В Казахстане могут запретить покупку квартир за наличные

В Казахстане рассматривают законопроект, согласно которому наличные расчёты при покупке жилья в новостройках запретят. Планируется, что оплата за квартиры на первичном рынке будет возможна только через банковские переводы. Эти меры не затронут вторичный рынок — там пока сохранятся действующие правила.

Мажилис уже одобрил инициативу, и окончательное принятие закона ожидается в июне 2025 года.

Запрет на наличные расчёты: цель — прозрачный и безопасный рынок

Основной задачей нововведений называют повышение прозрачности и законности сделок. В данный момент большое количество операций совершают в обход законодательства. Застройщики часто принимают наличные и не оформляют разрешения на строительство.

Поправки предусматривают следующее:

• Оплата жилья — исключительно безналичная. Деньги пройдут через банки и отразятся в системе.
• Останется только договор долевого участия. Запретят предварительные и инвестиционные договоры, а также бронирования.
• Ипотека будет выдаваться только проверенным проектам. Без разрешения на строительство кредит не оформят.
• Застройщиков ждут жёсткие штрафы. За нарушение установят санкции до 2000 МРП, за рекламу без разрешения — до 1000 МРП.

Аргументы в пользу изменений

Ожидается, что новая система обеспечит:

• Прозрачность сделок. Все операции фиксируются, снижается риск мошенничества.
• Сокращение теневой застройки. Компании, работающие неофициально, либо легализуются, либо уйдут с рынка.
• Рост доверия к новостройкам. Покупатели смогут быть уверены в законности вложений.

Эксперты уверяют, что существенных минусов при запрете на наличные расчёты не предвидится.

В Ассоциации застройщиков Казахстана сообщили, что государство предоставило компаниям определённые послабления. В частности, снизили требования к опыту работы и доле собственных средств. Таким образом, малому и среднему бизнесу упростили легальный вход на рынок.

Руководство организации отмечает, что в обмен на эти льготы застройщики обязаны соблюдать новые правила. Это приведёт к снижению коррупции и сокращению объёма незаконного строительства. Единственным дополнительным расходом станет банковская комиссия за перевод.

Как будет работать новая схема

Механизм будет выглядеть следующим образом. Покупатель вносит наличные на банковский счёт, привязанный к договору долевого участия. Банк проверяет наличие разрешения на строительство у застройщика и, если оно есть, проводит платёж. Если разрешения нет — деньги не переводятся.

Представители ассоциации подчёркивают: при безналичной оплате при покупке жилья риски для покупателей сводятся к нулю. Главное — легальность происхождения средств. Даже мелкие застройщики смогут работать, если выполнят требования законодательства. Повышения цен на жильё при этом не ожидается.

В то же время компании, которые не успеют узаконить проекты, потеряют доступ к банковскому финансированию. Их объекты исключат из оборота.

В Ассоциации уверены: предстоящее изменение станет шагом к честному рынку. Закон могут окончательно утвердить уже в ближайшие месяцы.