды (соның ішінде мемлекеттік бағдарламалар аясындағы тұрғын үйлер үшін төлем қабілеттілігі төмен болғандықтан, баға өсу әлеуеті төмен ел аймақтары үшін қиын болады). мегаполистермен салыстырғанда халық саны – Алматы, Астана және Шымкент», – деді құрылыс компаниясының коммерциялық директоры.
Халықаралық инвестиция және жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Лев Тетин құрылыс салушыларға салық салудағы өзгерістер міндетті түрде шаршы метрдің түпкілікті құнына әсер ететінін растайды.
«Иә, бұл әзірлеушілердің бизнесін, дамуды тоқтата тұруға әкеп соқпайды, бірақ, әрине, бұл құнның өсуіне әсер етеді және шығындар бағада тікелей көрінеді, сондықтан бұл оқиғалардың барлығын шаршы метрдің түпкі тұтынушылары», – деп есептейді Лев Тетин.
Рас, әзірлеушілерге қарағанда, сарапшы жеңілдікті алып тастауға байланысты мәселелер өңірлерде емес, республикалық маңызы бар қалаларда туындауы мүмкін екеніне сенімді. Бұл болжамның негізі тұрғын үй нарығындағы ағымдағы жағдай болып табылады.
«Қазіргі уақытта біз мегаполистерде, атап айтқанда, Астана мен Алматыда белгілі бір аномалияны байқап отырмыз. Бұл инженерлік желілердің жоқтығынан жер телімдерінің қымбаттауына байланысты. Мысалы, елордада әкімдік әлі 2022 жылдың желтоқсанында, ол жаңа жобаларға техникалық шарттарды беруді тоқтатты, енді біз шаршы метр тапшылығын байқаймыз, ол келесі жылға қарай артады, бұл өз кезегінде шаршы метр құнының өсуіне әсер етеді, бұл ретте сұраныс 2021 жылдан кейін қалпына келеді және біз соңғы алты айда сұраныстың 16%-ға қалпына келгенін, сатып алу белсенділігінің артқанын көріп отырмыз. деді сарапшы.
Лев Тетин статистикалық мәліметтерді келтірді. Осылайша, 2021 жылы тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің шарықтау шегі тіркелді – жылына 606 мың, 40 миллион шаршы метр сатып алынды. Бұл тұрғындарға жылжымайтын мүлік сатып алу үшін зейнетақы жинақтарының бір бөлігін пайдалануға рұқсат етілгенімен байланысты болды.
Военнослужащие смогут приватизировать жильё через онлайн-платформу
2022 жыл 471 мың транзакциямен, 2023 жыл – 464 мыңға жуық транзакциямен аяқталды. 2024 жылдың бірінші жартыжылдығында тұрғын үйге сұраныс 16%-ға өсті, ал пайдалануға берілген шаршы метр көлемі азайып келеді.
«Өткен жылы рекордтық көрсеткіш – 17,5 млн шаршы метр болды, бірақ өсудің негізгі драйверлері – Астана, Алматы, Шымкент қалалары – Үкімет биылғы жылы 18 млн шаршы метрді енгізуді мақсат етіп қойғанына қарамастан Жаңа жобаларға техникалық шарттар берілмегендіктен, Алматы мен Астанада пайдалануға беру көлемінің төмендеуін көріп отырмыз, нәтижесінде біз сұраныстың өсіп, ұсыныстың төмендеп, бағаның төмендеп жатқанын көріп отырмыз Салықтармен ұсынылған айла-шарғылар, ең алдымен, бір шаршы метрге кететін шығынды жеделдету үшін қосымша факторларға айналады», – деді Лев Тетин.
Риэлторлар өз кезегінде баға беруді әлі өз мойнына алған жоқ. Біз сауалнама жүргізген жылжымайтын мүлікті сату бойынша мамандардың барлығы Салық кодексіне ұсынылып отырған түзетулер түпкілікті мақұлданғанға дейін оларға түсініктеме бермеуді жөн көрді.
Осылайша, әзірлеушілер мен сарапшылар бизнестің жоғарылаған салық жүктемесін түпкілікті тұтынушыға беретінімен келіседі. Мемлекет үшін ұсынылған норма бюджетке салық түсімдерінің ұлғаюына әкеледі. Бірақ бұл оң жағы тұрғын жылжымайтын мүлік арзанырақ болады деген теріс әсерден асып түседі ме – түзетулерді әзірлеушілер мен депутаттар шешуі керек. Оның үстіне, олардың тәуекелдерді бағалауға уақыты бар – ел президенті жаңа Салық кодексін қабылдауды келесі жылға қалдыруды тапсырды.
