Продажа квартир до 2026 года останется без НДС: что важно знать
Продажа квартир и домов, строительство которых началось до 1 января 2026 года, не будет облагаться НДС (налогом на добавленную стоимость). Об этом говорится в новом Налоговом кодексе, который парламент уже утвердил и направил на подпись президенту. Новые правила вступят в силу с 2026 года, но многие из них будут действовать с ретроспективной силой.
Какие объекты освободят от НДС
Согласно положениям документа, от НДС освободят:
- квартиры и дома, строительство которых стартовало до 2026 года;
- жильё, передаваемое в долгосрочную аренду с последующим выкупом, если договор заключён до этой даты;
- объекты, такие как общежития и детские дома отдыха;
- услуги, связанные с проживанием в этих зданиях.
Также в перечень исключений попали земельные участки. Продажа и аренда земли не будет облагаться НДС, за исключением участков:
- под автостоянки,
- под нежилые помещения,
- под жильё, строительство которого началось после 1 января 2026 года.
Почему вводят НДС на недвижимость
Основной целью нововведения стало сокращение доли теневого бизнеса в строительной отрасли. До этого многие застройщики избегали уплаты налога. Внедрение налога на добавленную стоимость должно изменить правила игры. Теперь застройщики будут обязаны работать только с поставщиками, зарегистрированными как плательщики НДС. Иначе налоговая нагрузка возрастёт.
По словам вице-министра национальной экономики Азамата Амрина, застройщикам придётся наладить прозрачные цепочки поставок. Если они не смогут зачесть «входящий» НДС, сумма 16% будет взиматься с общего оборота. Это сделает работу с неплательщиками НДС невыгодной.
Влияние на рынок недвижимости
Введение НДС, а также увеличение его ставки с 12% до 16%, вероятно, отразится на ценах. Азамат Амрин ранее отмечал, что общее повышение налога может ускорить инфляцию на 3 процентных пункта в год. Наиболее ощутимым это станет именно в сфере недвижимости. Причина — высокая доля непрозрачных сделок: до 17% всех теневых операций приходится на строительную отрасль.
Когда вступит в силу новый Налоговый кодекс
Закон о внедрении налога на добавленную стоимость на сделки с недвижимостью парламент принял во втором чтении в июне 2025 года. Ожидается, что президент подпишет документ в ближайшее время. Полное вступление новых норм в силу намечено на январь 2026 года, хотя часть положений начнёт действовать задним числом.
Таким образом, если строительство дома или многоквартирного объекта началось до этой даты, его продажа в дальнейшем останется освобождённой от НДС. Это станет важным фактором для покупателей и инвесторов при выборе недвижимости до начала 2026 года.
Читайте также: В Казахстане одобрили поправки для усиления сейсмостойкости