Қазақстанда ипотекалық несие мөлшерлемесі төмендеді: қарыз алушылар үшін не өзгерді

Қазақстанда ипотеканың шекті мөлшерлемесі өзгертілді. Ақпаратқа сәйкес, банктер бұдан былай жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі (AEIR) 20 пайыздан жоғары тұрғын үй несиесін бере алмайды. Бұрын бұл лимит 25 пайызды құрап, артық төлемді арттырған.

Жаңа лимит Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің Ұлттық банкпен бірлесіп қабылдаған ресми қаулысында бекітілген. Бұл шешім қарыз алушылардың қаржылық жүктемесін азайтуға бағытталған. Өйткені, ипотекалық несие мөлшерлемесі неғұрлым төмен болса, жалпы артық төлем соғұрлым аз болады.

Ипотеканың тиімді мөлшерлемесі нені қамтиды

AEIR – несиенің нақты шығындарын көрсететін жылдық мөлшерлеме. Ол тек банк сыйақысын ғана емес, сонымен қатар комиссияларды, сақтандыру сыйлықақыларын, шот пен картаға қызмет көрсету шығындарын қамтиды. Демек, 20% ипотекалық мөлшерлеме клиенттің жыл сайын көтеретін жалпы ауыртпалығын білдіреді.

Қазіргі уақытта орташа көрсеткіш 20% құрайды. Бұл негізгі және қосымша тұрғын үйге қатысты. Ұсыныстар туралы толығырақ соңғы шолулардан оқи аласыз:

Жаңа ережелер тек жаңа келісімшарттарға қолданылатынын түсіну маңызды. Егер несие бұрын берілсе және оның AER 20%-дан асса, шарттар өзгеріссіз қалады.

Дегенмен, қазіргі ипотека иелері де өз мөлшерлемесін төмендете алады. Ол үшін банкпен жаңа келісімге отыру қажет болады. Мысалы, қайта қаржыландыру немесе төлем мерзімін өзгерту кезінде тараптар жаңа шарттарды келісе алады.

Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі түсіндіреді: егер қарыз алушы мен банк өзара келісімге келсе, ипотеканың 20 пайыздық жаңа мөлшерлемесі күшіне енеді.

Жаңа тарифке көшудің негізгі шарттары:
Жаңа келісімге міндетті түрде қол қою.
Несие шарттарын өзгертуге екі жақтың келісімі.

Осылайша, жаңа ережелер артық төлемдерді азайту мүмкіндігін ашады, әсіресе 2025 жылы ипотекаға өтініш бергенде.