Налог на недвижимость в Казахстане повысится с 2026 года

С 2026 года налог на недвижимость в Казахстане станет выше. Государство увеличит основания для его начисления, а ставка станет прогрессивной. Соответствующие изменения предусмотрены в новом Налоговом кодексе, который вступит в силу с 1 января 2026 года.

Продажа недвижимости обложится налогом при сроке владения менее двух лет

В действующей редакции физлицо может продать недвижимость без уплаты налога на прирост стоимости, если владеет ею более одного года. С 2026 года минимальный срок владения увеличат до двух лет. Это означает, что при продаже объекта до истечения двухлетнего срока налог на недвижимость в Казахстане станет обязательным.

Например, если человек купил квартиру в 2024 году за 30 млн тенге, а в 2025 году продал за 40 млн, налог не начисляется. Однако после 1 января 2026 года с разницы в 10 млн тенге придётся заплатить 10% подоходного налога — 1 млн тенге. До 1 июля 2027 года нужно будет подать декларацию формы 270.00.

Налог на недвижимость в Казахстане — вводится прогрессивная ставка 

Если прирост стоимости превышает 8500 МРП (порядка 33,5 млн тенге), ставка вырастет до 15%. Например, квартира была куплена за 50 млн тенге, а продана за 100 млн. Первые 33,5 млн облагаются по ставке 10%, остальные 16,6 млн — по ставке 15%. В итоге сумма налога составит около 5 млн тенге.

Изменения распространяются не только на квартиры. Они также касаются дач, гаражей, кладовок, участков под ИЖС и ЛПХ. Важно: если жилье продано по цене покупки или дешевле, налог не начисляется.

Участники сделок ищут обходные пути

Эксперт Лев Тетин считает, что налог на недвижимость в Казахстане не повлияет радикально на рынок. Продавцы, как и раньше, могут договариваться с покупателями, занижая цену в договоре. Разницу передают наличными.

Однако при ипотеке скрыть цену невозможно. В таких случаях продавцы закладывают сумму налога в стоимость. В результате налог оплачивает покупатель.