Ситуация на рынке жилья в 2024 году оставалась относительно стабильной. Цены на квартиры менялись незначительно, а в некоторых случаях продавцы даже предлагали заметные скидки.

Цены на квартиры в 2024 году

По итогам 2024 года стоимость жилья комфорт- и эконом-класса (3-й и 4-й категорий) снизилась на 10–15 %. Эта корректировка затронула как первичный, так и вторичный рынки.

До середины года наблюдалась стагнация: количество сделок существенно сократилось, активность на рынке была минимальной. Однако с запуском ипотечных программ от государства и «Отбасы банка» интерес покупателей немного возрос. Тем не менее, эти инициативы оказались узконаправленными и не смогли охватить широкие слои населения.

Продавцы были вынуждены снижать цены на квартиры, поскольку спрос оставался низким. На практике скидки доходили до 10–15 %. Осенью и зимой 2024 года наметился небольшой рост активности, но ажиотажа, который наблюдался ранее, уже не было.

Влияние валютных колебаний на рынок

Девальвационные процессы, наблюдавшиеся в конце 2024 года, могут повлиять на цены элитного и бизнес-жилья. Рост стоимости импортных отделочных материалов, инженерных систем и технологий «умных домов» приведёт к удорожанию жилья 1-й и 2-й категорий.

Для квартир комфорт- и эконом-класса ситуация останется относительно стабильной. Основные строительные материалы, такие как бетон и цемент, производятся в Казахстане, что снижает зависимость от валютных колебаний. Однако инфляционные процессы также будут играть роль в формировании конечной стоимости.

Прогноз на 2025 год

В 2025 году рынок недвижимости продолжит развиваться в условиях, схожих с предыдущим годом. На квартиры эконом- и комфорт-класса цены, скорее всего, останутся стабильными.

Исторически рынок недвижимости Казахстана уже переживал кризисы, стагнации и периоды ажиотажного спроса. В ближайшем будущем основная задача — сделать жильё действительно доступным для населения, а не переоценённым.

Заключение

2025 год станет продолжением сложившихся тенденций. Программы ипотечного кредитования останутся важным инструментом на рынке, но их влияние на цены будет ограниченным. Для покупателей комфорт- и эконом-жилья сохраняется шанс приобрести квартиру на выгодных условиях благодаря акциям и снижению цен от застройщиков.

Читайте также: Ипотеки «Отау» и «Наурыз» — 2025: ключевые моменты