Құрылыс салушыларға бақылауды күшейту: Қазақстандағы үлескерлерді қорғаудың жаңа шаралары
Қазақстандағы құрылыс компаниялары «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» заңның нормаларын айналып өтуге мүмкіндік беретін схемаларды қолданады. Бұл олқылықтарды жою үшін заңнамаға түзетулер енгізу жоспарлануда. Мәжілісте елорда мен ірі қалаларды дамытуға бағытталған заң жобасы қаралып жатыр. Оған үлескерлердің қаражатын тарту бойынша әзірлеушілердің күш-жігеріне бақылауды күшейту кіреді.
Құрылысқа ортақ қатысу және құқықтық олқылықтар
Үлестік құрылыс туралы заң екі тарап арасындағы қарым-қатынасты реттейді. Бір тарап көппәтерлі үй салуға міндеттенеді. Екінші топ пәтерлерді немесе тұрғын емес үй-жайларды құрылыс аяқталғаннан кейін алады. Дегенмен, мұндай схема әзірлеушілерге белгіленген ережелерді айналып өтуге мүмкіндік береді.
Бақылауды күшейту: заңды айналып өту және әділетсіз схемалар
Кейбір компаниялар еншілес құрылымдары бар схеманы пайдаланады. Ғимарат салумен бір заңды тұлға айналысады. Тағы бір компания азаматтарға баспана сатады. Нәтижесінде заң талаптарын айналып өтуге мүмкіндік туады. Үшінші тарапты қосу әзірлеушінің үлескерлер алдындағы жауапкершілігін азайтады. Бұл сатып алушылар үшін тәуекелдер тудырады және бақылауды қиындатады.
Заң жобасында бақылауды күшейту және бұл олқылықтарды жою қарастырылған. Жаңа ережелер құрылыс салушыларды ғана емес, үлескерлерден ақша тартатын компанияларды да заң талаптарын сақтауға міндеттейді. Бұл мөлдір емес схемаларды жояды. Үй сатып алушылар қосымша кепілдіктерге ие болады. Мемлекет құрылыс нарығын тиімдірек басқара алады.
Заңнамалық өзгерістердің келешегі
Астанада тіркеу стандарттарын орнату жоспарланып отырғаны бұған дейін хабарланған болатын. Бұл тұрақты және уақытша тұруға әсер етеді. Бұл шара тұрғын үй саясаты саласындағы бақылауды күшейтеді. Барлық бастамалар жылжымайтын мүлік нарығының ашықтығын арттыруға бағытталған. Олар ортақ құрылысқа инвестиция салатын азаматтарды қорғайды.
