Снижение спроса на жилье в Казахстане: анализ за I квартал 2025 года

Рынок жилья в Казахстане демонстрирует спад. В первом квартале 2025 года было зарегистрировано 87 678 сделок купли-продажи. Снижение составило почти 32%, чем в последнем квартале 2024 года, когда оформили 128 610 сделок.

Сравнение активности по кварталам показывает:

• I кв. 2024 — 88 636 сделок;
• II кв. — 95 271;
• III кв. — 120 474;
• IV кв. — 128 610;
• I кв. 2025 — 87 678.

Годовое снижение составляет 1.1%, но квартальный спад — почти треть.

Март: самый низкий показатель с начала 2025 года

В марте зарегистрировано 27 739 сделок, что на 4.4% меньше, чем в феврале. Это минимальный месячный результат с начала года.

Спрос на недвижимость в Казахстане снизился в 13 из 20 регионов. Наибольшее сокращение зафиксировано:

• в Жамбылской области — на 23.3%;
• в Западно-Казахстанской — на 18.4%;
• в Мангистауской — на 18.1%.

Рост активности наблюдается в:

• Восточно-Казахстанской области — на 16.8%;
• Алматинской — на 11.4%;
• Атырауской — на 11.3%.

Динамика по крупным городам

• В Алматы количество сделок снизилось почти на 9%;
• В Астане — спад на уровне 1%;
• В Шымкенте наблюдается рост — +6%.

Из 27 739 сделок:

• 21 842 — сделки с квартирами;
• 5 897 — с частными домами;
• Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры — 8 211 сделок.

Регионы с наибольшим ростом спроса за год:

• Улытау: +66%;
• Северо-Казахстанская область: +25.3%;
• Костанайская: +23.5%;
• Шымкент: +19.9%.

По информации Бюро Национальной Статистики, также увеличился спрос на недвижимость в Казахстане в Астане (+12.8%), Алматинской области (+10%) и Жетысу (+10.4%).

Причины снижения активности на рынке

Сейчас рынок недвижимости перешел в стадию замедления. В конце 2024 года казахстанцы массово использовали пенсионные накопления для покупки жилья, что вызвало всплеск сделок.

Однако в начале 2025 года ресурс истощился, а новых драйверов спроса почти не появилось. Многие покупатели заняли выжидательную позицию.

Ситуацию усугубляет и сезонный фактор: весной рынок традиционно замирает в ожидании новых госпрограмм и ввода новостроек.

Возможное восстановление спроса

Спрос на недвижимость в Казахстане может начать восстанавливаться уже во II квартале. Причиной станут запущенные ипотечные программы — в частности, «Наурыз 2025». Также возможен повторный доступ к пенсионным накоплениям — более миллиона человек смогут воспользоваться этой возможностью.

Читайте также: Цены на квартиры в новостройках Алматы продолжают расти