1 пайыздық ипотека: серіктестік бағдарламалар қалай жұмыс істейді
Қазақстанда 1 пайызбен ипотека жиі ұсынылуда. Мұндай ұсыныстарды жарнамалардан көруге болады. Олар өте тартымды естіледі. Дегенмен, бұл іс жүзінде қалай жұмыс істейтінін түсіну керек. Мұндай шарттар қарыз алушыға шынымен тиімді ме? krisha.kz түсінуге көмектесті.
1 пайызбен ипотеканы қай жерде алуға болады?
Кейбір банктер 1 пайыз немесе одан да төмен ипотека береді. Бірақ түсіну маңызды: біз мемлекеттік бағдарламалар туралы айтып отырған жоқпыз. Бұл әзірлеушілермен бірлесіп жүзеге асырылатын коммерциялық ипотека. Мүлікті тезірек сату үшін құрылыс компаниясы қызығушылықтың бір бөлігін өтейді. Соның арқасында несиенің пайыздық мөлшерлемесі айтарлықтай төмендейді. Оның үстіне шарттар мәртебесі мен меншік түріне қарамастан барлығына қолжетімді.
Серіктестік ипотека дегеніміз не?
Серіктестік ипотека – бұл банк пен құрылыс компаниясының бірлескен өнімі. Клиенттер 1 пайызбен немесе тіпті нөлге жақынырақ ипотекаға өтініш бере алады. Кейде ол пайызсыз бөліп төлеу жоспарына ұқсайды. Дегенмен, шектеулер бар: тұрғын үйді таңдау белгілі бір тұрғын үй кешендерінде ғана мүмкін. Олар алдын ала көрсетілген және серіктес әзірлеушілер тізімімен шектелген.
Банктер және шарттар
Қазіргі уақытта бірнеше банк серіктестік бағдарламаларын бірден ұсынады.
Altyn Bank 1 пайызбен, дәлірек айтқанда, жылдық 0,1 пайыздан бастап ипотека ұсынады. Серіктестер қатарында BI Group, BAZIS-A, Orda Invest және т.б.
Халық банкі BI Group компаниясының пәтерлеріне бірдей шарттармен несие береді. Сатып алуды Астана, Алматы, Атырау және Шымкент қалаларындағы 90 тұрғын үй кешенінен алуға болады.
ЦентрКредит Банкі әртүрлі әзірлеушілермен ынтымақтасады. Ол 5%-дан бастап тарифтерді ұсынады, таңдау 700-ден астам тұрғын үй кешендерінің арасында.
Осылайша, клиент өзіне ыңғайлы нұсқаны таңдап, 1 пайызбен ипотека ала алады.
Тариф қалай есептеледі
Қарқынға екі негізгі фактор әсер етеді. Біріншісі – бастапқы жарнаның мөлшері. Ол неғұрлым көп болса, соғұрлым пайыздық мөлшерлеме төмен болады. Екіншісі – несие мерзімі. Ол неғұрлым қысқа болса, соғұрлым қолайлы жағдайлар болады. Ең төменгі мөлшерлемені алу үшін сіз құнның 50% қосуыңыз керек. Және ең көбі 1 жылға несие алыңыз. Бұл 1 пайызбен ипотека алудың жалғыз жолы.
Есептеу мысалдары
Екі жағдайды қарастырайық:
Пәтер құны 40 миллион теңге болса, бастапқы жарна 50 пайыз болса, мөлшерлеме 0,1 пайызды құрайды.
Несие 20 миллион теңгені құрайды, төлем айына шамамен 1,7 миллион теңгені құрайды. Артық төлем шамамен 100 мың теңгені құрайды.
30% салып, 3 жылға несие алсаңыз, мөлшерлеме 6%-ға дейін көтеріледі.
Несие сомасы 28 млн теңге, ай сайынғы төлем шамамен 850 мың теңге. Жалпы артық төлем шамамен 2,7 миллион теңгені құрайды.
Осылайша, 1 пайыздық ипотека үлкен инвестицияны қажет етеді, бірақ артық төлемді азайтады.
1 пайызбен ипотека: артықшылықтары мен кемшіліктері
Серіктес ипотекасының артықшылықтары:
– Шынында да төмен көрсеткіш.
– Жылдам тіркеу.
– Онлайн өтініш.
Кемшіліктері:
– Үлкен бастапқы жарна қажет.
– Тұрғын үй таңдауы шектеулі.
– Жоғары ай сайынғы төлемдер.
Сондықтан 1 пайыздық ипотека кез келген адамға жарамайды.
Бұл ипотека кімге жарамды
Бағдарлама пайдалы болады, егер:
– Пәтер құнының кем дегенде 50 пайызы сізде.
– Сіз ай сайын үлкен соманы төлеуге дайынсыз.
– Тұрғын үй кешенінің серіктестерінің бірі қолайлы.
Бірақ 1 пайыздық ипотека жұмыс істемейді, егер:
– Сіз 10-15 жылға несие алуды жоспарлап отырсыз.
– Сіз тек 20 пайыз төлеуге дайынсыз.
– Сіз қайталама нарықтан пәтер алғыңыз келеді.
Нәтижесінде: бұл опция айтарлықтай сомаға ие болғандар үшін ең қолайлы. Сондай-ақ несиені 1-2 жылда төлей алатындар үшін. Басқалары икемді шарттары бар стандартты ипотекалық өнімдерді қарастыруы керек.
Читайте также: Трехмиллионный депозит открыт в «Отбасы банке»: финансирование покупки жилья набирает обороты
