Ипотека алу үшін қандай жалақы қажет: 2025 жылғы негізгі шарттар
2025 жылы Қазақстанда ипотекаға өтініш беру үшін қарыз алушыларға олардың жалақысы қандай болуы керектігін және банктер кірісті қалай бағалайтынын түсіну маңызды. Ипотека ұзақ мерзімді міндеттеме болғандықтан, қаржы институттары клиенттің төлем қабілеттілігін қатаң түрде тексереді, – деп хабарлайды info.homsters.kz krisha.kz сайтына сілтеме жасап.
Ипотека үшін қандай жалақы қажет: банктердің негізгі талаптары
Ипотека алу үшін қарыз алушы бірқатар шарттарды орындауы керек. Біріншіден, банк міндетті зейнетақы жарналары бар ресми кірістерді ғана есепке алады. Екіншіден, қарыз алушы бір жерде кемінде алты ай жұмыс істеуі керек. Маңызды фактор отбасының жиынтық табысы немесе кепілгердің кірісі, егер ол тіркеуге қатысатын болса.
Банктер ең төменгі жалақыны белгілемейді. Дегенмен, бұл сіздің қанша ипотеканы мақұлдауға болатындығын анықтайтын кіріс. Әдетте, сіздің ипотекалық төлеміңіз ай сайынғы табысыңыздың 50% аспауы керек.
Есептеу мысалы: 25 миллион теңге тұратын пәтерді ипотекаға алу үшін қандай жалақы қажет
Otbasy Bank ЕДБ параметрлері
Тұрғын үй құны 25 миллион теңге 25 миллион теңге
Бастапқы төлем 20% (5 млн. теңге) 50% (12,5 млн. теңге)
Несие сомасы 20 млн теңге 12,5 млн теңге
Мөлшерлеме 18% 7,5–8,5%
Мерзімі 20 жыл 20 жыл
Ай сайынғы төлем 177 000 теңгеден 385 900 теңге*
Қажетті еңбекақы 354 000 теңгеден 770 000 теңге
*Несие мерзімі ішінде мөлшерлеме өзгеруі мүмкін.
Неліктен жоғары жалақы ипотека үшін жеткіліксіз болуы мүмкін
Айлығың жақсы болса да банк бас тартуы мүмкін. Себептерге асырауындағы адамдардың болуы, алимент немесе басқа несиелер жатады. Банк сонымен қатар отбасының табысын ғана емес, оның міндеттемелерін де ескереді. Егер есептеуден кейін ипотекалық төлемнің үлесі рұқсат етілген шектен асып кетсе, несие мақұлданбауы немесе одан да азырақ соманың ұсынылуы мүмкін.
Төмен жалақыға ипотеканы мақұлдау мүмкіндігін қалай арттыруға болады
Ресми жалақы тым төмен болса, қарыз алушы қосымша табыс туралы құжаттарды ұсына алады: жалға алудан, бизнестен, фрилансерден түскен табыс. Ең бастысы – бұл дереккөздердің құжаттық растауы.
Ипотека шарттарын жақсартудың қосымша жолдары:
Бастапқы жарнаны көбейтіңіз – несие сомасы мен ай сайынғы төлем азаяды
Арзан тұрғын үйді таңдаңыз – төлем аз болады, мақұлдау мүмкіндігі жоғары
Кепілгерді тарту немесе кепілдік беру – банк мөлшерлемені төмендетеді немесе несие сомасын арттырады
Несие мерзімін ұзарту – айлық жүктеме азаяды
2025 жылы ағымдағы ипотека шарттары
Бүгінгі таңда жылжымайтын мүліктің әрбір үшінші мәмілесі ипотеканы қамтиды. Айына орта есеппен 10 мыңға жуық ипотека беріледі. 2025 жылдың 1 наурызындағы жағдай бойынша Қазақстанда 606 мың ипотека иесі тіркелген.
Екінші деңгейлі банктегі ипотека
Тариф – жылдық 18%-дан
Үлес – 15%-дан
Мерзімі – 20 жылға дейін
«Отбасы банкіндегі» ипотека
Бағасы – 3,5%-дан
Соманың 50%-ын жинақтау міндетті шарт болып табылады
Барлық ипотеканың жартысынан көбін береді
Сондай-ақ әзірлеушілермен серіктестік бағдарламалары бар, тарифтері жылына 0,1%-дан басталады. Олар тек аккредиттелген компаниялардың жаңа ғимараттарындағы пәтерлерге қатысты.
