Шілдеде жылжымайтын мүлік бағасы қалай өзгерді: Астана мен Алматының талдауы
Шілде айындағы жылжымайтын мүлік бағасы тұрғын үй сатып алуды жоспарлап отырған сатып алушылар мен инвесторлар үшін негізгі көрсеткіш болып қала береді. Homsters.kz аналитикалық қызметі Қазақстанның ірі қалалары – Астана мен Алматыдағы жаңа құрылыстардағы пәтерлердің құнын зерттеді. Зерттеу нәтижелері екі мегаполисте де тұрғын үй сегменттерінің барлығында дерлік бір шаршы метр құнының қалыпты, бірақ тұрақты өсуі тіркелгенін көрсетті.
Шілдедегі жылжымайтын мүлік бағасы: жалпы динамика
2025 жылдың шілдесінде Астанада да, Алматыда да тұрғын үй сыныптарының көпшілігінде оң баға серпіні байқалды. Эконом және бизнес-класс сегменттері ерекшеленді, мұнда ең елеулі өсім байқалды. Комфорт сегментіндегі бағаның шамалы ауытқуы және премиум тұрғын үйлер де нарықтың жанданғанын көрсетеді.
Астанада шілде айындағы жылжымайтын мүлік бағасы
Қазақстан астанасында бағаның өсуі жаңа ғимараттардың барлық кластарына әсер етті, бұл нарықтағы сұраныстың артқанын көрсетеді.
Эконом класс: бір шаршы метрдің орташа бағасы 370 090 ₸ болды, бұл маусымдағы 365 017 ₸ көрсеткішінен 1,39%-ға жоғары.
Комфорт класы: 1,08% – 421 024 ₸-ден 425 571 ₸ дейін өсті.
Бизнес-класс: 1,01%-ға, 620 510 ₸-ден 627 116 ₸-ге дейін өсті.
Элиталық класс: 1,08% өсу, м² үшін 912 481 ₸-ден 922 315 ₸ дейін.
Осылайша, Астанада шілдеде жылжымайтын мүлік бағасы барлық сегменттер бойынша сенімді өсуді көрсетті, бұл сатып алушылар мен инвесторлардың тұрақты қызығушылығын көрсетуі мүмкін.
Алматыда шілде айындағы жылжымайтын мүлік бағасы
Оңтүстік астана да барлық облыста тұрғын үй бағасының өскенін көрсетті.
Эконом класс: баға 1,10%-ға өсті, 454 004 ₸-ден 459 000 ₸ дейін.
Комфорт класы: 1,16% қосылды, 525 155 ₸-ден 531 235 ₸ дейін.
Бизнес-класс: 1,12%-ға өсті, 973 732 ₸-ден 984 628 ₸ дейін.
Элиталық класс: 1,07%-ға, 1 288 624 ₸-ден 1 302 410 ₸ дейін өсті.
Барлық сегменттердегі оң динамика бағаның біртіндеп өсуіне қарамастан Алматыда жылжымайтын мүлікке сұраныстың тұрақты жоғары деңгейде сақталып отырғанын көрсетеді.
Жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне не әсер етеді
Сарапшылар шаршы метр бағасының өсуі бірнеше негізгі факторлармен байланысты екенін атап өтті:
құрылыс материалдарының құнын арттыру;
инфляция;
халық пен инвесторлардың сұранысының артуы;
нарықтағы маусымдық белсенділік (жаз айлары дәстүрлі түрде транзакциялар үшін «ыстық» маусым болып саналады).
Сонымен қатар, бағаға қала инфрақұрылымын жақсарту – көшелерді қайта жаңарту, жаяу жүргіншілер аймақтарын құру, сауда алаңдарын дамыту да әсер етеді.
Қорытынды және күту
Сарапшылардың пікірінше, бағаның қалыпты өсу үрдісі тамыз айында да сақталады. Жақын арада бағаның өсу қарқынының бәсеңдеуі мүмкін, бірақ бұрынғы мәндерге қайта оралу екіталай. Инфляцияның өсуі және нарықтағы жоғары белсенділік жағдайында сұраныс тұрақты жоғары деңгейде қалып отыр.
Тұрғын үйдің әртүрлі сыныптары арасында таңдау жасау кезінде бағаға ғана емес, сонымен қатар ауданның өсу әлеуетіне, инфрақұрылымның қолжетімділігіне және көліктің қолжетімділігіне назар аудару керек.
