Долевое строительство в Казахстане: новые правила и жёсткий контроль в регионах
Долевое строительство в Казахстане с января 2026 года войдёт в новый этап регулирования. Вступает в силу второй блок поправок к Закону «О долевом строительстве». Эти изменения, по словам экспертов, должны навести долгожданный порядок и особенно затронут региональных застройщиков. Для этого местным исполнительным органам придётся серьёзно закручивать гайки.
Нарушения чаще всего в регионах
Сегодня основные проблемы приходятся именно на регионы. Алматы и Астана уже прошли волну кризисов. В то время массово замораживались стройки, и государство вынуждено было спасать дольщиков. Тогда в достройку объектов вложили огромные средства. Сейчас похожая ситуация складывается в областях. Бизнес только начинает активно заниматься жильём.
Серикжан Мергенбаев, заместитель председателя президиума Союза строителей Казахстана, отмечает: у многих региональных компаний просто нет компетенции. Они не знают, как правильно организовать процесс. В итоге дольщики рискуют остаться без жилья. Проекты же могут оказаться в числе замороженных.
Эксперты приводят пример Караганды. По данным Казахстанской жилищной компании (КЖК), в тени остаётся 95,8% объектов. На август 2025 года по всей стране насчитывалось 606 строек. Из них только 227 (37,5%) имели право привлекать деньги
Цена против надёжности
Многие казахстанцы при выборе квартиры ориентируются прежде всего на стоимость, а не на репутацию застройщика. Юристы отмечают, что к ним обращаются уже после заключения сделки, когда появляются проблемы. Так, в Караганде был случай, когда возведённый дом буквально обрушился внутрь, потому что не проводились изыскательные работы и не было разрешительных документов.
По словам Виктора Микрюкова, президента Ассоциации застройщиков Казахстана, именно такие ситуации подтверждают: долевое строительство в Казахстане нуждается в жёстком регулировании. Ведь пока работать по закону дороже, многие компании предпочитают экономить на обязательных процедурах и рисковать деньгами граждан.
Долевое строительство: новые механизмы защиты
Сегодня гарантия КЖК стала главным инструментом доверия к застройщикам. При наличии такой гарантии объект достраивается даже в случае проблем у компании. Кроме того, вносятся новшества: теперь запрещены сделки за наличные, а все договоры будут фиксироваться в цифровом казреестре.
Компании больше не смогут заключать предварительные договоры бронирования или инвестирования. Допустимы только два варианта: договор долевого участия в строительстве или купля-продажа уже сданного объекта. Такие изменения делают долевое строительство более прозрачным и безопасным для покупателей.
Эксперты также считают, что отрасль должна постепенно переходить к проектному финансированию. В этом случае строительство обеспечивается банковской кредитной линией, а деньги дольщиков используются строго в рамках прозрачной системы, что дополнительно укрепляет доверие к долевому строительству.
Читайте также: Вторичное жильё или новостройка: что лучше?
