2026 жылғы жылжымайтын мүлік бағасы: Сатып алушылар мен инвесторлар не күтеді
2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап тұрғын үй нарығы күрделі өзгерістерге ұшырайды. Әзірлеушілер үшін жоғарылатылған ҚҚС ставкасы күшіне енеді — 16%. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық салу тәртібі өзгеруде. Пәтерлер 2025 жылдың соңына дейін сатып алынса, оларды бір жылдан кейін салықсыз сатуға болады. Бірақ 2026 жылдың 1 қаңтарынан кейін сатып алынған мүліктер үшін салықсыз иелену мерзімі екі жылға дейін ұлғаяды.
Осылайша, 2026 жылы жылжымайтын мүлік бағасы сөзсіз түзетіледі. Құрылыс салушылар салық ауыртпалығының бір бөлігін сатып алушыларға аударады, бұл жаңа ғимараттардың құнының өсуіне және нәтижесінде қайталама нарыққа қызығушылықтың артуына әкеледі.
2025 жылғы нарық динамикасы
Әзірге нарық салыстырмалы түрде тыныш. Алматыда бір шаршы метрдің құны әртүрлі аймақтарда өзгереді: бір айда өсім байқалады, ал келесі айда — төмендейді. Дегенмен, жалпы сұраныс артып келеді. 2025 жылдың шілдесінде Қазақстанда транзакциялар саны 20%-ға, Алматыда 27%-дан астамға өсті.
Сонымен қатар, жаңа ғимараттар тезірек қымбаттауда: жыл басынан бері орта есеппен +8,7%. Қайталама нарық 6,3% өсім көрсетті. Бұл олқылық мемлекеттік қолдаумен түсіндіріледі — бұл жеңілдікті ипотекалық бағдарламаларды алатын және зейнетақы жинақтары арқылы ынталандырылатын негізгі сегмент. Сондықтан 2026 жылы жылжымайтын мүлік бағасы жаңа ғимараттар сегментінде тезірек өседі.
Бағаның өсуін не шектейді
Бағаның өсуін күткеніне қарамастан, сарапшылар тек жұмсақ өсуді болжайды. Оның басты себебі – халықтың төлем қабілеттілігі. Инфляция, қарыздың өсуі және кірістердің шектелуі нарықтың күрт қарқын алуына мүмкіндік бермейді. Сондықтан 2025 жылдың күзінде бастапқы нарықта 5-7%-ға, қайталама нарықта 1-5%-ға көтерілуі мүмкін.
Дегенмен, нарықта кейінге қалдырылған сұраныс факторы сақталады. Көптеген отбасылар сатып алуды жоспарлап отыр, бірақ салықтар мен ипотекалық мөлшерлемелер туралы түсінікті күтуде. Бұл жаңа ережелер күшіне енген 2026 жылдың басында белсенділіктің өсуіне негіз жасайды.
Әлеуметтік және экономикалық факторлар
Бағаға салық саясаты ғана әсер етпейді. Мегаполистерге көшу, демографиялық өсу және сатып алушылардың күтулері де маңызды рөл атқарады. Тұрғындар жылжымайтын мүлік бағасының 2026 жылы өсетініне сенімді болса, сұраныс алдын ала артады. Керісінше, тұрақсыздықпен немесе табыстың төмендеуімен көптеген отбасылар шешімді кейінге қалдырады, бұл тоқырауға әкеледі.
Қазір сатып алуға тұрарлық па?
Көптеген сарапшылар: егер мүмкін болса, 2025 жылдың соңына дейін баспана сатып алу тиімдірек деп есептейді. Біріншіден, бұл пәтерді бір жылдан кейін салықсыз сатуға мүмкіндік береді. Екіншіден, қолданыстағы ережелерге сәйкес сатып алу ҚҚС өсуіне байланысты бағаның өсуін болдырмауға көмектеседі.
Жаңа ғимаратты таңдаған кезде құрылыс салушының сенімділігін ескеріп, тек ортақ қатысу шартын жасау маңызды. Қайталама нарық қызықты, себебі сатып алынған пәтер бірден жалға беріліп, табыс алуға болады. Сондықтан шешім сатып алушының мақсаттарына байланысты: инвестиция немесе жеке резиденция.
Осылайша, 2026 жылы жылжымайтын мүлік бағасы салықтық өзгерістер мен жалпы экономикалық жағдайға байланысты қалыптасады. Жаңа ғимараттар тезірек қымбаттайды, ал екінші кезектегі тұрғын үйлер орташа өседі. Сонымен қатар сатып алу қабілетінің шектелуі нарықтың көтерілуіне мүмкіндік бермейді. Алдағы айларда пәтер алуға дайын адамдар үшін қазір әрекет ету уақыты келді: баспана келесі жылы арзандамайтыны сөзсіз.
