Рынок офисной и складской недвижимости: перспективы для инвесторов и бизнеса
По данным Бюро национальной статистики, в Казахстане инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее привлекательных направлений бизнеса. Только за январь–апрель 2025 года вложения в основной капитал достигли 913 млрд тенге, что вывело сектор на второе место после промышленности. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2024 года составил 112%. Такая динамика подтверждает: рынок офисной и складской недвижимости окупается быстрее жилого и продолжает привлекать инвесторов.
Офисная недвижимость Алматы
Алматы остаётся крупнейшим центром офисной недвижимости страны. В первом квартале 2025 года объём качественных офисных площадей составил 926 299 кв. м GLA. С начала 2024 года ввели 88 726 кв. м новых помещений, а к концу 2025 года ожидается ещё 44 300 кв. м. Среди запланированных проектов — бизнес-центры Element Tower, Ortau, Dial Plaza, Al Farabi 140 и Dostyk 300.
На рынке доминирует класс B — 68% от всего объёма. Заполняемость офисов класса А+, А и B превышает 93%, что говорит о высоком спросе. Вакантные площади составляют около 57 тыс. кв. м, значительная часть из которых требует реновации.
Средняя арендная ставка в Алматы достигла 15 140 тенге за кв. м. За последние пять лет стоимость выросла почти вдвое, а среднегодовой темп роста составил 17,5%.
Офисная недвижимость Астаны
В столице ситуация похожая. Совокупный объём качественных офисных площадей в Астане к первому кварталу 2025 года составил 636 216 кв. м GLA. За 2024 год ввели дополнительно 23 904 кв. м, преимущественно в сегменте B+.
Наиболее высокий уровень заполненности демонстрируют офисы классов А+, B+ и B — более 97%. Сложнее обстоит дело с сегментом A: заполняемость составляет около 70%, однако эксперты прогнозируют её рост.
Средняя ставка аренды в Астане составила 13 698 тенге за кв. м. За пять лет рост составил 15,3% в год, несмотря на замедление в 2021–2022 годах.
В целом, рынок офисной и складской недвижимости подтверждает тренд: спрос на качественные офисы в Казахстане сохраняется высоким, а новые проекты быстро находят арендаторов.
Складская недвижимость Алматы
Склады становятся всё более востребованным сегментом. Рост e-commerce в Казахстане усилил спрос на современные логистические центры. В Алматы уровень заполняемости складов в первом квартале 2025 года достиг 88%, а вакантность составила всего 12% или 147 930 кв. м.
Большая часть предложений приходится на склады класса B, которые сочетают умеренные капитальные затраты с достаточным функционалом для арендаторов. Однако интерес к складам класса А растёт благодаря внедрению автоматизации, климат-контроля и 3PL-решений.
Средняя ставка аренды в Алматы составила 4 908 тенге за кв. м, увеличившись на 26,5% за последние три года.
Складская недвижимость Астаны
Астана также активно развивает логистический сектор. Объём складских помещений в столице вырос до 170 700 кв. м. Вакантность остаётся минимальной — на уровне 2–3%, что подтверждает высокий спрос.
Особую роль играет географическое расположение столицы. Астана становится важным узлом для e-commerce, включая крупные площадки Ozon и Wildberries.
Средняя ставка аренды складов в Астане составила 4 362 тенге за кв. м. За год рост оказался умеренным, однако сохраняется восходящий тренд.
Перспективы рынка
Таким образом, рынок офисной и складской недвижимости в Казахстане демонстрирует устойчивый рост. В Алматы и Астане сохраняется высокая заполняемость, рост арендных ставок и дефицит качественных площадей.
Перспективы связаны с расширением сервисных офисов, co-working центров и flexible-пространств, которые становятся популярными среди бизнеса. В складском сегменте драйвером выступает электронная торговля.
Для инвесторов коммерческая недвижимость продолжает оставаться одной из наиболее прибыльных стратегий, способных приносить доход быстрее, чем жилой сектор.
Рынок офисной и складской недвижимости: прогноз на 2026–2027 годы
Аналитики отмечают, что рынок офисной и складской недвижимости в Казахстане в ближайшие два года продолжит развиваться под влиянием нескольких ключевых факторов.
Офисный сегмент
Во-первых, ожидается рост спроса на гибкие офисные решения. Co-working и сервисные офисы будут занимать всё большую долю, так как компании стремятся снижать долгосрочные обязательства и быстро адаптироваться к изменяющимся условиям.
Во-вторых, в Алматы и Астане сохранится дефицит качественных площадей класса A. Поэтому арендные ставки в премиальном сегменте могут вырасти на 8–10% к концу 2027 года. Особенно это коснётся бизнес-центров в центральных локациях.
Складской сегмент
Складская недвижимость останется драйвером коммерческого рынка. В 2026–2027 годах рост онлайн-торговли, в том числе за счёт расширения Ozon, Wildberries и местных e-commerce площадок, приведёт к ещё большему спросу на склады класса A.
Вместе с тем инвесторы будут активнее строить современные комплексы с автоматизацией и климат-контролем. По прогнозам Colliers Kazakhstan, арендные ставки на склады в Алматы могут вырасти на 12–15% за два года, в Астане — на 10–12%.
Инвестиции и региональное развитие
В целом инвестиции в рынок офисной и складской недвижимости сохранят динамику. По мере насыщения Алматы и Астаны внимание инвесторов сместится в крупные региональные центры — Шымкент, Караганду и Актобе. Это позволит диверсифицировать портфель и снизить риски перегрева в мегаполисах.
Итоговый прогноз
В 2026–2027 годах рынок будет характеризоваться стабильным ростом. Офисные ставки увеличатся умеренно, но премиальные площади продолжат дорожать. Склады же станут главным направлением для инвестиций, так как именно e-commerce и логистика формируют долгосрочный спрос.
Таким образом, рынок офисной и складской недвижимости останется одним из самых надёжных и прибыльных инструментов для инвесторов в Казахстане.
Читайте также: Алатау-сити: новый цифровой город Казахстана с участием китайских инвесторов
