Астанадағы жаңа құрылыс нарығын талдау: 2025 жылдың шілде айының нәтижелері

2025 жылдың шілде айы Астананың жаңа құрылыстар нарығында айтарлықтай жанданумен ерекшеленді. Елордада бірнеше жаңа тұрғын үй кешендері іске қосылды. Бұл жобалар кең ауқымды қамтиды – жайлылық класынан бірегей архитектурасы бар элиталық резиденцияларға дейін.

Алғашқы нарықтағы баға бір шаршы үшін 351 000 теңгеден 1 000 000 теңгеге дейін болды. Осының арқасында әзірлеушілер бюджеті шектеулі сатып алушыларды да, премиум инвесторларды да тартты.

Айдың жаңа өнімдерінің ішінде PARKLAND тұрғын үй кешені ерекше көзге түседі. Жоба қолжетімді баға мен дамыған инфрақұрылымды біріктіреді. Сонымен қатар, FORTIS тұрғын үй кешені жайлылық класының сегментінде ойластырылған макеттерді ұсынды. OIU тұрғын үй кешенінің тартымдылығы кем емес – ол теңдестірілген баға мен ыңғайлы орналасуды ұсынады. Бұл кешенді әсіресе жас отбасылар үшін қызықты етеді.

Бұл ретте нарық премиум шешімдерді ұсынды. Grace Garden тұрғын үй кешені дизайн тәсілі мен кең макеттердің көрінісі болды. Мұнда әрбір пәтер көрініс пен мәртебені ұсынады. Сонымен қатар, бизнес-класс жобалары ерекше назар аударуға лайық. Олардың қатарында LANDMARK GOLD тұрғын үй кешені мен GreenLine бар. Прима тұрғын үй кешені. Бұл кешендер жайлылық пен беделді бір шешімнен іздейтіндерге бағытталған.

Осылайша, Астанадағы жаңа құрылыстар нарығы өсіп, дамып келеді. Жаңа жобалар әртүрлі форматтар мен стратегияларды көрсетеді. Әрбір тұрғын үй кешені астаналық ұсыныстың көзге түсетін қосымшасына айналып, сатып алушылардың қызығушылығын тудырды.

Астананың жаңа құрылыстар нарығының талдауы: сыныптар бойынша тұрғын үй бағасын талдау

2025 жылдың шілдесінде елорданың бастапқы тұрғын үй нарығы барлық дерлік сегменттер бойынша тұрақты өсуді көрсетті. Тұрғын үй кластарының көпшілігінде шаршы метрдің орташа құны өсті. Бұл сандар сұраныстың қай жерде сақталатынын және әртүрлі баға тауашалары нарық динамикасына қалай әрекет ететінін түсінуге көмектеседі.

Элиталық класс

Элиталық сегменттегі бағалар 0,35%-ға өсті. 2025 жылдың шілдесінде орташа құны бір шаршы үшін 718 866 ₸ болды. Маусым айымен салыстырғанда баға 716 337 ₸ болған кезде өсім мардымсыз. Дегенмен, бұл сәулеті мен жайлылығы жоғары премиум жобаларға тұрақты қызығушылықты растайды. Осылайша, қымбат болса да, элиталық тұрғын үй сұранысқа ие.

Бизнес класс

Бизнес-класс сегменті айтарлықтай өсуді көрсетті – 0,81%. Бағасы 466 752 ₸-ден 470 560 ₸-ге дейін өсті. Бұл сатып алушылардың беделді аймақтардағы сапалы баспанаға белсенді түрде қызығушылық танытып отырғанын көрсетеді. Бұл сегменттегі Астананың жаңадан салынған нарығы теңгерімді ұсыныстың арқасында қарқынын сақтауда.

Комфорт класы

Комфорт класында өсім 0,59% құрады. Шілдеде баға маусымдағы 395 359 ₸ болса, бір шаршы үшін 397 688 ₸ болды. Мұндай динамика отбасылар мен инвесторлар арасында тұрақты қызығушылықты көрсетеді. Жақсы инфрақұрылымы бар және қолайлы бағасы бар жобалар әсіресе танымал. Жайлылық сегментіндегі бастапқы тұрғын үй нарығы тұрақтылықты көрсетеді.

Эконом класс

Теріс динамикасы бар жалғыз сегмент эконом-класс болды. Баға 0,10%-ға төмендеді. Шілдеде құны 319 971 ₸ болса, маусымда 320 294 ₸ болды. Бұл осы сыныптағы ұсыныстың қанықтылығына байланысты болса керек. Сонымен қатар, төмен баға сегментіндегі сұраныстың төмендеуі де нәтижеге әсер етуі мүмкін.

Астананың жаңа құрылыстар нарығының талдауы: аудандар бойынша пәтер бағасы

2025 жылдың шілдесінде Астананың жаңа құрылыстар нарығы бағалардың ауданға және кадрларға айтарлықтай тәуелділігін көрсетуді жалғастырды. Орындардағы баға арасындағы айырмашылық ондаған миллион теңгеге жетуі мүмкін. Бұл деректер қолайлы тұрғын үйді таңдау кезінде өте маңызды.

Байқоңыр төрт бөлмелі пәтер сатып алу бойынша ең қымбат аудан атанды – 110,59 миллион теңге. Оның үстіне мұнда үш бөлмелі пәтерлердің бағасы жоғары – 38,81 миллион теңге. Бұл санаттағы көшбасшы Нұра ауданы болса да, мұндағы құны 65,73 миллион теңгеге жетеді.

Нұра ең қымбат аудандардың арасында тұрақты түрде өз орнын сақтап келеді. Мұнда бір бөлмелі пәтерлер 22,53 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлер 43,07 миллион теңге тұрады. Нәтижесінде, осы аудандағы жаңа ғимараттар нарығы орта және премиум сегменттерге бағытталған.

Есіл ауданы да баға бойынша көшбасшылар қатарында. Бір бөлмелі пәтерлер 20,29 миллион ₸, екі бөлмелі пәтерлер 31,52 миллион ₸ тұрады. Үш бөлмелі пәтерлер 48,75 миллион ₸, төрт бөлмелі пәтерлер 84,91 миллион ₸ тұрады. Бұл қаланың орталық бөліктеріндегі сұраныстың жоғары екенін дәлелдейді.

Бұл ретте Сарыарқа мен Алматы аудандары қолжетімді баспананы ұсынып отыр. Сарыарқада бір бөлмелі пәтер 13,45 миллион ₸, Алматыда 16,50 миллион ₸ тұрады. Сондай-ақ, үш бөлмелі пәтерлердің ең төменгі бағасы да осында тіркелді: сәйкесінше 37,51 және 42,41 миллион ₸.

Бір қызығы, Байқоңырда ең арзан екі бөлмелі пәтерлерді табуға болады — шамамен 24,27 миллион ₸. Ал бір бөлмелі пәтерлердің ең төменгі бағасы Сарыарқа мен Байқоңырда тіркелген — 13,45-тен 13,87 миллион теңгеге дейін. Бұл оларды бюджеттік опцияларды іздейтіндер үшін тартымды етеді.

Осылайша, 2025 жылы Астанадағы жаңа құрылыстар нарығы айқын аумақтық дифференциацияны көрсетеді. Бағалар орналасқан жерге, инфрақұрылымға, көліктің қолжетімділігіне және тұрғын үй форматына байланысты. Сондықтан сатып алушылар аумақты ғана емес, сонымен қатар ауданның даму әлеуетін де, құрылыс салушының сенімділігін де ескеруі керек.

Астанадағы ең танымал тұрғын үй кешендері: 2025 жылдың шілде айындағы рейтингі

2025 жылдың шілде айының қорытындысы бойынша Homsters.kz порталы Астанадағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің жаңартылған рейтингін ұсынды. Бұрынғыдай, позициялар пайдаланушылардың сайт арқылы сату бөлімдеріне жіберген өтінімдерінің саны негізінде анықталды. Рейтинг барлық төрт баға сегментінің кешендерін қамтиды: экономикадан сәнді тұрғын үйге дейін.

BI Group компаниясының PARKLAND тұрғын үй кешені эконом-класс сегментінде көшбасшы болып табылады. Қолжетімді бағаны заманауи сәулетпен үйлестіреді. Сондай-ақ Рио-де-Жанейро, Астана, AruPark және SPACE – бәсекеге қабілетті бағамен қарапайым жайлылықты ұсынатын жобалар.

Комфорт класындағы кешендердің ішінде теңгерімді даму форматымен ерекшеленетін Dezi Group компаниясының Новополис тұрғын үй кешені бірінші орынды иеленді. Одан кейін UIA келеді. DARYN, Tasty, UIA.BIRLIK және Imran – бұл жобалар жақсы ойластырылған инфрақұрылымы мен жақсы орналасуының арқасында үнемі назар аударады.

Бизнес-класс санатында бірінші орынды жоғары сапалы әрлеу мен қолайлы орналасуды біріктіретін «Тұран Палас» тұрғын үй кешені иеленді. Үздік бестікке сонымен қатар Австрия, LANDMARK GOLD, Atlant Unique және Nexpo Trend кірді, олар заманауи орта және жоғары деңгейлі тұрғын үйлерге тұрақты қызығушылық танытады.

Элиталық жобалардың ішінде көшбасшы болып Sensata Group компаниясының Grace Garden – футуристік сәулетімен және қызмет көрсету деңгейі жоғары кешен табылады. Сондай-ақ танымал бестікте: Hyde Premium Tower, Ellington Hills, Mone және Vivaldi тұрғын үй кешендері астанада жоғары өмір сүру деңгейін іздейтін сатып алушыларға бағытталған.

Google сұраныстары бойынша Астанадағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері: 2025 жылдың шілдесі

Homsters.kz сарапшылары Google-дағы қолданушылардың белсенділігі негізінде Астанадағы тұрғын үй кешендерінің баламалы танымалдылық рейтингін жасады. Бұл тәсіл әлеуетті сатып алушылардың нақты мүдделерін сату бөлімдеріне хабарласпас бұрын да бағалауға мүмкіндік береді. 2025 жылдың шілдесінде іздеу сұраулары қолжетімді баспанаға да, бизнес пен премиум-класс жобаларына да тұрақты қызығушылықты көрсетті.

Іздеу нәтижелері бойынша бірінші орынды «Ұлытау» тобының «Салман сити» тұрғын үй кешені иеленді. Жоба өзінің ауқымдылығымен, жақсы ойластырылған инфрақұрылымымен және теңгерімді бағасымен пайдаланушылардың назарын үнемі аударады. Ол сатып алушылар арасында белсенді түрде талқылануда.

Екінші орында Nomad Group компаниясының «Имран» тұрғын үй кешені болды. Комфорт-класс кешені өзінің қолайлы орналасуымен және стильді архитектурасымен ерекшеленеді. Бұл шілде айында өз сегментінде ең көп айтылған жобалардың бірі.

Үшінші орында «Ұлытау» тобынан «Алтын Сәулет» тұрғын үй кешені тұр. Оған деген қызығушылық функционалдылық, қолжетімділік және әзірлеушіге сенімнің үйлесімімен байланысты.

Іздеу рейтингінде төртінші орынды BELES-тің «Тасты» тұрғын үй кешені иеленді. Кешен заманауи шешімдер мен тартымды бағаларды ұсына отырып, жайлылық сегментіндегі позициясын сенімді түрде нығайтады.

Үздік бестікті Sensata Group компаниясының Grace Garden тұрғын үй кешені – элиталық жылжымайтын мүлік сегментіндегі флагмандық жоба түйіндеді. Оның жоғары танылуы, футуристік дизайны және премиум сипаттамалары аудиторияның назарын аударуды жалғастыруда.

Осылайша, Google-дың шілдедегі Астана рейтингі пайдаланушылардың сенімді және қолжетімді кешендер мен мәртебесі жоғары сәулеттік жобаларға деген қызығушылығын көрсетеді. Бұл елорданың жылжымайтын мүлік нарығына көп бағытты преференциялар мен белсенді қызығушылықты растайды.

2025 жылғы ең танымал макеттер

Өткен айлардағыдай, 2025 жылы Астанада бір бөлмелі және екі бөлмелі пәтерлер ең көп сұранысқа ие болуда. Бұл жеке пайдалану үшін де, жалдау арқылы инвестициялау үшін де қолжетімді және ықшам тұрғын үйді таңдаудың тұрақты үрдісін растайды.

Рейтингте бірінші орынды ауданы 39 м² болатын бір бөлмелі пәтер алды. Ықшам, арзан және функционалды – бұл әсіресе жас сатып алушылар мен инвесторлар үшін қызықты.

Екінші орында 60 м² екі бөлмелі пәтер, шағын отбасы үшін жайлы кеңістікті қамтамасыз етеді. Үздік үштікті тағы бір бөлмелі пәтер жауып тұр – 62 м², бұл әлі де бір тұрғын үйді қалайтындар арасында кеңірек нұсқаларға қызығушылықты көрсетуі мүмкін.

Алғашқы ондықта үш-төрт бөлмелі пәтерлер жоқ. Бұл тұрғын үй сатып алудағы үнемді көзқарас тенденциясының жалғасуын көрсетеді. Кадрлардың орнына – функционалдылық пен қолжетімділік.

Екі бөлмелі пәтерлердің орналасуының әртүрлілігін атап өткен жөн: 44 м²-ден 90 м² дейін. 45–67 м² ауқымындағы форматтар әсіресе танымал, өйткені олар баға, жайлылық және аумақ арасындағы оңтайлы тепе-теңдікті қамтамасыз етеді.

Осылайша, Астанадағы тұрғын үй нарығы 2025 жылы ұтымды тұтыну бағытын айқын ұстанады. Сатып алушылар өздерінің бюджетіне, өмір салтына және ыңғайлылық қажеттіліктеріне сәйкес келетін оңтайландырылған макеттерді көбірек таңдайды.

Нәтижелер

2025 жылдың шілдесі Астанадағы бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының тұрақты қарқынмен дамуын жалғастырып жатқанын көрсетті. Тұрғын үйдің орташа құны барлық дерлік сегменттерде, әсіресе бизнес және жайлылық кластарында қалыпты өсуді көрсетеді. Бұл ретте экономика сегменті сұраныстың ауытқуына барынша сезімтал болып қала береді, ал элиталық нарық шектеулі ұсыныс пен өмір сүрудің жоғары деңгейіне жоғары қызығушылық салдарынан өз позицияларын нығайтып отыр.

Астанадағы жаңа ғимараттар күннен-күнге алуан түрлі болып келеді: арзан эконом-кластағы пәтерлерден бастап инфрақұрылымы мен дизайн тұжырымдамалары ойластырылған ауқымды тұрғын үй кешендеріне дейін. Функционалды орналасуы бар жобалар, әсіресе 60 м² дейінгі бір және екі бөлмелі пәтерлер танымал болуда.

Сатып алушыларды ең алдымен қолайлы орналасқан жері, құрылыс салушылардың танымал брендтері және теңгерімді бағасы бар тұрғын үй кешендері қызықтырады. Мұны Homsters.kz сайтындағы сұраулар саны да, Google-дағы сұраныстардың жиілігі де растайды.

Осылайша, Астанадағы жаңа ғимараттар нарығы тұрақтылық пен сатып алушылардың үміттеріне бейімделуге дайын екенін көрсетеді. Сұраныс барлық сегменттерде сақталады, ал тұрғын үй сатып алуды кейінге қалдыру барған сайын азырақ тиімді шешімге айналуда – нарықтағы белсенділік артып келеді және тартымды ұсыныстар тез жоғалып кетуі мүмкін.