Ажырасудағы ипотека: Экологиялық жағдайдан қалай бөлуге және шығуға болады
Некелік қатынастарды тоқтату тек психологиялық тұрғыдан ғана емес, мүлікті бөлу тұрғысынан да күрделі процесс. Ажырасу кезіндегі ипотека – қарыздық міндеттемелерді қалай бөлуге және өмір бойы жау болмауға болады, өйткені пәтер бірлескен күш-жігермен, неке кезінде алынған. Қалған қарызды кім төлеуі керек?
Ипотекамен жылжымайтын мүлік туралы не білу керек?
Есте сақтау керек бірінші нәрсе – өнерге сәйкес. АК-нің 303-бабына сәйкес құны әлі төленбеген жылжымайтын мүлік несиені берген банкке немесе қаржы мекемесіне тиесілі. Логикалық сұрақ туындайды: қазір қарыздарды кім төлеуге міндетті? «Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы» Заңға кезек берейік.
Егер ерлі-зайыптылар арасында бұрын неке шарты жасалмаған болса, Заңға сәйкес сот пәтерді екіге бөлу туралы шешім шығарады. Нақты қаржылық төлемдер ерлі-зайыптылардың бірінің міндеті болса да, екіншісі үй шаруашылығын жүргізуге жауапты болса да, соңғысы да пәтердің жартысын алуға құқылы. Бұл ереже Отбасы кодексінде, 1-бапта жазылған. 33, 3 б.
Несиені оның атына ипотека жасалған тұлға өтейді. Екінші жақтың да келісімін бергені, сондықтан да жауапкершіліктері бірдей екені анық. Дегенмен, банк қарыз алушының жеке жағдайына тым алаңдамайды және тек қолданыстағы ипотекалық келісім аясында әрекет етеді. Әрине, көп жағдайда мұндай шешім қалған соманы төлеуі тиіс тарапқа сәйкес келмейді. Сондықтан қарыз алушы тиісті талаппен сотқа жүгінуі керек.
Ажырасу кезіндегі ипотека: сот ісі
Ипотека при разводе: судебные тяжбы
Қарыз алушы үшін бірнеше ықтимал даму болуы мүмкін: Несиені және жылжымайтын мүлікті тең үлестерге бөлуге өтініш беріңіз.
Пәтерді сатыңыз, қарызды төлеңіз және қалған соманы тараптар арасында теңдей бөліңіз.
Екінші тарапқа баспана құнын өтеңіз.
Мүлікті бірнеше жеке қасиеттерге бөліңіз.
Әрбір нұсқаны толығырақ қарастырайық.
Тараптар арасында пәтер мен қарызды бөлу
Қарызды бөлу тек несие берушінің келісімімен ғана жүзеге асырылуы мүмкін. Яғни, бұрынғы ерлі-зайыптылар тиісті өтінішпен банкке хабарласуы керек.
Пәтер екіге бөлінсе, қарыздар да тең бөлінеді. Егер пәтер басқа пайыздық қатынаста бөлінсе, онда қарыз сомасы алынған үлеске пропорционалды түрде белгіленеді. Несие шарты әр тараппен жеке жасалады. Бұдан былай жауапкершілік пен міндеттер жеке сипатқа ие болады.
Бірақ банктердің мұндай өзгерістерді сирек жасайтынын білу маңызды. Ортақ жауапкершілік ақшаны қалпына келтіруді айтарлықтай қиындатады және мұндай қиындықтар қаржы институтына қажет емес.
Пәтерді сату
Егер ерлі-зайыптылар бір-бірімен ортақ ештеңеге ие болғысы келмесе және болашақта ипотека мәселелерін шешу үшін кездесуге келмесе, жағдайдан шығудың ең жақсы жолы үйді сату болады. Ерлі-зайыптылар пәтерді сатып, түскен ақшаны несиені өтеуге пайдалана алады. Несиені өтегеннен кейін қалғаны ерлі-зайыптылардың арасында тең бөлінеді.
Ақшалай өтемақы
Бұл шешім «қағаз» тұрғысынан ең қарапайым, өйткені ол ешқандай түзетулерді қажет етпейді. Бірақ бұл ерлі-зайыптылар ажырасқаннан кейін барабар қарым-қатынасты сақтай алған жағдайда ғана мүмкін.
Жағдай былайша көрінеді: бұрынғы ерлі-зайыптылар несиелік міндеттемелерді бөлмей, бұрынғыдай ипотеканы төлеуді жалғастырады, қарыз алушы қарызын өтеуді жалғастырады, ал екінші тарап оған төлемдердегі өз үлесін өтейді. Тараптардың кез келгені (немесе тіпті екеуі де) өзара келісім бойынша пәтерде тұра алады.
Объектіні бірнешеге бөлу
Бұл опция өте күрделі, бірақ кейде бұл жалғыз дұрыс. Ол жылжымайтын мүлік объектісін қайта құрудан және оны бірнеше тәуелсіздерге бөлуден тұрады. Мысалы, үлкен пәтерді оның әрбір бөлігіне жеке кіреберіс жасау арқылы физикалық түрде бөлуге болады.
Әрине, мұндай әрекеттер жергілікті өзін-өзі басқару және қала құрылысы органынан қайта жоспарлауға рұқсат алғаннан кейін ғана жүзеге асырылуы мүмкін.
Неке бұзылған кездегі ипотека: неке шарты
Егер ерлі-зайыптылар ажырасуға әлі ресми түрде арызданбаған болса, тек рәсімді жоспарлап отырса, екі жақтың келісімімен неке шартын рәсімдеу арқылы бөлінудің бюрократиясынан құтылуға болады. Көптеген жылдар бірге өмір сүргеннен кейін де келісім-шартқа қол қоюға заң тыйым салмайды. Тек несие мекемесіне хабарлауды ұмытпаңыз. Нотариалды куәландырылған неке шартының арқасында мүлік ерлі-зайыптылардың екеуіне де қолайлы түрде бөлінеді.
Құжаттың қатаң нысаны жоқ, бірақ мыналарды қамтуы керек: Тараптардың төлқұжат деректері.
Несие мекемесіне қатысты мәртебесі.
Пәтер сипаттамалары.
Қаржылық ақпарат (ай сайынғы төлем, оны кім жасайды).
Неке бұзу кезінде объектіні бөлу шарттары (үлестік, ортақ меншік немесе пәтерге жеке меншік құқығы).
Осы келісімнің ережелерін сақтамағаны үшін айыппұлдар.
Көріп отырғаныңыздай, бөлу кезінде ұстанатын жалғыз алгоритм жоқ. Істер жеке сипатқа ие және балалардың болуымен, денсаулық жағдайымен, сәйкес емес тұрғын үй жағдайына көшу қажеттілігімен және т.б. күрделі болуы мүмкін. Сондықтан жағдайды оңтайлы шешу үшін адвокаттарға хабарласқан дұрыс.
