Новые требования к застройщикам в Казахстане: электронные договоры, контроль расходов и штрафы

В Казахстане изменяются требования к застройщикам, работающим в сфере долевого строительства. Новые правила направлены на усиление контроля, повышение прозрачности сделок и защиту дольщиков. Теперь строительные компании должны соблюдать дополнительные обязательства, включая финансовую отчетность, цифровые договоры и новые условия гарантийных взносов.

За что жильцам многоквартирных домов в Казахстане грозят штрафы

Все сделки теперь в цифровом формате

Теперь договоры долевого участия (ДДУ) заключаются только в электронной форме. Это нововведение позволяет ускорить проверку документов и снизить риск фальсификаций. Ранее около 85% договоров оформлялись на бумаге. Их проверка могла занимать до трех дней. Теперь этот процесс займет несколько часов благодаря автоматизированной системе, — передаёт Finratings.kz.

Больше ответственности за инфраструктуру

Согласно новым требованиям, застройщики несут ответственность не только за строительство жилых домов, но и за инфраструктуру. Теперь они обязаны включать в договоры благоустройство территории, прокладку инженерных сетей и сдачу объектов в эксплуатацию. Это поможет избежать долгостроев и недоделок. Если проект не будет завершен, застройщик обязан вернуть средства в «Казахстанскую жилищную компанию» (КЖК).

Финансовая отчетность под контролем

Компании теперь должны предоставлять КЖК всю финансовую документацию, включая отчеты о расходах и данные о связанных компаниях. Если застройщик уклоняется от раскрытия информации, ему грозит штраф в 200 МРП (786 400 тенге). Это изменение направлено на исключение мошеннических схем.

Инвестиции в недвижимость: стратегия и преимущества арендного бизнеса

Изменения в гарантийных взносах

Размер гарантийных взносов теперь зависит от доли участия застройщика:

• 1% – если вклад компании 10–25% от стоимости проекта.
• 0,75% – при доле 25–50%.
• 0,5% – если компания вложила более 50%.
• 0% – для региональных застройщиков, впервые получающих гарантию КЖК.

Дополнительные требования для застройщиков

Компании теперь обязаны:

• Открывать доступ КЖК к банковским счетам для контроля расходов.
• Использовать больше местных строительных материалов для поддержки казахстанских производителей.
• Устанавливать видеонаблюдение на стройках для контроля за ходом работ.
• Соблюдать ограничения на минимальную стоимость квартир, чтобы предотвратить спекуляции.

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Эти изменения защищают дольщиков и делают рынок прозрачнее. Теперь меньше риск недостроев и финансовых махинаций. Однако застройщикам придется строже соблюдать финансовую дисциплину, что может привести к росту цен на жилье.

Покупателям важно проверять, соответствует ли застройщик новым требованиям. Это поможет избежать рисков и выбрать надежного партнера.

Читайте также: За что жильцам многоквартирных домов в Казахстане грозят штрафы