Ипотека на вторичку: новые условия банков Казахстана

По информации krisha.kz рынок ипотечного кредитования в Казахстане переживает серьёзные изменения. Особенно это касается ипотеки на вторичку, которая интересует тысячи потенциальных покупателей. Напомним, ещё в июне власти планировали снизить предельную ставку ГЭСВ с 25% до 20%. Однако запуск нормы перенесли на ноябрь.

Тем временем банки начали корректировать свои программы. Одни приостановили выдачу займов, другие пересмотрели ставки и требования к заемщикам. Кроме того, появилась новая схема — ипотека «под заклад денег». Разберёмся, где сейчас можно оформить кредит и какие условия предлагают банки.

Какие банки выдают ипотеку на вторичку

По данным на середину сентября 2025 года, работать с программами по вторичному жилью продолжают шесть банков:

• Altyn Bank
• Halyk Bank
• Нурбанк
• ForteBank
• Банк ЦентрКредит
• Отбасы банк

При этом ряд игроков временно ограничили или приостановили ипотеку:

• Freedom Bank оставил продукт только для зарплатных клиентов и работников компаний холдинга «Фридом».
• Евразийский банк занимается лишь рефинансированием и заявками по «7-20-25».
• Alatau City Bank (Jusan) ипотечных программ не предлагает.
• Bereke Bank работает исключительно с займами под залог имеющейся недвижимости.

Варианты ипотеки

Сегодня на рынке доступны три основные схемы:

1. Стандартная ипотека в БВУ.
2. Займы через систему накоплений в Отбасы банке.
3. Новая ипотека под заклад денег.

Стандартные программы

Большинство банков второго уровня выдают кредиты под ставку от 17 до 22% годовых. Первоначальный взнос начинается с 20%, срок — от 10 до 20 лет.

Например:

• Altyn Bank — до 175 млн тг, ГЭСВ 22–24.3%, срок до 20 лет.
• Halyk Bank — до 20 млн тг (выше при высоком доходе), ГЭСВ 21–25%.
• Нурбанк — до 70 млн тг, взнос 20% для квартиры и 30% для дома.
• ЦентрКредит — до 50 млн тг в крупных городах, ставка от 19%.

Отбасы банк

Отбасы работает по системе ЖСС — сначала депозит, потом займ.

• Жилищный заём — ставка от 3.5%, срок до 25 лет, при накоплении 50% стоимости.
• Промежуточный заём — ставка 6–10%, срок до 3 лет, после чего клиент переходит на жилищный заём.

Это один из самых доступных инструментов, однако он требует долгосрочных накоплений.

Ипотека под заклад денег

Новая схема стала одной из самых обсуждаемых. Её особенность в том, что заемщик вносит 20–30% стоимости квартиры на отдельный счёт в банке. Эти деньги замораживаются и выступают как залог. Зато ставка снижается до 7–14%.

Примеры условий:

• ForteBank — заклад от 30%, ставка от 7.5%, срок до 15 лет.
• ЦентрКредит (JAÑA ипотека) — заклад от 20%, ставка 8–14%, срок до 15 лет.

Требования к жилью

Не каждое здание подходит под ипотеку. Банки предъявляют строгие критерии:

• Чаще всего кредитуются квартиры в монолитных, кирпичных и панельных домах.
• Исключаются саманные и деревянные постройки.
• Ограничения зависят от года постройки: от 1960-го в крупных городах до 1996-го в Halyk.

Что это значит для покупателей

Изменения показывают: рынок становится более гибким, но и более сложным для понимания. Одним заемщикам подойдут стандартные программы, другим — накопительные схемы Отбасы банка. А третьи предпочтут ипотеку под заклад, чтобы снизить ставку.

Таким образом, выбор будет зависеть от доходов, накоплений и готовности заморозить часть средств. Эксперты советуют внимательно изучать все условия и сравнивать ГЭСВ в разных банках, так как итоговая переплата может существенно отличаться.

Читайте также: Вторичное жильё или новостройка: что лучше?