Неліктен Қазақстанда жаңа ғимараттар қымбаттап жатыр: сарапшылардың пікірі
Қазақстандағы жаңа ғимараттардың бағасы тамыз айында тағы да өскенін көрсетті. Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, Астана рекордтық секіріс жасады — бір айда +3,9%. Алматыда динамика біршама ұстамды болды, ресми статистика нөлдік өзгерістерді көрсетті. Дегенмен, Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы (AZK) krisha.kz сайтына өз есептерін беріп, бастапқы нарықта іс жүзінде не болып жатқанын түсіндірді.
Астана: бағаның өсуі ресми деректерден жоғары
AZK президенті Виктор Микрюковтың айтуынша, Қазақстанда, дәлірек айтқанда, елордада жаңа ғимараттардың бағасының нақты өсуі 3,9% емес, 5,5% болды. Айырмашылық әдістемеге байланысты. Қауымдастық әзірлеушілердің прейскуранттарын, ал Бюро нарықтағы деректердің орташа массивін ескереді.
Сарапшы бағаның өсуіне әсер еткен бірнеше факторларды анықтады:
отбасылар мен студенттер оқу жылының алдында белсенді түрде көшіп жатқан жаздың аяғында сұраныстың маусымдық өсуі;
материалдар мен жұмыстардың құнын өсірген инфляция өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 12,2%-ға дейін өсті;
жоғары бағамен сатудың жаңа кезеңдері;
мінез-құлық факторы – кейбір сатып алушылар үлестік қатысудың жаңа ережелері күшіне енгенге дейін мәмілелер жасауға асықты.
Оның сөзін қуаттай отырып, сарапшы шілдеде Астанада тұрғын үй транзакцияларының саны маусыммен салыстырғанда 42,2%-ға өскенін, ал тамызда бұл бағаға тікелей әсер еткенін атап өтті.
Алматы: қалыпты, бірақ тұрақты өсім
Ресми статистика өсім көрсетпесе де, AZK мәліметінше, Қазақстанда, әсіресе Алматыда жаңа ғимараттар 3,7%-ға қымбаттады. Мұнда негізгі драйверлер болды:
танымал макеттер үшін бағаны түзету және қымбатырақ сегментте жаңа кезеңдерді іске қосу;
ипотекаға және тамыз айының маусымдық факторына байланысты қолдауды талап ету;
әзірлеушілер арасындағы бәсекелестік, бұл елордадағыдай бағаның өсуіне мүмкіндік бермеді.
Алматыда сатып алушылардың негізгі қызығушылығы аяқталған немесе аяқталуға жақын үйлерге ауды. Бұл сұранысты қамтамасыз етті, бірақ бағаның жалпы өсуін тежеді.
Неліктен әртүрлі қалалар әртүрлі динамика көрсетеді
Виктор Микрюков түсіндіргендей, Қазақстандағы жаңа ғимараттар кіріс құрылымына байланысты әртүрлі динамика көрсетеді. Астанада тамыз айында жаңа нысандардың көлемі шектеулі қымбат кезектерге баса назар аударылды. Сондықтан баға 5 пайыздан астам өсті. Алматыда, керісінше, дайын үйлер белсенді түрде іске қосылды, бұл ұсынысты кеңейтіп, өсімді 3,7%-ға дейін тежеді.
Осылайша, бүгінгі күні бастапқы тұрғын үй нарығындағы жағдай объектілерді енгізу ырғағы мен ұсыныс құрылымына тікелей байланысты. Бизнес-класс жобалары басым болған жерде баға тез өседі. Егер нарыққа орта таптың тұрғын үйлері көбірек кірсе, өсу шектеледі.
